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欣悦云邸

别名：NO.2025G09

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在售住宅不限购景观居所配套成熟大型社区

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.07.09-2026.08.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-07 新开盘通知

楼盘地址 雨花雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 132㎡约330万咨询底价

在售 3室2厅2卫 118㎡约295万咨询底价

在售 2室2厅2卫 99㎡约247万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

雨花好评榜3名，超过雨花84%的楼盘

本土房企十朝春置业开发，引入万科物业全程托管，标准化管家服务、全域人脸智能安防、全龄社群常态化运营，后期园区维保、出租流转体系成熟；楼栋主体已封顶，为准现房状态，大幅降低延期、减配风险。雨核板块首个四代空中庭院纯住宅社区，6栋24层高层围合排布，无安置房、底商混杂，仅552户圈层纯粹；容积率2.4，户户配置错层挑空空中露台，露台不计产权面积，上下楼层错位排布杜绝户间对视，可打造私家空中花园，套内实际使用率远超片区常规高层。全楼栋5.2米首层整体架空，打造约2500㎡一体化泛会所，划分四点半学堂、长者茶室、健身区、亲子游乐、会客休闲空间，雨雪天气可满足全年龄段室内活动需求；内部两轴多组团分层园林，搭配中央镜面水景、环形夜光跑道，绿地景观层次丰富。海派轻奢公建外立面，香槟金整块铝板搭配大面积低反射三玻两腔全景玻璃，高窗墙比兼顾采光、隔热与降噪，建筑立面耐久不易显旧，片区辨识度突出；地上地下双精装入户大堂，归家仪式感完整。精装交付无强制升级捆绑包，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国内一线家装品牌，全屋预留玄关柜、餐边柜、主卧步入衣帽间、独立隐藏家政晾晒区成套收纳，解决四代住宅晾晒痛点，用材可现场核验。成熟多维配套闭环，步行可达已开业华润万象天地，轻奢零售、影院、餐饮、亲子全业态齐全；一街之隔中华中学雨花九年制公办校区，周边多所普惠幼儿园覆盖全龄基础教育；三甲省妇幼雨花分院已进入试运营阶段，基础康养资源落地兑现。双轨通勤便捷，临近S3号线贾西站、油坊桥换乘站，两站直达河西、四站抵达南京南站；数字大道、软件大道三横三纵快速路网，多条过江通道串联主城、河西、软件谷，自驾跨区通勤效率稳定；全地下人车完全分流，双层环氧光厅地下车库，全部预留新能源充电桩接口。户型梯度精简实用，99㎡入门两房、118㎡舒适三房、132㎡阔绰3+1房，全系LDK一体化大通厅，南北双阳台分离观景与家政，多飘窗拓展储物，过道无冗余浪费面积，覆盖新婚、三口、二胎改善全周期家庭。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-16
在售
南京十朝春欣悦云邸精简最新动态雨核本土房企四代精装高层期房
2026-06-12
热销
欣悦云邸｜雨核 C 位・首座四代宅・户户 6 米挑空露台

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:26:35

欣悦云邸是雨核本土国企 + 万科物业的四代住宅准现房，主打户户露台、低密高得房与成熟配套，自住改善性价比高。亮点雨核首座四代住宅，6 栋 24 层纯住宅，容积率 2.4，户户赠空中露台，错层挑空，高层稀缺庭院设计。准现房 + 国企 + 万科物业，主体封顶，资金稳健；万科直管，5.2 米首层架空做泛会所，绿化率超 40%。高得房 + 精装高配，得房率 82%-88%，户型实用；玻璃幕墙 + 香槟金铝板，精装配齐三大件。雨核正芯 + 配套全，近万象天地、中华中学雨花校区，省妇幼雨花院区在建，河西、软件谷通勤友好。社区纯粹，无商业、无安置房，居住氛围统一，人车分流，车位配比充足。短板非一线房企，十朝春置业首作，品牌溢价与高端营造经验待验证。临宁芜铁路，西侧楼栋短期有噪音与震动影响，铁路搬迁进度不确定。地铁不紧邻，距 S3 站点有距离，需短途接驳，非严格地铁上盖。社区体量小，仅 552 户，无独立会所，依赖架空层配套。城市界面一般，周边待拆迁区域多，短期界面提升有限。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:18:27

雨花雨核核心，江苏十朝春置业开发，2026 年 3 月首开准现房。 6 栋 24 层纯住宅，容积率 2.4、绿化率 30%，四代住宅设计。主力 **99-132㎡** 三至四房，户户赠超大空中露台，一梯两户。近万象天地等商业，周边教育医疗资源齐备，主城成熟配套。配万科物业，社区围合式布局，设全龄泛会所。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:34:31

四代宅创新：户户带空中露台（约 15㎡），99-132㎡3-4 房，全明通透、得房率高。准现房安全：主体已封顶，2026 年内交付，无烂尾风险。物业优质：万科物业，服务口碑强，人车分流、车位比 1:1.24。低密纯粹：仅6 栋住宅、容积率2.4，无安置房、界面干净。教育便利：近中华中学雨花校区，目送式上学。配套成熟：近雨花万象天地、省妇幼（在建），自驾通达河西 / 南站。
155****2326

2026-03-07 15:16:31

欣悦云邸以四代住宅 + 雨核核心 + 全维配套 + 万科物业，成为主城改善优选，适合在河西、软件谷工作、追求品质与性价比的家庭。

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楼盘问答

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问欣悦云邸楼盘怎么样？

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板块新房库存大，发展速度慢，二手流通偏弱，升值空间有限，自住为主。
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问查找欣悦云邸售楼处电话

答

欣悦云邸售楼：4007638577,127590
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问南京欣悦云邸性价比怎么样值不值得入手？

答

关注欣悦云邸有一阵了，综合来看在南京算性价比高的我身边也有朋友在挑这类盘，真心觉得多对比几家更踏实，拿不准就找售楼处核实。
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