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欣悦云邸

别名：NO.2025G09

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在售住宅不限购景观居所配套成熟大型社区

参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-07 新开盘通知

楼盘地址 雨花雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 132㎡约330万咨询底价

在售 3室2厅2卫 118㎡约295万咨询底价

在售 2室2厅2卫 99㎡约247万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

雨花好评榜3名，超过雨花84%的楼盘

雨核首座四代住宅，户户空中庭院雨核板块首个四代住宅作品，核心亮点是户户赠送约8-15㎡空中露台，错层挑空设计，实现家家有庭院，可改造花园、茶室等，主城高层稀缺性极强。低密纯住宅，高得房率容积率约2.4，6栋24层高层，共552户，无商业、无安置房，社区纯粹；得房率约82%-88%，高于区域多数项目，空间利用率高。海派美学立面+准现房+万科物业大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，现代轻奢，颜值在线；主体已全面封顶，准现房呈现，降低交付风险；万科物业自持，管家式服务，后期维护有保障。全龄架空层+高绿化园林首层5.2米全架空，打造约2500㎡泛会所，涵盖儿童游乐、健身、会客等功能；绿化率超40%，两轴两组团景观布局，层次丰富，居住舒适度高。价格洼地，精装高配楼面价约1.65万/㎡，放风价约3.2万/㎡，较周边竞品低3000-8000元/㎡；精装标配中央空调、新风、地暖三大件，厨卫采用一线品牌，性价比突出。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
欣悦云邸｜雨核 C 位・首座四代宅・户户 6 米挑空露台
2026-05-20
在售
欣悦云邸6 栋 24 层四代住宅

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:26:35

欣悦云邸是雨核本土国企 + 万科物业的四代住宅准现房，主打户户露台、低密高得房与成熟配套，自住改善性价比高。亮点雨核首座四代住宅，6 栋 24 层纯住宅，容积率 2.4，户户赠空中露台，错层挑空，高层稀缺庭院设计。准现房 + 国企 + 万科物业，主体封顶，资金稳健；万科直管，5.2 米首层架空做泛会所，绿化率超 40%。高得房 + 精装高配，得房率 82%-88%，户型实用；玻璃幕墙 + 香槟金铝板，精装配齐三大件。雨核正芯 + 配套全，近万象天地、中华中学雨花校区，省妇幼雨花院区在建，河西、软件谷通勤友好。社区纯粹，无商业、无安置房，居住氛围统一，人车分流，车位配比充足。短板非一线房企，十朝春置业首作，品牌溢价与高端营造经验待验证。临宁芜铁路，西侧楼栋短期有噪音与震动影响，铁路搬迁进度不确定。地铁不紧邻，距 S3 站点有距离，需短途接驳，非严格地铁上盖。社区体量小，仅 552 户，无独立会所，依赖架空层配套。城市界面一般，周边待拆迁区域多，短期界面提升有限。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:18:27

雨花雨核核心，江苏十朝春置业开发，2026 年 3 月首开准现房。 6 栋 24 层纯住宅，容积率 2.4、绿化率 30%，四代住宅设计。主力 **99-132㎡** 三至四房，户户赠超大空中露台，一梯两户。近万象天地等商业，周边教育医疗资源齐备，主城成熟配套。配万科物业，社区围合式布局，设全龄泛会所。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:34:31

四代宅创新：户户带空中露台（约 15㎡），99-132㎡3-4 房，全明通透、得房率高。准现房安全：主体已封顶，2026 年内交付，无烂尾风险。物业优质：万科物业，服务口碑强，人车分流、车位比 1:1.24。低密纯粹：仅6 栋住宅、容积率2.4，无安置房、界面干净。教育便利：近中华中学雨花校区，目送式上学。配套成熟：近雨花万象天地、省妇幼（在建），自驾通达河西 / 南站。
155****2326

2026-03-07 15:16:31

欣悦云邸以四代住宅 + 雨核核心 + 全维配套 + 万科物业，成为主城改善优选，适合在河西、软件谷工作、追求品质与性价比的家庭。

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楼盘问答

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问十朝春·欣悦云邸这个板块未来发展怎么样？

答

配套快速落地：万象天地 + 省妇幼 + 名校 + 公园，2026 全面闭环、无规划风险。
全部3个回答>
问南京欣悦云邸值得买吗？

答

社区偏小 + 宁芜铁路短期影响 + 开发商非顶流，短板明显仅 6 栋楼，社区体量小，无大型泳池等奢华配套，内部配套偏实用。临近宁芜铁路，短期内有噪音干扰（铁路 2027 年搬迁）。开发商为本土十朝春置业，非一线品牌，品牌溢价与高端营造力弱于周边竞品。
全部3个回答>
问南京欣悦云邸户型如何？

答

132㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南、大露台，灵动四房，终极改善大平层。
全部3个回答>