欣悦云邸

• 2026-11-05
  在售

  欣悦云邸位于雨花（雨花雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块），当前在售，参考均价30000元/㎡（价格有效期2026.10.20-2026.11.19），主力99‑132㎡，参考总价约247万-330万。数据截至2026年11月。
• 2026-10-22
  在售

  欣悦云邸位于，当期销售状态以售楼处公示为准。数据截至2026年10月。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-10-26 15:27:10

  项目亮点：欣悦云邸是雨花核心区四代高层社区，全盘无底商，居住环境更纯粹。香槟金铝板搭配大面积玻璃立面，户户带错层挑空露台，首层全部架空，打造两千五百方泛会所，设置四点半学堂、茶室、健身空间。由万科托管物业，一街之隔为中华中学雨花分校，目送式就学，精装配置完整，上车门槛友好。 区域价值：地处雨核核心，临近地铁，周边山姆、龙湖商业、医疗配套逐步落地，去往软件谷、河西通勤便捷，产业人群集中，自住需求稳定。 点评：优势是雨核门槛较低的四代产品，教育资源近，无底商减少外部人流干扰，万科物业加持。短板为期房，西侧楼栋距离宁芜铁路较近，低层容易受噪音震动影响，露台不能封闭，打理存在负担，开发商在南京开发经验不多。适合软件谷、河西上班，想要四代露台、看重教育配套的刚需、刚改家庭。

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:21:32

  欣悦云邸位于雨核边缘，为雨核四代高层住宅，共 6 栋 24 层高层，容积率 2.4，总户数 552 户，万科物业托管，社区无底商，内部更安静。外立面采用香槟金铝板搭配大面积玻璃，户户配置挑空空中露台，实际得房率可观，打造两千五百平泛会所，设置健身房、四点半学堂等全龄活动空间。主力 99‑132㎡，精装配齐三大件，一街之隔为中华中学雨花分校，上学通勤便利，距离万象天地约一公里，去往软件谷、河西自驾通畅。 项目为期房，西侧楼栋临近宁芜铁路，低层会存在噪音震动，铁路搬迁周期不确定，选房需尽量避开西侧低区。步行至 S3 贾西站距离较远，需要骑行接驳，不属于地铁盘。两梯四户带连廊，中间户通风采光弱于边户。本土开发商南京落地项目不多，建筑实际品控有待交付验证，万科仅负责物业，不承担房屋质量兜底。露台不能封闭，后期防水、蚊虫养护成本偏高。虽紧邻学校，但学区以教育局当年划片为准，不能直接锁定名校。板块处于雨核外围，局部城市界面有待更新。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 11:48:45

  欣悦云邸为雨核四代高层新盘，万科物业，全盘户户配置挑空露台，底层设置大面积架空泛会所，户型覆盖 99‑132㎡，临近公办学校，周边商业、医疗配套逐步落地，适合软件谷工作，看重露台产品的刚改家庭。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 14:26:35

  欣悦云邸是雨核本土国企 + 万科物业的四代住宅准现房，主打户户露台、低密高得房与成熟配套，自住改善性价比高。 亮点 雨核首座四代住宅，6 栋 24 层纯住宅，容积率 2.4，户户赠空中露台，错层挑空，高层稀缺庭院设计。 准现房 + 国企 + 万科物业，主体封顶，资金稳健；万科直管，5.2 米首层架空做泛会所，绿化率超 40%。 高得房 + 精装高配，得房率 82%-88%，户型实用；玻璃幕墙 + 香槟金铝板，精装配齐三大件。 雨核正芯 + 配套全，近万象天地、中华中学雨花校区，省妇幼雨花院区在建，河西、软件谷通勤友好。 社区纯粹，无商业、无安置房，居住氛围统一，人车分流，车位配比充足。 短板 非一线房企，十朝春置业首作，品牌溢价与高端营造经验待验证。 临宁芜铁路，西侧楼栋短期有噪音与震动影响，铁路搬迁进度不确定。 地铁不紧邻，距 S3 站点有距离，需短途接驳，非严格地铁上盖。 社区体量小，仅 552 户，无独立会所，依赖架空层配套。 城市界面一般，周边待拆迁区域多，短期界面提升有限。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 16:18:27

  雨花雨核核心，江苏十朝春置业开发，2026 年 3 月首开准现房。 6 栋 24 层纯住宅，容积率 2.4、绿化率 30%，四代住宅设计。 主力 **99-132㎡** 三至四房，户户赠超大空中露台，一梯两户。 近万象天地等商业，周边教育医疗资源齐备，主城成熟配套。 配万科物业，社区围合式布局，设全龄泛会所。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:34:31

  四代宅创新：户户带空中露台（约 15㎡），99-132㎡3-4 房，全明通透、得房率高。 准现房安全：主体已封顶，2026 年内交付，无烂尾风险。 物业优质：万科物业，服务口碑强，人车分流、车位比 1:1.24。 低密纯粹：仅6 栋住宅、容积率2.4，无安置房、界面干净。 教育便利：近中华中学雨花校区，目送式上学。 配套成熟：近雨花万象天地、省妇幼（在建），自驾通达河西 / 南站。

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  155****2326

  2026-03-07 15:16:31

  欣悦云邸以四代住宅 + 雨核核心 + 全维配套 + 万科物业，成为主城改善优选，适合在河西、软件谷工作、追求品质与性价比的家庭。

• 问 南京欣悦云邸售楼中心电话多少？
  答

  欣悦云邸置业登记电话：4007638577,127590，有意向可电话问，有条件的话到售楼处实地转转核实各项细节，欣悦云邸房源动态与优惠信息以现场最新公示为准。

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• 问 南京欣悦云邸这个楼盘怎么样？
  答

  欣悦云邸官方欣悦云邸剩余房源与当期优惠以售楼处实时口径为准。十朝春、这个盘是雨核首个四代住宅，核心优势是户户空中露台三轨地铁万象天地中华中学万科物业，主城改善高性价比。

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• 问 南京欣悦云邸售楼中心电话多少？
  答

  欣悦云邸项目服务热线：4007638577,127590，有意向可电话问，房源口径以售楼处为准，有问题电话问，有条件的话去项目现场看一圈摸清真实情况。

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