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星叶半山玥府

别名：半山玥府

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在售住宅低密社区品牌地产景观居所配套成熟

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 189㎡约846万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约640万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约568万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

仙林核心+低密纯洋房，稀缺山居位于仙林湖板块核心，背靠鲤鱼山，近仙林湖，直面山景与生态廊道。规划16栋7-10层纯洋房，容积率1.8、绿化率35%、建筑密度23%，仅622户，主城低密稀缺性强。本土国企+实景准现房，品质稳妥栖霞建设（南京老牌国企）开发，2025年已实景呈现、2026年底交付，无烂尾与降标风险。外立面干挂石材+局部铝板+大面积玻璃窗，质感持久、辨识度高。高得房率+全系四房，圈层纯粹主力127-189㎡全系四房，少量102㎡三房，得房率85%-88%，赠送面积多，空间利用率远超高层。户型方正、全明通透，三至四开间朝南，LDK一体化，适配高端改善。顶配精装+隐山会馆，高端配套精装标配大金中央空调、威能地暖、新风系统，厨卫用劳芬、博世等一线品牌，细节拉满。约1100㎡隐山会馆，含恒温泳池、健身房、多功能厅，板块内首个社区恒温泳池，高端社交属性强。高知圈层+生态宜居，自住属性强毗邻仙林大学城，高校与科研机构密集，高知人口聚集，圈层纯粹。周边43个公园环绕，负氧离子浓度高，推窗见山，宜居度高。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:11:52

星叶半山玥府是仙林湖国企低密山景纯洋房现房，栖霞建设开发，主打稀缺山居、高得房与六恒科技，为仙林高端改善标杆。亮点低密纯粹稀缺，16 栋 7-10 层纯洋房，容积率 1.8、绿化率 35%，仅 622 户，圈层纯粹，居住舒适度高。生态资源优越，背靠鲤鱼山、栖霞山，近仙林湖公园，推窗见山，环境静谧，负氧离子丰富。实景现房品质稳，2025 年已交付，干挂石材立面，国企开发无烂尾风险，自持物业运维可靠。高得房 + 科技精装，得房率 85%-88%，户型方正通透；配六恒系统，劳芬、大金、博世等一线品牌精装。高端社区配套，约 1100㎡隐山会馆，含恒温泳池、健身房等，满足高阶生活需求。教育资源优质，临近金小、金中仙林分校等金陵系名校，全龄教育配套成熟。短板地铁通勤不便，距地铁站较远，依赖自驾，公共交通便捷性弱。社区商业不足，缺乏大型配套，日常消费依赖外围商圈，便利性一般。户型门槛高，主力 127-189㎡大户型，受众面窄，流动性偏弱。周边界面一般，部分区域待开发，短期有施工影响，城市界面不够成熟。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:19:34

仙林鲤鱼山旁，** 栖霞建设（本土国企）** 开发，2026 年底精装准现房，仙林低密山居纯洋房标杆。 16 栋 7-10 层洋房、622 户，容积率 1.8、绿化率 35%，一梯两户，圈层纯粹。主力127-189㎡全系四房，得房率约 88%，全明通透，格局方正。全石材干挂立面，劳芬、大金、博世精装，配约 1100㎡隐山会馆（含恒温泳池）。近金小仙林湖、金中仙林，背靠鲤鱼山，仙林湖生态资源优，自住改善属性强。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:57:58

低密纯粹：16 栋 7-10 层纯洋房，容积率 1.8、仅 622 户，圈层纯粹、静谧宜居。品质过硬：国企开发，石材干挂立面，实景交付口碑佳；得房率 85%-88%，空间利用率极高。精装高端：配大金空调、威能地暖、劳芬卫浴、博世厨电，三玻两腔窗，隔音隔热优秀。生态优越：背靠鲤鱼山，近仙林湖公园，绿化率 35%，推窗见山、环境一流。配套高配：自带1100㎡隐山会馆（恒温泳池、健身房），车位比 1:1.36，改善属性强。户型优质：127-189㎡全系四房，方正通透、多开间朝南、全飘窗，功能性强。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:37:32

社区景观由北京顺景园林操刀，打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林布局。配备约1100㎡的隐山会馆，涵盖6×25米室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等高端配套。精装配备大金中央空调、狄耐克新风、威能地暖锅炉等一线品牌。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:24:02

容积率1.8，楼间距大，主打127 - 189㎡南北通透户型，多为三开间朝南与双阳台设计；临近经天路地铁站，周边有万达茂及多所学校，配套完善。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:33:47

项目仙林湖畔低密洋房社区，容积率1.8，外立面为高端豪宅常见的全干挂石材；配约1100平会所，含恒温泳池、健身房；近万达茂商圈和仙林湖公园，且享有金小、金中双学区。
牧腾伟

2025-10-27 15:35:21

星叶半山玥府优势尽显：本土国企栖霞建设打造，栖霞物业加持，品质与服务有保障。规划16栋7-10层纯洋房，容积率1.8，得房率85%-88%，居住舒适度高。户型为127-189㎡全系四房，四叶草格局，双阳台设计，空间利用率高。精装含大金中央空调、威能地暖，配劳芬等品牌家电。自带千平会馆含恒温泳池，邻鲤鱼山，生态优越。近3条地铁，万达茂、金中分校等配套齐全。

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问星叶半山玥府这个板块未来发展怎么样？

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产业：人工智能 / 生命健康 / 光电信息，1600 + 科创企业、高校人才持续导入
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问南京星叶半山玥府值得买吗？

答

地铁距离远 + 商业依赖外围 + 总价门槛高，短板明显。距地铁经天路站约 1.6 公里，无近距离地铁，公共交通不便。缺乏大型社区商业，日常高端消费依赖仙林中心商圈，便利性一般。主力 127-189㎡四房，总价门槛高，受众面窄，流动性偏弱。
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问南京星叶半山玥府户型如何？

答

189㎡四房三卫：双主卧、270° 观景、中西双厨，终极改善、私密奢阔。
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