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仁恒龙湾

别名：龙湾雅园

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参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.08.12-2026.09.11 降价通知咨询底价

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待售 4室2厅4卫 340㎡约1020万咨询底价

在售 4室2厅3卫 180㎡约540万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

仁恒置地、南京金融城、江宁城建三方联合开发，仁恒全程操盘，是仁恒落地江宁首座高端滨水科技改善社区，2026年7月底准现房交付，实景示范区、下沉会所、实体样板间全部开放可实地核验，国企+头部房企双重保障，交付与工程品控稳定；自持一级资质仁恒物业，南京市场口碑突出，24小时管家服务、全域智能安防、景观水系全年精细化养护，社群运营成熟。江宁稀缺分户式独立控温六恒科技系统，地源热泵搭配全屋毛细管网、24小时置换新风，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，每户独立控制面板自主调节温度湿度，无需额外加装空调地暖，空气多重过滤，适配呼吸道敏感、有老人孩童的家庭；全屋配套全屋智能场景系统，人脸梯控、三重中空系统窗大幅阻隔外部噪音。纯粹低密滨水改善社区，容积率2.2，规划10栋14-22层小高层，全盘仅603套房源，无小户型混居，起步即为143㎡大四房，圈层统一；直面约两千米秦淮河一线湾景，一路之隔杨家圩湿地公园，内外双生态绿廊，中高楼层无遮挡河景视野，稀缺滨水景观资源在主城改善盘中少见。约一千七百方全明地下私享会所配置越级，内设室内恒温泳池、专业健身瑜伽区、独立行政私宴厅、书吧会客空间；社区内部打造龙形中央水景、五重立体归家园林、环形夜光跑道，多栋首层全龄架空泛会所，覆盖儿童游乐、老年康养茶室，雨雪天气拥有充足室内休闲场地；外立面由GOA设计，公建化铝板搭配大面积落地玻璃，高窗墙比提升采光，外观耐久高级。全盘一梯一户独立私梯前厅，无北向昏暗连廊，电梯厅为业主私有空间，可定制通顶收纳柜，户间零对视，私密性拉满；车位配比充足，双层精装地下车库采用环氧彩砂地坪、智能感应照明，预留大量新能源充电桩，电梯直达单元大堂与车库。精装交付标准高端透明，无强制精装升级捆绑包，厨电选用博世全套，卫浴配套杜拉维特、高仪国际一线品牌，全屋墙布通铺，玄关、餐边、家政间预留成套嵌入式收纳系统；户型全系大四房大横厅格局，143㎡起步至340㎡顶豪平层，适配二胎、三代同堂全周期高净值家庭。三轨交汇立体交通，步行短距离直达1号线竹山路站，5号线新亭路站短途可达，远期叠加规划12号线；天元中路、潭园西路主干道环绕，绕城高速、过江隧道通达河西、南京南站、禄口机场，自驾、地铁双重通勤兼顾。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-16
在售
南京仁恒龙湾（龙湾雅园）精简最新动态江宁小龙湾仁恒六恒科技精装大平层
2026-06-12
热销
仁恒龙湾｜小龙湾正芯・一线秦淮河景・仁恒六恒科技大宅

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:16:51

仁恒龙湾是江宁小龙湾仁恒操盘的低密滨水纯改善大平层，主打六恒科技、双地铁与成熟配套，为江宁高端自住标杆。亮点地段与交通硬核，双地铁步行可达，未来三线交汇，近龙湖天街等商圈，配套成熟。低密纯粹改善，容积率 1.77，14-22 层小高层，仅 605 户，人车分流，圈层干净。仁恒品质 + 六恒精装，干挂铝板立面，配分户式六恒系统，一线品牌，约 1700㎡会所含恒温泳池。户型尺度佳，143-340㎡全四房大平层，一梯一户，大面宽短进深，采光通风好。滨水景观稀缺，直面秦淮河小龙湾段，视野佳，居住舒适度高。短板置业门槛高，全系大平层，无小户型，仅适配高端改善，受众面窄。部分楼栋临路，北侧与东侧近城市支路，低楼层有轻微噪音影响。教育无顶级名校，周边学校普通，缺乏强学区加持。交付周期偏长，期房在售，需等待交付，短期无法入住。总价高流动性弱，高端大户型二手流通速度较慢。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:24:36

江宁东山小龙湾（秦淮河畔），仁恒置地 + 金融城 + 江宁城建联合开发，2026 年 7 月准现房，江宁主城纯改善大平层标杆。 10 栋 14-22 层小高层、605 户，容积率 2.2、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.65，低密滨水社区。主力143-340㎡四房，一梯一户、大横厅设计，六恒科技系统，得房率高，私密性强。现代铝板立面，仁恒物业，精装配一线品牌，带约 1700㎡俱乐部，主打高端健康改善。近 1 号线竹山路站、5 号线小龙湾站，邻百家湖商圈与秦淮河绿道，配套成熟、通勤便捷。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:37:32

三强国企稳交付：仁恒 + 金融城 + 江宁城建联袂，仁恒自有一级资质物业，品质与保值性强。超低密纯粹：容积率 1.77，10 栋 14-22 层小高层，仅603 户，纯大户型圈层干净。六恒分户科技：分户式恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智，独立调控，告别空调地暖。一线滨水生态：紧邻小龙湾河，2000 米滨水岸线，近杨家圩湿地公园，推窗见景。顶配公区：约1700㎡全明地上会所（恒温泳池、健身房、私宴等），“一轴三境八景” 园林。通勤成熟：近1 号线小龙湾站，步行可达龙湖天街，商业医疗配套全熟。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:11:14

- 主力户型：143㎡四房两卫、180㎡四房三卫、220㎡四房三卫、340㎡五房四卫（楼王），全明通透，大横厅/转角厅，中西双厨，主卧套房
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:11:16

毗邻龙湖龙湾天街，紧邻秦淮河，商业与生态兼具；仁恒开发品质有保障，小区物业口碑佳，户型侧重居住实用性，适配刚改群体；临近地铁S1号线，出行较便捷。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:20:35

- 仁恒置地+金融城+江宁城建联合打造，江宁顶级改善项目 10栋14-22层小高层，仅603席，143-340㎡全四房，圈层纯粹外立面：GOA大象设计操刀，融合东方美学与现代铝板，质感高级景观：2000㎡龙形水景为核心，营造"滨水度假感"，南京罕见配套成熟：距小龙湾站约12分钟步行，太阳城商圈成熟，生活便利
181****6215

2025-08-06 18:01:25

仁恒在南京就标志着品质，环境和配套是真的不错

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楼盘问答

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问南京仁恒龙湾楼盘值得买吗？

答

适合江宁、软件谷、河西、南站通勤的高端改善、二孩、三代同堂自住家庭，看重仁恒品牌物业、现房稳妥性、滨水生态、六恒科技住宅、成熟现成配套，对顶级学区没有硬性要求的自住购房者；优先挑选西侧临河、社区中间楼栋，避开临路低层房源，实地体验六恒系统。纯投资谨慎入手，总价投入高，转手周期偏长。可对比嘉宏万流、江宁金茂府权衡选择。
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问仁恒龙湾售楼处怎么联系？

答

最新消息：仁恒龙湾售楼部电话4007638577,117369。别名龙湾雅园，位于江宁，地址南京江宁区东山潭园西路以南、兴宁路以西，均价约30000元/平，容积率2.2，绿化率20%，70年产权，带装修，开发商南京宁星置业有限责任公司，在售，仁恒龙湾项目位于江宁小龙湾板块，东至兴宁路、南至泊淮路、西至现状、北至潭园西路，仁恒龙湾作为秦淮河畔的总体量约30万方的综合体，一直备受关注。其中住宅部分沿着秦淮河排开，可享受约2000米的滨水风光，也被不少人认为是“江宁江湾城”。仁恒龙湾预计打造10栋14-22F高层住宅，户型建面约140、180、220、340㎡。项目定位高端改善，住宅的窗墙比很高，外立面为铝板外立面，颜值超高。其中商业部分打造滨水高品质的商业空间，将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。
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问仁恒龙湾值得买吗？

答

仁恒龙湾是南京江宁板块的热门楼盘，由南京宁星置业有限责任公司开发，地铁沿线科技住宅品牌房企，仁恒龙湾项目位于江宁小龙湾板块，东至兴宁路、南至泊淮路、西至现状、北至潭园西路，仁恒龙湾作为秦淮河畔的总体量约30万方的综合体，一直备受关注。整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名龙湾雅园，地址南京江宁区东山潭园西路以南、兴宁路以西，均价约30000元/平，容积率2.2，绿化率20%，70年产权，带装修，开发商南京宁星置业有限责任公司，在售，地铁沿线，车位充足，人车分流，品牌地产，健身跑道，户型4室，项目建面117000㎡，建面约143-340㎡，2025-04-26开盘，预计2026-07-31交房，地铁沿线，车位充足，人车分流，品牌地产，健身跑道。
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