雁江澜

• 2026-10-11
  在售

  雁江澜位于，当期销售状态以售楼处公示为准。数据截至2026年10月。
• 2026-10-03
  在售

  雁江澜位于鼓楼（鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号），当前在售，参考均价26000元/㎡（价格有效期2026.09.17-2026.10.17），主力建面约143㎡起，主力4室2厅3卫，参考总价约372万-515万。数据截至2026年10月。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 14:54:14

  雁江澜位于鼓楼幕府创新区，本土国企下关城开打造，小区仅 3 栋 4‑10 层洋房，体量小巧，属于鼓楼主城稀缺低密产品。容积率约 1.5，一梯两户，得房率可达 84‑85%，主力户型 100‑143㎡，也包含底跃、顶跃，精装配备中央空调、地暖、新风，准现房状态，购房风险较低。周边社区底商、菜场齐全，生活烟火气足，自驾通达鼓楼主城与江北，临近幕燕滨江风光带，高楼层可远眺江景。 项目最大硬伤为拿地时间早，土地产权大幅缩水，会影响部分购房者贷款评估与心理接受度。距离 3 号线上元门站、7 号线幕府西路站均 700‑800 米，步行通勤不算便利，更依赖自驾。四周被老旧小区包围，城市界面观感一般，临近城市道路的楼栋低层存在噪音干扰。社区规模小，没有泳池与大型会所，仅基础绿化，公区配置简单。学区归属鼓楼普通公办，并非优质名校，以教育局最终划片为准。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 14:20:39

  雁江澜位于鼓楼幕府创新区，下关城开打造，为 4‑10 层低密精装洋房社区，全盘仅三栋楼，精装配齐三大件，主城洋房产品较为稀缺，适配鼓楼本地改善自住需求。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 14:49:44

  雁江澜是鼓楼主城幕府山低密纯洋房准现房，本土国企下关城开打造，主打 1.8 容积率、高得房与双地铁，主城稀缺改善自住盘。 亮点 主城超低密纯洋房，容积率 1.8，仅 3 栋 4-10 层洋房，130 户，无高低配，圈层纯粹。 高得房户型，得房率约 84%-85%，户型方正通透，部分户型可观江景，空间利用率高。 双地铁 + 成熟配套，近 3/7 号线，周边商业、医疗齐全，临近幕府山与长江，自住便利。 准现房 + 精装交付，实景呈现，精装标准扎实，本土国企开发，交付稳妥。 低密居住感强，社区绿化率高，园林景观精致，居住静谧度好。 短板 产权缩水明显，2002 年拿地，剩余产权年限较短。 周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感一般。 临路有噪音，部分楼栋靠近主干道，存在车流噪音影响。 教育资源一般，无顶级名校，依赖区域普通学校。 社区体量小，内部配套有限，无大型高端会所。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-18 17:28:14

  下关城开国企打造，鼓楼幕府低密纯洋房，仅 128 户，容积率 1.8，准现房，高得房率，车位配比充足，圈层私密纯粹。 近 3、7 号线双地铁，鼓楼教育、医疗配套成熟，背靠幕燕滨江风光带，主城自住属性强。 地块年限较早，社区体量小无会所，周边老小区较多，部分楼栋临路有噪音，适合鼓楼地缘务实改善。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 15:51:15

  准现房安全：2026 年 5 月精装交付，实景可见、无延期风险。 主城低密纯粹：容积率1.85、小体量洋房，车位比 1:1.33、私密性强。 得房率高：约84%-85%，户型方正实用，**100-198㎡** 覆盖刚改至改善。 交通配套成熟：近3/7 号线、生活配套齐全，近幕燕滨江风貌区。 本土国企开发：下关城开（国企）+ 江雁物业，交付与售后稳定。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:16:08

  - 户型：约100-198㎡三至四房，主力100/108㎡三房、139/143㎡四房，顶跃198㎡；得房率约85%，南北通透，部分270°观景阳台 。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-05 16:11:44

  地处江北滨江带，一线江景视野，生态资源优越；周边靠近砂之船奥特莱斯等商业配套，自驾衔接横江大道便捷；户型以大平层为主，适配高端改善，空间阔绰，观景效果佳。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:24:15

  鼓楼区稀缺低总价洋房，均价约2.9-3.4万/㎡，100㎡三房约285万，性价比高 4-10层真洋房，容积率仅1.85，得房率约85%，居住舒适度高 准现房销售，预计2026年5月交付，确定性强 位于鼓楼出行便利榜第3名，交通便捷 国资背景开发，品质有保障

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  陈琴音

  2025-10-27 15:41:14

  小区为低密度电梯洋房，进地铁3号线，7号线，学区商业等配套都比较成熟，得房率比较高 准现房 价格便宜

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  135****5195

  2025-08-04 16:01:47

  周边交通挺方便，买给老人住，生活也方便

• 问 南京雁江澜现在卖多少钱一平？
  答

  雁江澜均价约26000元/平，总价约260万起，3-5室，户型建面约100-198㎡，地处南京鼓楼，一房一价，具体以售楼处答复为准，户型3-5室，2024-12-31开盘，预计2026-05-31交房，位于鼓楼，地址鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号，精装修，普通住宅70年，洋房70年产权，开发商南京市下关城市建设开发(集团)有限公司，容积率1.8，绿化率30%。项目总建面约1.7万㎡，别名雁江澜苑，这个盘周边商业与通勤以案场公示为准。二手房过户与税费以当地不动产登记中心规定为准。认筹认购流程与首付成数可问现场置业顾问，户型信息和价格明细可拨售楼处电话详询，该楼盘物业管理与交付要求以案场当天口径为准，该项目周边就医条件与绿地以政府规划公示为准，雁江澜周边学校与学区归属以当年招生政策为准，雁江澜在售房源与最新折扣以案场当天口径为准。

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• 问 雁江澜售楼处电话怎么打？
  答

  查雁江澜资料，售楼处热线4007638577,121358，户型3-5室，户型建面约100-198㎡，均价约26000元/平，公交：67、117、95、69、307路(金陵小区)约50米其他：地铁3号线上元门站900米，地铁7号线幕府南路站1000米雁江澜周边详情餐饮：江山汇商圈、燕江路餐厅一条街金融：交通银行、工商银行等医院：社区医院、南医二附院、中西医结合医院超市：麦德龙、苏果等学校：滨江小学，金陵汇文集团(滨江中学)药店：益丰等连锁大药房休闲：滨江风光带，金陵船厂高端商务休闲区卖场：大观天地mall、金大农贸市场公园广场：大桥公园、临江观景平台，项目地处鼓楼幕府之滨，鼓楼滨江创新示范区与幕燕滨江风貌区在此交汇，拥有丰厚的历史文化资源，成熟的交通条件。

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• 问 南京雁江澜建筑质量好不好？
  答

  雁江澜是南京鼓楼板块的热门楼盘，由南京市下关城市建设开发(集团)有限公司开发，目前主城区已基本无地块可开发了，从这点可以看出本项目的稀缺性，主城绝版四层电梯洋房，主城鼓楼幕府滨江5-10F电梯低密住宅，低密居所精装修，国资背景。项目位于鼓楼幕府创新区，拥有深厚历史文化底蕴、便捷交通、繁华商业，更占据不可复制人文生态资源，整体素质在线，值得排进看房行程，售楼处电话4007638577,121358，户型3-5室，户型建面约100-198㎡，均价约26000元/平，地铁沿线，2024-12-31开盘，预计2026-05-31交房，地址鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号，普通住宅70年，洋房70年产权，开发商南京市下关城市建设开发(集团)有限公司，容积率1.8，绿化率30%。项目总建面约1.7万㎡，别名雁江澜苑。小区绿化与车位比例可到现场看实体样板，该项目交付节奏与楼栋进度以合同条款为准。

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