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雁江澜
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地铁沿线
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26000元/㎡
价格有效期：2026.06.26-2026.07.26
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楼盘评测报告
9分
综合评分鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘
鼓楼芯极低密，纯洋房小而精 雁江澜位于鼓楼幕府创新区，容积率仅1.8，仅规划3栋4-10层纯电梯洋房，共130户，无高层、无高低配，主城核心区稀缺性极强，居住纯粹度高。本土国企准现房，交付安全稳妥 由南京本土国资下关城开开发，深耕鼓楼多年，资金稳健；2026年中精装交付、准现房状态，实体样板间与实景园林可实地核验，规避烂尾与延期风险。高得房率+全精装三大件 主力户型得房率约84%-85%，显著高于主城高层；全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，采用一线品牌，一步到位，省去装修烦恼。双地铁+成熟路网，通勤高效 距7号线幕府西路站、3号线上元门站步行约800米，双轨交汇，快速通达新街口、河西；近长江大桥、内环路网，自驾出行便捷。幕燕滨江+三山一水，生态优越 紧邻幕燕滨江风貌区，对望幕府山、紫金山，近享长江岸线，主城难得的生态宜居资源，静谧度与舒适度高。
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- 2026-07-11
- 2026-06-12
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高晓龙 置业管家2026-06-13 14:49:44
雁江澜是鼓楼主城幕府山低密纯洋房准现房，本土国企下关城开打造，主打 1.8 容积率、高得房与双地铁，主城稀缺改善自住盘。 亮点 主城超低密纯洋房，容积率 1.8，仅 3 栋 4-10 层洋房，130 户，无高低配，圈层纯粹。 高得房户型，得房率约 84%-85%，户型方正通透，部分户型可观江景，空间利用率高。 双地铁 + 成熟配套，近 3/7 号线，周边商业、医疗齐全，临近幕府山与长江，自住便利。 准现房 + 精装交付，实景呈现，精装标准扎实，本土国企开发，交付稳妥。 低密居住感强，社区绿化率高，园林景观精致，居住静谧度好。 短板 产权缩水明显，2002 年拿地，剩余产权年限较短。 周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感一般。 临路有噪音，部分楼栋靠近主干道，存在车流噪音影响。 教育资源一般，无顶级名校，依赖区域普通学校。 社区体量小，内部配套有限，无大型高端会所。
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高晓龙 置业管家
2026-05-18 17:28:14
下关城开国企打造，鼓楼幕府低密纯洋房，仅 128 户，容积率 1.8，准现房，高得房率，车位配比充足，圈层私密纯粹。 近 3、7 号线双地铁，鼓楼教育、医疗配套成熟，背靠幕燕滨江风光带，主城自住属性强。 地块年限较早，社区体量小无会所，周边老小区较多，部分楼栋临路有噪音，适合鼓楼地缘务实改善。
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高晓龙 置业管家
2026-04-18 15:51:15
准现房安全：2026 年 5 月精装交付，实景可见、无延期风险。 主城低密纯粹：容积率1.85、小体量洋房，车位比 1:1.33、私密性强。 得房率高：约84%-85%，户型方正实用，**100-198㎡** 覆盖刚改至改善。 交通配套成熟：近3/7 号线、生活配套齐全，近幕燕滨江风貌区。 本土国企开发：下关城开（国企）+ 江雁物业，交付与售后稳定。
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雁江澜
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金陵小区(67路;69路;95路;117路;307路)130m
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燕江路南(67路;69路;95路;117路;307路)306m
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燕江路(1路;12路;67路;69路;95路;117路;Y1路夜间)386m
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金陵村(67路;69路;95路;117路;307路)501m
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金陵六村(1路;12路;67路;69路;95路;117路;Y1路夜间)532m
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楼盘概述：雁江澜，新房价格26000元/㎡，楼盘项目位于：南京-鼓楼-小市-鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号。户型3-5室、建面100-198㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等雁江澜楼盘信息，关注吉屋南京雁江澜！
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