预售证号：2024100164 查看全部图片(41)

效果图(8)
实景图(14)
样板间(8)
配套图(3)
售楼处(2)

雁江澜

别名：雁江澜苑

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线

参考均价 26000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-12-31 新开盘通知

楼盘地址 鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3043 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 121358

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-56群（406）

楼盘户型

3室(1) 4室(4) 5室(1)

全部户型

在售 4室2厅3卫 198㎡约515万咨询底价

在售 5室2厅3卫 176㎡约458万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约372万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

鼓楼主城罕见纯洋房，低密极致容积率仅1.8，规划3栋4-10层电梯洋房，无高层、无高低配，总户数仅130户，是主城核心区稀缺的低密纯粹改善社区，居住舒适度与私密性拉满。本土国企准现房，交付稳妥由深耕鼓楼40载的南京本土国企下关城开开发，资金与品质管控可靠；项目为准现房状态，实体样板间可实地查看，降低交付风险。高得房率+高配精装，实用省心主力户型得房率约84%-85%，空间利用率远高于主城高层；全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，精装交付，省去装修环节。双地铁+高车位比，出行无忧临近双地铁线，快速通达新街口、河西等核心区域；车位配比约1:1.33，社区人车分流，充分满足改善家庭停车需求。现代简约立面，颜值出众采用浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，窗墙比高，线条简洁流畅，建筑通透轻盈，在板块内辨识度强。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-05-18 17:28:14

下关城开国企打造，鼓楼幕府低密纯洋房，仅 128 户，容积率 1.8，准现房，高得房率，车位配比充足，圈层私密纯粹。近 3、7 号线双地铁，鼓楼教育、医疗配套成熟，背靠幕燕滨江风光带，主城自住属性强。地块年限较早，社区体量小无会所，周边老小区较多，部分楼栋临路有噪音，适合鼓楼地缘务实改善。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:51:15

准现房安全：2026 年 5 月精装交付，实景可见、无延期风险。主城低密纯粹：容积率1.85、小体量洋房，车位比 1:1.33、私密性强。得房率高：约84%-85%，户型方正实用，**100-198㎡** 覆盖刚改至改善。交通配套成熟：近3/7 号线、生活配套齐全，近幕燕滨江风貌区。本土国企开发：下关城开（国企）+ 江雁物业，交付与售后稳定。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:16:08

- 户型：约100-198㎡三至四房，主力100/108㎡三房、139/143㎡四房，顶跃198㎡；得房率约85%，南北通透，部分270°观景阳台。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:11:44

地处江北滨江带，一线江景视野，生态资源优越；周边靠近砂之船奥特莱斯等商业配套，自驾衔接横江大道便捷；户型以大平层为主，适配高端改善，空间阔绰，观景效果佳。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:24:15

鼓楼区稀缺低总价洋房，均价约2.9-3.4万/㎡，100㎡三房约285万，性价比高 4-10层真洋房，容积率仅1.85，得房率约85%，居住舒适度高准现房销售，预计2026年5月交付，确定性强位于鼓楼出行便利榜第3名，交通便捷国资背景开发，品质有保障
陈琴音

2025-10-27 15:41:14

小区为低密度电梯洋房，进地铁3号线，7号线，学区商业等配套都比较成熟，得房率比较高准现房价格便宜
135****5195

2025-08-04 16:01:47

周边交通挺方便，买给老人住，生活也方便
138****5239

2025-08-04 16:00:44

鼓楼3字头，低密度，稀缺洋房，居住舒适度应该挺高，不喜欢高层超高层，太压抑，这个还不错

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问南京雁江澜值得买吗？

答

短板明显：2002 年拿地，产权缩水；周边老旧小区多、界面一般，临高架有噪音；无高端会所，教育资源非顶尖，适合看重主城低密与现房安全的改善群体。
全部3个回答>
问南京雁江澜合户型如何？

答

139-143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间 / 宽幕横厅、南向双阳台、主卧套房设计，阔绰改善，适配二胎 / 三代同堂。
全部3个回答>
问南京雁江澜楼盘优势？

答

准现房交付：预计2026 年 5 月交付，实景可见，置业确定性强。
全部3个回答>