雁江澜

• 2026-07-11
  在售

  雁江澜最新动态 鼓楼幕府创新区本土国资纯洋房准现房
• 2026-06-12
  热销

  主城稀缺 4-10 层电梯洋房 100-198㎡精装 国企开发

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 14:49:44

  雁江澜是鼓楼主城幕府山低密纯洋房准现房，本土国企下关城开打造，主打 1.8 容积率、高得房与双地铁，主城稀缺改善自住盘。 亮点 主城超低密纯洋房，容积率 1.8，仅 3 栋 4-10 层洋房，130 户，无高低配，圈层纯粹。 高得房户型，得房率约 84%-85%，户型方正通透，部分户型可观江景，空间利用率高。 双地铁 + 成熟配套，近 3/7 号线，周边商业、医疗齐全，临近幕府山与长江，自住便利。 准现房 + 精装交付，实景呈现，精装标准扎实，本土国企开发，交付稳妥。 低密居住感强，社区绿化率高，园林景观精致，居住静谧度好。 短板 产权缩水明显，2002 年拿地，剩余产权年限较短。 周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感一般。 临路有噪音，部分楼栋靠近主干道，存在车流噪音影响。 教育资源一般，无顶级名校，依赖区域普通学校。 社区体量小，内部配套有限，无大型高端会所。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-18 17:28:14

  下关城开国企打造，鼓楼幕府低密纯洋房，仅 128 户，容积率 1.8，准现房，高得房率，车位配比充足，圈层私密纯粹。 近 3、7 号线双地铁，鼓楼教育、医疗配套成熟，背靠幕燕滨江风光带，主城自住属性强。 地块年限较早，社区体量小无会所，周边老小区较多，部分楼栋临路有噪音，适合鼓楼地缘务实改善。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 15:51:15

  准现房安全：2026 年 5 月精装交付，实景可见、无延期风险。 主城低密纯粹：容积率1.85、小体量洋房，车位比 1:1.33、私密性强。 得房率高：约84%-85%，户型方正实用，**100-198㎡** 覆盖刚改至改善。 交通配套成熟：近3/7 号线、生活配套齐全，近幕燕滨江风貌区。 本土国企开发：下关城开（国企）+ 江雁物业，交付与售后稳定。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:16:08

  - 户型：约100-198㎡三至四房，主力100/108㎡三房、139/143㎡四房，顶跃198㎡；得房率约85%，南北通透，部分270°观景阳台 。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-05 16:11:44

  地处江北滨江带，一线江景视野，生态资源优越；周边靠近砂之船奥特莱斯等商业配套，自驾衔接横江大道便捷；户型以大平层为主，适配高端改善，空间阔绰，观景效果佳。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:24:15

  鼓楼区稀缺低总价洋房，均价约2.9-3.4万/㎡，100㎡三房约285万，性价比高 4-10层真洋房，容积率仅1.85，得房率约85%，居住舒适度高 准现房销售，预计2026年5月交付，确定性强 位于鼓楼出行便利榜第3名，交通便捷 国资背景开发，品质有保障

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  陈琴音

  2025-10-27 15:41:14

  小区为低密度电梯洋房，进地铁3号线，7号线，学区商业等配套都比较成熟，得房率比较高 准现房 价格便宜

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  135****5195

  2025-08-04 16:01:47

  周边交通挺方便，买给老人住，生活也方便

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  138****5239

  2025-08-04 16:00:44

  鼓楼3字头，低密度，稀缺洋房，居住舒适度应该挺高，不喜欢高层超高层，太压抑，这个还不错

• 问 南京雍锦逸境府楼盘值得买吗？
  答

  适合自住刚需、二孩陪读家庭，看重现房、低密洋房居住环境、南外华侨城学区，以自驾通勤为主，对地铁近距离无硬性要求的购房者，选房优先挑选远离栖霞大道、园区内侧中高楼层房源，实地查看噪音、园林现状再下定。纯投资客户谨慎入手，板块成长性平缓，短期大幅溢价空间不大。如果你高度依赖地铁通勤、介意开发商过往交付问题，建议优先对比仙林湖核心片区楼盘权衡后再选择。

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• 问 雁江澜房价多少钱一平？
  答

  雁江澜这个项目，均价以售楼处答复为准，不少人在打听。想深入了解打售楼处4007638577,121358，销售讲得比我细多了，普通住宅70年，洋房70年产权，雁江澜周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，雁江澜物业与交房标准以售楼处答复为准，雁江澜户型设计与得房率以售楼处实测为准。

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• 问 雁江澜售楼处电话怎么打？
  答

  雁江澜售楼处电话：4007638577,121358。地址鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号，容积率1.8，绿化率30%，精装修，开发商南京市下关城市建设开发(集团)有限公司，户型建面约100-198㎡，2024-12-31开盘，普通住宅70年，洋房70年产权，地铁沿线，户型3-5室，户型建面约100-198㎡。

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