预售证号：现售20251009W 查看全部图片(62)

效果图(10)
实景图(10)
样板间(18)
配套图(5)
售楼处(4)

长江悦府

别名：葛洲坝幕府创新区G70地块

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产地铁沿线配套成熟宜居生态

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.08.15-2026.09.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-24 新开盘通知

楼盘地址 南京鼓楼区幕府创新区幕府东路与伍佰村路交汇处往南100米 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3030 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 029570

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-74群（404）

楼盘户型

3室(2) 4室(4)

全部户型

在售 4室2厅2卫 142㎡约284万咨询底价

在售 3室2厅2卫 115㎡约230万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约461万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

项目由央企能建城发开发，属于鼓楼幕府创新区的精装现房，已经整体交付，园区、公区、地下车库、实体房源全部实景呈现，省去等待周期，规避交付相关风险。项目分为两个地块，规划11栋8‑20层小高层，在鼓楼主城属于稀缺的小高层产品，整体定位刚改改善，没有过小的刚需户型，社区圈层相对纯粹。外立面采用铝板搭配质感饰面与大面积玻璃窗，搭配三玻两腔系统窗，兼顾建筑质感与隔音隔热效果。社区打造多层次中央景观园林，设置阳光草坪、休闲步道以及全龄活动场地，部分楼栋设置首层架空，拓展邻里活动空间。项目自带自持社区商业，已经引入多家品牌商户，日常消费就近可以满足北京房天下。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，不需要额外购买升级包，厨卫选用品牌家装，室内预留充足的收纳空间。实行全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电接口。央企自持物业提供标准化物业服务，配备全套智慧安防，70年纯住宅产权，可以落户享受学区资源，北侧临近幕府山，拥有不错的生态资源条件。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 14:47:06

长江悦府是鼓楼主城幕府山现房小高层，央企能建城发打造，主打主城低密、山景与双地铁 + 双学区，务实改善自住盘。亮点主城低密现房，容积率 2.75，11 栋 8-18F 小高层，实景交付，无烂尾风险。生态资源优越，背靠幕府山，近滨江风光带，三山一湖一江环绕，宜居性强。双地铁 + 优质学区，近 3/7 号线，拉小、29 中分校加持，教育资源稳妥。配套成熟完善，周边商业、三甲医院密集，老城区烟火气足，生活便利。户型实用高得房，110-168㎡为主，三至四开间朝南，得房率约 81%，空间利用率高。央企开发 + 品牌物业，能建城发开发，葛洲坝物业，运维有保障。短板部分楼栋临高架，存在车流噪音影响，居住静谧性一般。社区体量偏小，仅 11 栋住宅，会所规模有限，内部配套丰富度不足。城市界面一般，周边老小区较多，板块纯粹度与界面质感较弱。教育非顶尖，分校资源优质但非鼓楼第一梯队名校。高峰期拥堵，周边路网高峰压力大，自驾出行不便。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:17:02

央企能建城发打造，鼓楼幕府创新区现房改善盘，近 3、7 号线双地铁，得房率高，精装品质在线，葛洲坝物业加持，居住稳妥。背靠幕府山，临近滨江风光带，规划拉小、二十九中分校，周边烟火气足，医疗配套丰富，主城改善属性突出。部分楼栋临高架易有噪音，周边老小区较多，城市界面一般，学区暂未完全落地，适配主城务实型改善自住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:45:54

央企现房：2024 年底交付，实景可见，无烂尾、减配风险，安全系数高。主城低密：容积率2.75，鼓楼稀缺小高层，居住舒适度优于高层。高实用户型：110-168㎡，三 / 四开间朝南、双阳台，得房率约 81%，空间利用率高。交通医疗：近3/7 号线五塘广场站（约 800-900 米）；3 公里内12 家三甲医院，配套硬核。教育规划：属拉小幕府分校（待建）+29 中幕府山初中施教区，鼓楼教育梯队。车位充足：车位比 1:1.27，改善盘罕见配置。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:13:35

央企现房+江景山景+双地铁+全龄会所，适合鼓楼改善与看重江景、通勤的家庭，入手前建议实地看江景视野与装修细节。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:08:39

位于鼓楼滨江板块，坐拥江景资源，生态宜居；周边有树人学校等优质教育配套，临近地铁5号线，出行便利；主打改善户型，精装交付含三大件，楼栋布局合理，保障观景视野。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:20:05

鼓楼区稀缺学区房：拉小分校+29中幕府山校区双地铁(3/7号线)环绕，约900米可达，交通便捷周边三山一湖一江环绕，自然景观资源丰富 62米奢华大门，媲美河西顶级豪宅，归家仪式感强 B区132-142㎡四房南北通透，双阳台设计，采光极佳
陈琴音

2025-10-27 15:28:57

小区周边3km范围内有9个地铁站，距离最近的五塘广场站仅900m左右，可直达到南京各个区域，直线1km内有12个公交站直线3km范围内有37个幼儿园，15个小学，7个中学，教育资源非常的丰富。而且开发商是由央企能建城发开发有一定的实力和品质保障小区主要打造面积有110~168的户型，得房率非常高
席子晴

2022-11-25 09:58:38

在置业者对居住品质越来越看重的当下，主城改善项目成为了更好地选择。位于鼓楼幕府创新区的长江悦府便是其中之一，凭借其主城地段+优质住区，项目成为大多数改善置业者的选择。
138****5480

2022-11-23 09:27:00

主城价格洼地，户型面段还可以

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问长江悦府售楼中心电话多少？

答

为您查到长江悦府售楼处电话：4007638577,029570。位于鼓楼，均价约20000元/平，70年产权，精装修，在售，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，宜居生态，车位充足，人车分流，户型3-4室，户型建面约110-168㎡，项目总建面约16.4万㎡，2025-05-01开盘，2024-12-30交房，长江悦府周边配套与交通以售楼处最新公示为准，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，认筹认购流程与首付比例可咨询现场置业顾问。
全部3个回答>
问长江悦府怎么样？

答

长江悦府在南京同价位里综合表现能打，售楼处有空建议实地感受下，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，宜居生态，车位充足，人车分流，长江悦府周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，长江悦府物业与交房标准以售楼处答复为准，长江悦府户型设计与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，长江悦府学区与周边学校以教育主管部门划片为准，社区园林与车位配比可现场查看实体示范，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，宜居生态，车位充足，人车分流。
全部3个回答>
问南京中建宁悦府楼盘值得买吗？

答

适合城北、鼓楼本地改善自住家庭，看重鼓楼主城区位、双地铁通勤、四代住宅露台产品、鼓楼教育资源，二孩家庭长期定居的购房者，选房优先挑选园区内侧楼栋、中高楼层房源，实地查看露台隐私与临街噪音再下定。纯投资客户谨慎入手，总价基数较高，短期大幅溢价空间有限。偏爱纯洋房低密社区、铝板外立面、现房即刻入住的购房者，可以对比长江悦府、招商局中心臻境等改善楼盘权衡后再下定。
全部3个回答>