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长江悦府

别名：葛洲坝幕府创新区G70地块

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在售住宅品牌地产地铁沿线配套成熟宜居生态

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.09.29-2026.10.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-24 新开盘通知

楼盘地址 南京鼓楼区幕府创新区幕府东路与伍佰村路交汇处往南100米 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 142㎡约284万咨询底价

在售 3室2厅2卫 115㎡约230万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约461万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

长江悦府由央企能建城发开发，坐落鼓楼幕府创新区，项目已经整体交付，属于实景现房，园区园林、入户大堂、地下车库、公区空间全部实景呈现，可以实地感受社区品质与室内精装效果，有效规避期房带来的交付风险。项目分为两个住宅地块，规划多栋8‑20层小高层住宅，产品兼顾低密小高层与高层，户型覆盖刚改到改善，整体社区户数规模适中，居住氛围偏向自住家庭。外立面采用现代简约风格，搭配铝板与大面积Low‑E玻璃，整体立面质感规整大气。住宅为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫配置一线家装硬件，全屋配置高性能系统窗，削弱外界噪音侵扰，室内预留多处收纳空间，收房添置家具即可入住。社区打造多进式主题园林，构建完整景观动线，设置中央景观庭院、休闲漫步环道，划分儿童活动、长者休憩的全龄活动场地。项目自带街区式社区商业，满足业主日常购物、餐饮消费。社区实行完全人车分流，地面作为人行景观区域，地下车位储备充足，设置地上地下双精装入户大堂，提升归家仪式感。楼栋大多采用两梯两户板式布局，不少户型带有独立电梯前厅，拓展入户收纳空间。后期由葛洲坝自持物业提供服务，配备生活管家以及全套智慧安防体系，对园区绿化、公共区域进行常态化维护管理。部分中高楼层房源，可以眺望幕府山山体景观，拥有不错的山景视野。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 14:51:31

能建长江悦府位于鼓楼五塘广场，为 8‑20 层小高层、洋房组成的现房社区，整体容积率 2.5，一梯一户为主，得房率较高，主力户型 110‑168㎡，精装配齐中央空调、地暖、新风，即买即住，没有期房风险。距离 3、7 号线五塘广场站约 800‑900 米，双地铁出行便利，自带部分社区商业，周边城北万象汇等配套齐全，行政区归属鼓楼，参考拉萨路小学分校、29 中幕府山初中，教育资源有一定预期。项目短板比较突出，外立面多用真石漆，对比当下铝板改善盘，质感偏弱，长期存在老化褪色风险。社区缺少大型会所与泳池，公区配置偏基础，还有部分机械车位，后期停车体验一般。周边混杂大量老旧小区，城市界面偏旧，临近主干道楼栋低层，存在噪音干扰。学校属于新建分校，办学成果有待时间验证，学区以教育局划片为准，不能做确定性承诺。产品没有六恒系统，也无空中露台，和新一代四代住宅相比存在代差。物业费标准偏高，持有成本不低。
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:19:07

长江悦府位于鼓楼鼓北，央企开发实景现房，分 A、B 两个地块，精装配齐三大件，临近轨道交通，周边教育资源规划完善，生活烟火气足，适配城北地缘刚改自住群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:47:06

长江悦府是鼓楼主城幕府山现房小高层，央企能建城发打造，主打主城低密、山景与双地铁 + 双学区，务实改善自住盘。亮点主城低密现房，容积率 2.75，11 栋 8-18F 小高层，实景交付，无烂尾风险。生态资源优越，背靠幕府山，近滨江风光带，三山一湖一江环绕，宜居性强。双地铁 + 优质学区，近 3/7 号线，拉小、29 中分校加持，教育资源稳妥。配套成熟完善，周边商业、三甲医院密集，老城区烟火气足，生活便利。户型实用高得房，110-168㎡为主，三至四开间朝南，得房率约 81%，空间利用率高。央企开发 + 品牌物业，能建城发开发，葛洲坝物业，运维有保障。短板部分楼栋临高架，存在车流噪音影响，居住静谧性一般。社区体量偏小，仅 11 栋住宅，会所规模有限，内部配套丰富度不足。城市界面一般，周边老小区较多，板块纯粹度与界面质感较弱。教育非顶尖，分校资源优质但非鼓楼第一梯队名校。高峰期拥堵，周边路网高峰压力大，自驾出行不便。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:17:02

央企能建城发打造，鼓楼幕府创新区现房改善盘，近 3、7 号线双地铁，得房率高，精装品质在线，葛洲坝物业加持，居住稳妥。背靠幕府山，临近滨江风光带，规划拉小、二十九中分校，周边烟火气足，医疗配套丰富，主城改善属性突出。部分楼栋临高架易有噪音，周边老小区较多，城市界面一般，学区暂未完全落地，适配主城务实型改善自住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:45:54

央企现房：2024 年底交付，实景可见，无烂尾、减配风险，安全系数高。主城低密：容积率2.75，鼓楼稀缺小高层，居住舒适度优于高层。高实用户型：110-168㎡，三 / 四开间朝南、双阳台，得房率约 81%，空间利用率高。交通医疗：近3/7 号线五塘广场站（约 800-900 米）；3 公里内12 家三甲医院，配套硬核。教育规划：属拉小幕府分校（待建）+29 中幕府山初中施教区，鼓楼教育梯队。车位充足：车位比 1:1.27，改善盘罕见配置。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:13:35

央企现房+江景山景+双地铁+全龄会所，适合鼓楼改善与看重江景、通勤的家庭，入手前建议实地看江景视野与装修细节。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:08:39

位于鼓楼滨江板块，坐拥江景资源，生态宜居；周边有树人学校等优质教育配套，临近地铁5号线，出行便利；主打改善户型，精装交付含三大件，楼栋布局合理，保障观景视野。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:20:05

鼓楼区稀缺学区房：拉小分校+29中幕府山校区双地铁(3/7号线)环绕，约900米可达，交通便捷周边三山一湖一江环绕，自然景观资源丰富 62米奢华大门，媲美河西顶级豪宅，归家仪式感强 B区132-142㎡四房南北通透，双阳台设计，采光极佳
陈琴音

2025-10-27 15:28:57

小区周边3km范围内有9个地铁站，距离最近的五塘广场站仅900m左右，可直达到南京各个区域，直线1km内有12个公交站直线3km范围内有37个幼儿园，15个小学，7个中学，教育资源非常的丰富。而且开发商是由央企能建城发开发有一定的实力和品质保障小区主要打造面积有110~168的户型，得房率非常高
席子晴

2022-11-25 09:58:38

在置业者对居住品质越来越看重的当下，主城改善项目成为了更好地选择。位于鼓楼幕府创新区的长江悦府便是其中之一，凭借其主城地段+优质住区，项目成为大多数改善置业者的选择。

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问长江悦府售楼处电话是多少？

答

长江悦府的电话4007638577,029570，这个项目学区划分与周边学校以主管部门公示为准，该楼盘物业管理与交付要求以售楼处现场答复为准。
全部3个回答>
问长江悦府售楼处怎么联系？

答

长江悦府吉屋官方服务热线4007638577,029570，户型建面约110-168㎡，均价约20000元/平，2024-12-30交房，位于鼓楼，户型房源可电话问，以现场当天公示为准，幕府创新区总规划13.8平方公里，作为鼓楼区目前最后一个可发展板块，未来预计有9块住宅项目上市，作为板块首个新盘，也是价格洼地，潜力巨大。
全部3个回答>
问长江悦府售楼处电话是多少，急求

答

了解长江悦府可拨销售中心电话4007638577转029570。户型3-4室，户型建面约110-168㎡，均价约20000元/平，公交：308路五佰村公交站；12路、319路旭日景城公交站；35路、53路、176路黄方村站地铁：3号线：五塘广场站7号线：五塘广场其他：地铁3号线及地铁7号线五塘广场站距离项目约900米左右。医院：迈皋桥医院(将升级为南京市妇幼保健院城北分院)，江苏省中医结合医院、南京医科大学附属口腔医院，楼医院，中大医院超市：世纪华联超市(五塘新村店)，苏润万家超市，优利客超市，华润苏果超市社区店(幕府东路)，世纪华联超市(江雁，云谷山庄西南)学校：根据鼓楼区铁北管委会发布的函告显示，长江悦府施教学校为拉小幕府分校(暂定名)，该学校属于拉小直属分校，计划明年开建，力争2026年底完成建设。本信息仅供参考，新房施教区最终以交付后划定为准。
全部3个回答>