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更新于 2026-07-23 14:32:19

长江悦府效果图 长江悦府实景图 长江悦府样板间 长江悦府配套图 长江悦府售楼处
预售证号：现售20251009W 查看全部图片(62)
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长江悦府

别名：葛洲坝幕府创新区G70地块
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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 配套成熟 宜居生态
参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(2) 、 4室(4) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-05-24 新开盘通知
楼盘地址 南京鼓楼区幕府创新区幕府东路与伍佰村路交汇处往南100米 发地址到手机
限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取
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楼盘户型
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长江悦府4室2厅2卫142㎡户型图 在售 4室2厅2卫 142㎡ 约284万 咨询底价
长江悦府3室2厅2卫115㎡户型图 在售 3室2厅2卫 115㎡ 约230万 咨询底价
长江悦府3室2厅2卫110㎡户型图 在售 3室2厅2卫 110㎡ 约461万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

 央企能建城发（原葛洲坝）打造，鼓楼幕府创新区现房改善社区，整体已完整交付，园林、精装、地下车库、双入户大堂均可实地核验，无延期、减配、烂尾置业风险，开发团队在鼓楼打造过多款改善标杆，产品品控体系成熟。主城稀缺高低配低密规划，全盘11栋8-20层小高层，无超高层压迫感，容积率适中，总户数适中，无公寓、极小刚需户型混居，圈层统一以主城置换改善家庭为主，居住氛围纯粹。主城少见江山双景资源，北侧紧邻幕府山山体绿地，南侧无遮挡可眺望长江视野，内外双重生态屏障，片区同时拥有山体与江景的改善盘存量稀缺，日常登山、散步休闲无需远行。双地铁配套加持，步行可达3、7号线五塘广场换乘站，双线贯通新街口、河西、南京南站、仙林，跨区通勤路线多元，轨道出行竞争力突出，自住与出租流通性双向加分。全系两梯两户无长连廊设计，独立入户玄关可拓展收纳，无昏暗公共走廊，通风采光均衡；户型得房率表现优异，面积覆盖110至168㎡，三房起步，全部南北通透、多阳台格局，空间利用率高于片区同类竞品。精装标准完整成套，标配东芝中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，厨电选用方太全套，卫浴搭配弗兰卡、贝克巴斯等一线品牌，全屋通顶定制收纳柜预留，无需额外大额改造升级。自带两万多方自持社区商业，多家连锁商超、餐饮品牌已签约入驻，下楼即可满足生鲜、餐饮、亲子消费；社区打造多层次中央水景园林，环形健身步道、分龄全龄架空泛会所覆盖亲子、老年休闲、会客空间，人车分流，地下车位配比充足，停车无拥挤压力。葛洲坝自持物业，专属一对一管家服务，24小时全域安防、园区四季植被精细化养护，长效运维口碑稳定；社区主大门尺度恢弘，搭配星空顶入户前场，双精装入户大堂，公区质感优于周边刚需楼盘。 
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  • 长江悦府是鼓楼主城幕府山现房小高层，央企能建城发打造，主打主城低密、山景与双地铁 + 双学区，务实改善自住盘。 亮点 主城低密现房，容积率 2.75，11 栋 8-18F 小高层，实景交付，无烂尾风险。 生态资源优越，背靠幕府山，近滨江风光带，三山一湖一江环绕，宜居性强。 双地铁 + 优质学区，近 3/7 号线，拉小、29 中分校加持，教育资源稳妥。 配套成熟完善，周边商业、三甲医院密集，老城区烟火气足，生活便利。 户型实用高得房，110-168㎡为主，三至四开间朝南，得房率约 81%，空间利用率高。 央企开发 + 品牌物业，能建城发开发，葛洲坝物业，运维有保障。 短板 部分楼栋临高架，存在车流噪音影响，居住静谧性一般。 社区体量偏小，仅 11 栋住宅，会所规模有限，内部配套丰富度不足。 城市界面一般，周边老小区较多，板块纯粹度与界面质感较弱。 教育非顶尖，分校资源优质但非鼓楼第一梯队名校。 高峰期拥堵，周边路网高峰压力大，自驾出行不便。

  • 央企能建城发打造，鼓楼幕府创新区现房改善盘，近 3、7 号线双地铁，得房率高，精装品质在线，葛洲坝物业加持，居住稳妥。 背靠幕府山，临近滨江风光带，规划拉小、二十九中分校，周边烟火气足，医疗配套丰富，主城改善属性突出。 部分楼栋临高架易有噪音，周边老小区较多，城市界面一般，学区暂未完全落地，适配主城务实型改善自住。

  • 央企现房：2024 年底交付，实景可见，无烂尾、减配风险，安全系数高。 主城低密：容积率2.75，鼓楼稀缺小高层，居住舒适度优于高层。 高实用户型：110-168㎡，三 / 四开间朝南、双阳台，得房率约 81%，空间利用率高。 交通医疗：近3/7 号线五塘广场站（约 800-900 米）；3 公里内12 家三甲医院，配套硬核。 教育规划：属拉小幕府分校（待建）+29 中幕府山初中施教区，鼓楼教育梯队。 车位充足：车位比 1:1.27，改善盘罕见配置。

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长江悦府

在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 配套成熟 宜居生态
均价 20000元/㎡ 降价通知
户型 3室(2)  4室(4)  余房查询
地址 南京鼓楼区幕府创新区幕府东路与伍佰村路交汇处往南100米 发地址到手机
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楼盘概述：长江悦府，新房价格20000元/㎡，楼盘项目位于：南京-鼓楼-新玄武-南京鼓楼区幕府创新区幕府东路与伍佰村路交汇处往南100米。户型3-4室、建面110-168㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等长江悦府楼盘信息，关注吉屋南京长江悦府！
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