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更新于 2026-08-24 09:30:43

龙湖北城央璟颂效果图 龙湖北城央璟颂实景图 龙湖北城央璟颂样板间 龙湖北城央璟颂配套图 龙湖北城央璟颂售楼处
预售证号：2026100089 查看全部图片(82)
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龙湖北城央璟颂

别名：璟颂府 燕子矶龙湖G33，央璟颂
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在售 住宅 地铁沿线
参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.08.09-2026.09.08 降价通知 咨询底价
楼盘户型 4室(3) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2026-04-29 新开盘通知
楼盘地址 栖霞栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块 发地址到手机
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龙湖北城央璟颂4室2厅3卫143㎡户型图 在售 4室2厅3卫 143㎡ 约400万 咨询底价
龙湖北城央璟颂4室2厅2卫131㎡户型图 在售 4室2厅2卫 131㎡ 约367万 咨询底价
龙湖北城央璟颂4室2厅2卫125㎡户型图 在售 4室2厅2卫 125㎡ 约350万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

 龙湖联合亚伦打造燕子矶核心改善社区，规划9栋7-11层洋房搭配2栋26层高层，超低容积率规划，整体仅五百户左右，片区稀缺高低配改善产品，无大量小户型混居，居住拥挤感远低于周边纯高层大盘。项目为准现房，实景示范区、下沉会所、样板间均可实地参观，龙湖自持物业，标准化善居体系、一对一管家、全域智能安防，园区景观长期养护能力突出。主城四代空中庭院产品为核心标签，户户配备6.2米挑高错层露台，露台不计产权面积，奇偶层错位排布规避户间对视，可打造空中花房、休闲茶室，有效拓展户外私域空间，套内实际使用面积提升明显，在城北改善盘中辨识度突出。紧邻城北万象汇大型商业综合体，步行距离适中，全业态覆盖购物、影院、亲子、餐饮，下楼即可享受成熟商业配套；三轨环绕，临近6、7号线万寿站点，1号线晓庄站短途可达，轨道直达新街口、河西、南京站，多条主干道与过江通道构筑立体路网，自驾跨江、跨主城通勤路线多元。精装配置标准完整，统一配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用一线进口品牌，全屋多处收纳空间预留；现代公建化外立面，大面积铝板搭配高窗墙比落地玻璃，搭配三层中空断桥铝隔音窗，兼顾采光通透与降噪效果。打造度假式东方园林，两百余米中央景观主轴，中央水景、成龄乔木组团、环形夜光跑道；配套独立下沉式业主私享会所，内设恒温泳池、健身瑜伽空间、书吧会客区；首层设置多处全龄架空泛会所，覆盖儿童、老年休闲活动。人车分流完整规划，双层精装地下光厅车库，车位配比充裕。生态资源优越，短途可达幕燕滨江风光带、燕子矶体育公园，连片绿地形成天然绿色屏障，中高楼层拥有开阔景观视野；户型覆盖108㎡三房至143㎡四房，横厅为主流布局，南北通透、动静分区，适配新婚、二胎、三代同堂多元家庭。公办教育资源环绕，片区公办中小学稳定办学，十二年基础教育闭环成型，周边多所普惠幼儿园，满足改善家庭就近就学需求。 
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  • 亮点 低密稀缺，容积率 1.6，以 7-11 层洋房为主，仅 2 栋高层，居住密度低、舒适度高。 四代宅高得房，户户带 6.2 米挑高露台，赠送面积多，部分户型实得率超 100%，洋房得房率 82%-85%。 龙湖品质 + 会所，自持龙湖物业，配建约 3000㎡雅颂会馆，含恒温泳池、健身房，园林标准高。 核心地段 + 成熟配套，燕子矶核心，紧邻万象汇，近 1/6/7 号线，幕燕滨江生态资源好。 户型改善，主力 108-195㎡三至四房，全明通透，洋房配独立电梯厅，私密性强。 车位充足，配比约 1:1.63，多车家庭无忧。 短板 交付周期长，预计 2027 年底交付，不适合急需入住人群。 无顶级学区，教育资源普通，缺乏强势名校背书。 医疗配套弱，周边无成熟三甲医院，依赖规划与较远医院。 临路噪音，东侧靠主干道，低楼层易受车流噪音影响。 城市界面一般，周边有老旧小区，部分区域面貌待更新。 高低配影响，少量高层与洋房混住，纯粹性略逊纯洋房社区。

  • 龙湖颂系高端作品，燕子矶核心 1.6 超低容积率，7‑11 层洋房 + 高层，四代住宅户户带空中露台，得房率优异，龙湖自持物业，园林品质突出。 近 1、6、7 号线三轨交汇，紧邻万象汇，教育、商业配套成熟，主城通勤便捷，板块改善氛围浓厚。 高层楼栋容积率偏高，西侧临路有噪音，交付周期较长，适合城北地缘及主城通勤的改善自住人群。

  • 低密稀缺：容积率 1.6、绿化率 45%，板块罕见纯洋房社区，楼间距宽、舒适度高。 四代住宅：户户带6.2 米挑高空中庭院，实得率超 100%，空间拓展性极强。 品质顶配：近3000㎡雅颂会所、六善隐奢园林；龙湖物业，服务口碑顶尖。 配套成熟：距城北万象汇约 300 米；近1/6/7 号线三轨，万寿站一路之隔。 品牌稳健：龙湖开发，品质与交付稳定性强，二手溢价能力突出。

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    龙湖北城央璟颂由合肥瑞伦房地产开发有限公司开发建设，项目位于南京栖霞，项目主打地铁沿线，开发商有实力，品质也比较稳，别名璟颂府燕子矶龙湖G33，央璟颂，位于栖霞，地址栖霞栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块，均价约28000元/平，容积率1.6，绿化率30%，普通住宅70年产权，其他，开发商合肥瑞伦房地产开发有限公司，在售，户型4室，户型建面约125-143㎡，项目建面65406.46㎡，预计2026-04-29开盘，预计2027-11-30交房，龙湖北城央璟颂，建议前往售楼处实地了解项目详情，龙湖北城央璟颂周边配套与交通可参考实际建成情况，别名璟颂府燕子矶龙湖G33，央璟颂，地理位置核心：江北区府板块是江北主城的发源地，也是江北规划更早、配套更为成熟、资源更为密集、居住氛围更为浓厚的地段。项目周边汇聚了浦口区政府、浦口城市管理执法局、浦口区税务局等8大政务机关，处于南京“一江两岸，拥江发展”的重要位置。交通便捷：长江五桥、长江隧道、江北快速路等均已投入使用，地铁10号线龙华路站举步即达，5条过江通道纵横交织，可快速通达全城。

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  • 答

    适合主城、城北、仙林方向通勤的刚需、刚改、二孩自住家庭，看重地铁通勤、金茂产品口碑、低密洋房 + 露台四代宅特色，不急于入住、对顶级学区没有硬性要求的购房者；选房优先挑选园区内侧楼栋，远离外围主干道，实地看房重点考察露台私密性、道路噪音再下定。纯投资客户谨慎入手，板块成长性平缓，短期大幅溢价空间不大。可对比高科紫尧星院、龙湖北城央璟颂权衡选择。

    全部3个回答>
  • 答

    龙湖北城央璟颂售楼处电话4007638577,125466，位于栖霞，均价约28000元/平，绿化率30%，在售，地铁沿线，户型4室，户型建面约125-143㎡，预计2026-04-29开盘，项目总建面约6.5万㎡，预计2027-11-30交房，龙湖北城央璟颂周边配套与交通以售楼处最新公示为准，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考。

    全部3个回答>
楼盘资讯

龙湖北城央璟颂

在售 住宅 地铁沿线
均价 28000元/㎡ 降价通知
户型 4室(3)  余房查询
地址 栖霞栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块 发地址到手机
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  • 南京特教学院(101路;125路;540路)
    240m
  • 燕城大道·寅春西路(11路;101路;125路;336路;Y11路夜间)
    249m
  • 神农路桥(11路;101路;125路;336路;Y11路夜间)
    327m
  • 神农路·燕园路(101路;125路;540路)
    525m
  • 万寿地铁站西(54路;105路;176路;501路;520路;520路高峰巴士;523路;523路定时巴士;526路;528路;568路;Y31路夜间;Y32路夜间)
    747m
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楼盘概述：龙湖北城央璟颂，新房价格28000元/㎡，楼盘项目位于：南京-栖霞-燕子矶-栖霞栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块。户型4室、建面125-143㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等龙湖北城央璟颂楼盘信息，关注吉屋南京龙湖北城央璟颂！
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