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高科荣境东院

别名：高科仙林湖G38地块，高科荣境

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.06.28-2026.07.28 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-05-23 新开盘通知

楼盘地址 栖霞栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块，东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

本土国企低密纯改善，圈层纯粹由南京本土国企高科置业开发，“荣境”系列为仙林改善标杆，资金稳健、交付口碑好。容积率仅1.9，规划9栋住宅，含5栋11层纯洋房与4栋18层小高层，共551户，无刚需小户型，居住密度低、圈层纯粹。仙林湖+双地铁，稀缺资源叠加紧邻约680亩仙林湖公园，中高楼层可享湖景；距地铁4号线仙林湖站约400-800米，近仙林大道，双地铁+主干道加持，通勤便捷，是仙林湖少见的“地铁+湖景”纯改善社区。高得房率+精装三大件，实用舒适主力户型得房率约83%，部分户型实际使用率可达88%-90%，空间利用率高。全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，采用一线品牌，细节注重收纳设计，省去二次装修成本。中式园林+高规格归家，品质感强绿化率约30%，社区规划约650-1000㎡中式下沉庭院，融合石桥、假山跌水与景观亭，一步一景。超6米挑高单元入户大堂，搭配叠水瀑布与花园式入口，归家仪式感足。成熟配套+人文氛围，自住无忧地处仙林大学城，周边高校林立，人文氛围浓厚；近万达茂、金鹰滨湖天地，商业成熟；金陵小学、金陵中学仙林分校等教育资源优质，自住配套完善。

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楼盘动态

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2026-07-11
在售
高科荣境东院最新动态仙林湖高科国企低密洋房新盘
2026-06-12
热销
高科荣境东院｜仙林湖芯国企低密洋房 2027 年 1 月准现房

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:51:09

高科荣境东院是仙林湖低密纯改善准现房，本土国企高科置业打造，主打 1.9 容积率、湖景与金小 + 金中双学区，自住属性强。亮点低密纯粹，容积率 1.9，5 栋 11 层洋房 + 4 栋 18 层小高层，共 551 户，无高低配，圈层纯粹。学区稳定，配金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校，城东成熟优质教育组合。湖景 + 地铁，近 4 号线仙林湖站，邻仙林湖公园，中高区可观湖景。户型实用，主力 112-143㎡三至四房，全明通透，得房率约 83%，精装配三大件。国企稳健，高科置业开发，清风物业，荣境系口碑好，交付稳妥。配套成熟，近万达茂、省中医院紫东分院，生活便利。人文氛围佳，业主多为高校教职与高学历群体，圈层素质高。短板临路噪音，部分楼栋靠仙林大道，车流噪音影响低楼层。社区布局受限，地块呈一字排开，内部活动空间有限，无大型会所。户型偏传统，设计四平八稳，无大落地窗与创新露台，颜值一般。位置偏东，距主城核心区远，依赖自驾与地铁，缺乏高端规划利好。短期增值有限，板块成熟，无重大新规划，房价稳健难爆发。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:30:02

本土国企高科置业打造，仙林湖低密改善住区，11 层纯洋房 + 小高层，容积率 1.9，得房率高，精装三大件齐全，品质口碑稳健。近 4 号线仙林湖站，毗邻仙林湖公园，金小、金中优质学区加持，万达茂商业成熟，自住配套完善。板块位置偏东，临街楼栋有噪音，户型设计偏传统，区域界面待提升，适配仙林地缘改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:01:56

国企稳健：南京高科开发，荣境系口碑扎实，交付与品质有保障。低密舒适：1.9 容积率，11 层纯洋房 + 18 层小高层，楼间距宽、密度低，居住静谧。交通便捷：近4 号线仙林湖站（约 400-800 米）、仙林大道，自驾 / 地铁通勤便利。配套成熟：近万达茂、仙林湖公园，金小仙林湖分校等教育资源优质，生活氛围浓。户型实用：112-143㎡三至四房，得房率约 83%，全明通透、动静分区、精装三大件（空调 / 地暖 / 新风）。社区优质：配1000㎡中式下沉庭院，车位比 1:1.2，高科自持物业，服务稳定。
134****5110

2026-03-16 14:16:31

周边 3km 范围内有11 所幼儿园：乐研国际幼教、书人高科荣境幼儿园等
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:25:58

容积率1.9的纯洋房社区，临近地铁2、4号线，周边有金陵中小学等成熟配套。户型南向面宽优越，143㎡户型带五连厅，112㎡户型含双阳台与双卫，功能齐全。

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楼盘问答

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问高科荣境东院这个板块未来发展怎么样？

答

仙林湖是仙林大学城核心 + 紫东科创走廊腹地，南京东部高端宜居标杆 + 科教科创高地，兼具湖景生态 + 名校文脉 + 地铁商业的成熟低密住区，栖霞房价天花板、自住兼改善首选。
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问南京高科荣境东院值得买吗？

答

短板明显，社区规模偏小：地块呈一字排开，内部绿化与活动空间有限，无大型会所；靠近仙林大道，部分楼栋有噪音影响，更适合看重仙林湖地段、低密与地铁湖景的改善群体。
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问南京高科荣境东院户型如何？

答

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四房格局、南北通透，入户花园、动静分区，多代同堂、终极改善。
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