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高科荣境东院

别名：高科仙林湖G38地块，高科荣境

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.08.12-2026.09.11 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-05-23 新开盘通知

楼盘地址 栖霞栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块，东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 143㎡约440万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

本土国企高科置业打造仙林湖低密改善社区，属于荣境成熟改善产品线，一期楼栋主体完工为准现房，实景园林、样板间、地下光厅均可实地查看，国企资金稳健，大幅降低交付减配、延期风险，交付周期短。自持高科清风物业，仙林片区长期运维标杆，一对一管家、全域智能安防、乔木精细化养护体系成熟稳定。1.9低容积率高低配规划，5栋11层纯洋房搭配4栋18层小高层，全盘五百余户，无公寓、极小刚需小户型混居，圈层以高校教职工、科创企业管理层为主，高学历业主占比高，邻里氛围安静纯粹，仙林湖同类纯洋房住区存量稀缺。仙林湖一线湖景资源，北侧无遮挡眺望整片仙林湖湿地公园，内外双生态环绕，内部打造千平下沉式山水庭院，叠水景观、风雨连廊、全龄架空泛会所覆盖亲子、老年休闲、会客空间，天然绿植形成隔音屏障，日常环湖散步、休闲健身无需远行。全盘一梯两户独立双开门私梯前厅，无昏暗公共走廊，独立空间可全屋通顶定制收纳，规避户间对视；户型高得房率，赠送空间充足，112㎡起步三房至143㎡大四房，全部南北通透、双联观景阳台，空间利用率优于片区同类竞品。现代公建化外立面，大面积一体板搭配石材、弧形金属线条，南向高窗墙比，搭配三层中空隔音窗弱化外部噪音；精装成套配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用国内一线品牌，全屋预留通顶收纳柜、独立家政分区，无需大额二次改造。立体轨交配套优势突出，近距4号线仙林湖站，短途可达2号线经天路站，双线串联新街口、南京站、仙林大学城；临近仙林大道、经天路快速路，靠近经天路过江通道，自驾跨主城、跨江通勤路线多元，自住与后期出租流通性稳定。周边成熟商业配套齐全，短途可达万达茂、金鹰湖滨天地、德基奥莱，社区自带便民底商，菜场、餐饮、便利店全覆盖；人车分流完整规划，双层精装地下光厅车库，户均车位配比宽裕，无地面停车破坏园林景观。全生命周期户型设计，空间可灵活改造，适配新婚、二胎、三代同堂不同家庭阶段，无狭长过道浪费面积，四叶草、横厅两种主流布局兼顾观景与居家实用。

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楼盘动态

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2026-07-11
在售
高科荣境东院最新动态仙林湖高科国企低密洋房新盘
2026-06-12
热销
高科荣境东院｜仙林湖芯国企低密洋房 2027 年 1 月准现房

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:51:09

高科荣境东院是仙林湖低密纯改善准现房，本土国企高科置业打造，主打 1.9 容积率、湖景与金小 + 金中双学区，自住属性强。亮点低密纯粹，容积率 1.9，5 栋 11 层洋房 + 4 栋 18 层小高层，共 551 户，无高低配，圈层纯粹。学区稳定，配金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校，城东成熟优质教育组合。湖景 + 地铁，近 4 号线仙林湖站，邻仙林湖公园，中高区可观湖景。户型实用，主力 112-143㎡三至四房，全明通透，得房率约 83%，精装配三大件。国企稳健，高科置业开发，清风物业，荣境系口碑好，交付稳妥。配套成熟，近万达茂、省中医院紫东分院，生活便利。人文氛围佳，业主多为高校教职与高学历群体，圈层素质高。短板临路噪音，部分楼栋靠仙林大道，车流噪音影响低楼层。社区布局受限，地块呈一字排开，内部活动空间有限，无大型会所。户型偏传统，设计四平八稳，无大落地窗与创新露台，颜值一般。位置偏东，距主城核心区远，依赖自驾与地铁，缺乏高端规划利好。短期增值有限，板块成熟，无重大新规划，房价稳健难爆发。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:30:02

本土国企高科置业打造，仙林湖低密改善住区，11 层纯洋房 + 小高层，容积率 1.9，得房率高，精装三大件齐全，品质口碑稳健。近 4 号线仙林湖站，毗邻仙林湖公园，金小、金中优质学区加持，万达茂商业成熟，自住配套完善。板块位置偏东，临街楼栋有噪音，户型设计偏传统，区域界面待提升，适配仙林地缘改善家庭。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:01:56

国企稳健：南京高科开发，荣境系口碑扎实，交付与品质有保障。低密舒适：1.9 容积率，11 层纯洋房 + 18 层小高层，楼间距宽、密度低，居住静谧。交通便捷：近4 号线仙林湖站（约 400-800 米）、仙林大道，自驾 / 地铁通勤便利。配套成熟：近万达茂、仙林湖公园，金小仙林湖分校等教育资源优质，生活氛围浓。户型实用：112-143㎡三至四房，得房率约 83%，全明通透、动静分区、精装三大件（空调 / 地暖 / 新风）。社区优质：配1000㎡中式下沉庭院，车位比 1:1.2，高科自持物业，服务稳定。
134****5110

2026-03-16 14:16:31

周边 3km 范围内有11 所幼儿园：乐研国际幼教、书人高科荣境幼儿园等
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:25:58

容积率1.9的纯洋房社区，临近地铁2、4号线，周边有金陵中小学等成熟配套。户型南向面宽优越，143㎡户型带五连厅，112㎡户型含双阳台与双卫，功能齐全。

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楼盘问答

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问在线等高科荣境东院售楼处电话

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高科荣境东院售楼处电话为4007638577转127401，房源动态欢迎随时来电。
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问南京经东和旭院楼盘值得买吗？

答

适合仙林、紫东科创走廊、城东长期自住的刚改、改善家庭，看重国企交付安全、五层超低密洋房、四代露台产品、仙林成熟配套，出行以自驾为主，不急于入住、对地铁零距离没有硬性要求的二孩、三代同堂家庭；选房优先挑选园区内侧远离主干道的楼栋，实地勘测露台私密性、道路噪音再下定。纯投资客户谨慎入手，总价基数偏高，短期大幅溢价空间不大。想要仙林湖核心现房洋房产品，可以对比华曦府、高科荣境东院权衡选择。
全部3个回答>
问高科荣境东院售楼中心电话多少？

答

来对地方了，高科荣境东院售楼处电话4007638577,127401。项目概况：位于栖霞，地址栖霞栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-49)地块，东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路，均价约30000元/平，开发商南京高科仙林湖置业有限公司，在售，核心坐标：南京市栖霞区仙林街道白象片区，仙林大道以北、天佑路以西交通网络：地铁：距4号线仙林湖站约500米，距2号线经天路站约1公里公路：仙林大道、天佑路、广志路等主干道环绕，自驾便捷公共交通：周边多个公交站点，交通网络密集周边环境：东侧：紧邻仙林湖公园(约500米)，生态景观优越南侧：仙林大道，隔路相望万达茂西侧：天佑路，临近规划道路北侧：广志路，周边成熟社区，项目定位：高科荣境系迭代力作，仙林湖东岸低密纯洋房住区。
全部3个回答>