预售证号：2025100084 查看全部图片(48)

效果图(15)
实景图(9)
样板间(7)
配套图(4)
售楼处(1)

中国铁建花语伴山

别名：花语伴山

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2026.05.27-2026.06.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-31 新开盘通知

楼盘地址 栖霞栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3013 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 124047

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-46群（483）

楼盘户型

3室(1) 4室(4)

全部户型

在售 4室2厅2卫 138㎡约248万咨询底价

待售 4室2厅2卫 126㎡约227万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

央企精工+主城低密纯洋房，稀缺性突出世界500强央企中国铁建开发，资金稳健、交付无忧。规划7栋6-11层纯洋房，容积率仅1.8、建筑密度22%、总户数319户，是迈皋桥板块断供多年后罕见的低密纯住区，私密性与静谧性兼具。紫金山北麓山景+原生公园，生态稀缺距紫金山北麓约1.2公里，高差约80米形成天然观景台，70%以上房源可享山景。与约2.7万方原生山体公园无缝衔接，内部跑道延伸至公园，推窗见山、四季有景。全系横厅+高得房率，空间利用率高主力97-138㎡三至四房，全系LDKB一体化横厅设计，无走廊浪费。得房率约82%（不含赠送），搭配6.3-13.7米宽景双阳台，飘窗全赠送，空间通透开阔。一梯一户+高配精装，品质感强采用双开门电梯设计，独立入户玄关，部分楼栋实现一梯一户，私密性与尊崇感拉满。精装标配日立中央空调、威能地暖、老板厨电、摩恩洁具等一线品牌。全维社区配套+万科物业，居住无忧配建下沉式庭院、奢适会馆，社区园林规整，归家仪式感足。车位配比1:1.26，纯人车分流。引入万科物业，提供专业管家式服务。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-05-21 14:21:08

栖霞迈皋桥（紫金山北麓），央企中国铁建 + 栖霞建设联合开发，2027 年 6 月精装交付，主城低密纯洋房改善社区。 7 栋 6-11 层洋房、319 户，容积率 1.8、绿化率 30%，车位比 1:1.19，一梯两户，私密静谧。主力97-138㎡三至四房，户型方正通透，得房率高，双开门电梯，部分享独立前厅。现代简约立面，万科物业，精装配备主流品牌，社区景观精致，主打主城山景低密改善。近地铁丁家庄站，邻尧红路，享迈皋桥成熟配套，紫金山北麓生态资源优越。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:04:26

品牌稳健：央企中国铁建 + 国企栖霞建设联合开发，交付与品质保障强。低密宜居：容积率 1.8，7 栋 6-11 层纯洋房，仅 319 户，楼间距宽、私密性高。山景资源：近紫金山北麓，推窗见山，生态环境优越。户型优质：97-138㎡三至四房，全系LDKB 横厅、6.3-13.7 米宽景阳台，得房率约 82%。精装高配：日立中央空调、威能地暖、新风三大件，一线品牌精装。物业优质：万科物业，服务口碑佳，车位比 1:1.26，人车分流。交通便捷：近地铁 7 号线丁家庄站（约 750 米），通达主城。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:08:16

- 商业配套：拾悦光商业中心、新玄武招商花园城、万谷慧商业广场、万象汇商业中心等大型商业综合体环绕，满足各种消费需求。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:26:20

位于江宁方山板块，周边有方山国家地质公园，生态环境好；主打低密住宅，居住舒适度高；临近地铁1号线南京交院站，周边有大学城配套，商业、教育资源能满足基础需求。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:17:57

央企铁建+国企栖霞建设联合开发，品质保障，2025年9月已加推主城罕见低密洋房：容积率仅1.8，7栋6-11层洋房，319户，"紫金山畔纯洋房社区" 山景资源：背靠紫金山，部分户型可观赏山景，"把紫金山景框进窗户" - 户型设计：97-126㎡，97㎡三房约260万，126㎡四房约350万，改善首选 - 周边配套成熟：苏果超市、社区医院、学校等一应俱全，生活便利度高
朱娟

2025-10-27 15:34:38

主城低密洋房，近地铁7号线，得房率高且带装修三大件。但临铁路与快速路有噪音，周边大型商业、学区待明确。
133****3118

2025-08-22 11:07:27

这个项目感觉有点东西，双开门电梯，尊享“一梯一户”场域，全系户型约6.3-13.7米宽双阳台，喜欢大横厅

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问南京中国铁建花语伴山值得买吗？

答

临路临铁路有噪音 + 大型商业不足 + 学区不确定，短板明显。南侧尧红路 + 周边铁路，部分楼栋有噪音影响。大型商业依赖仙林核心区，社区商业以底商为主。周边教育资源多，但学区划分以官方文件为准，暂无确定性。西南方向有陵园，虽不可见但部分购房者介意。
全部3个回答>
问南京中国铁建花语伴山户型如何？

答

138㎡ 4 室 2 厅 2 卫（仰山 / 藏山）：一梯一户、约 7.1 米横厅、南向四开间，双套房设计、约 13.7 米超大采光面，尺度奢阔、终极改善。
全部3个回答>
问南京中国铁建花语伴山楼盘优势？

答

全系宽厅改善：建面 **97-138㎡** 三至四房，一梯一户，南向宽阳台（6.3-13.7 米），尺度与舒适度拉满。
全部3个回答>