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天泓山庄

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在售住宅现房景观居所配套成熟

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅3卫 142㎡约241万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

紫金山麓超低密，生态绝版位居紫金山东南麓、国家级生态保护区内，容积率仅1.19，绿化率超50%，建筑依山就势，保留大量原生山林，形成城市森林氧吧，生态资源无可复制。本土国企标杆，品质可靠南京本土国企栖霞建设开发，国家康居示范工程；自持物业长期维护，社区历经多年仍保持良好状态，圈层纯粹，自住氛围浓厚。全业态低密产品，舒适度高分七大苑区，涵盖6-11层纯板式洋房、叠拼别墅，一梯两户，南北通透，得房率82%-85%；部分户型带电梯入户、花园或露台，私密性与舒适度兼具。全龄配套成熟，社区完善自带6000㎡运动会馆，含泳池、健身、球场等设施；配套幼儿园、生活会所；社区人车分流，内部溪谷、凉亭、果岭公园遍布，一步一景。主城成熟地段，交通便捷紧邻环陵路，近地铁2号线马群站，接驳多条公交线路；周边招商花园城、马群新街等商业配套成熟，生活便利。

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楼盘动态

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2026-06-12
热销
天泓山庄｜紫金山南麓・1.19 超低密・50% 绿化・主城低密洋房标杆
2026-05-20
在售
天泓山庄城东紫金山南麓低密豪宅大盘

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:48:26

亮点主城超低密 + 高绿化，容积率 1.2、绿化率约 50%，多层洋房依山而建，近紫金山，生态环境优越。成熟配套 + 近地铁，临近 2 号线马群站，周边商业、医疗齐全，生活便利。教育资源稳定，对口太阳城小学、科利华中学紫金分校，满足家庭就学需求。本土国企开发 + 自持物业，社区维护稳定，居住氛围成熟。户型多样，从平层到跃层、叠加别墅均有，选择空间大。短板房龄偏老，2007-2010 年建成，外立面与设施有老化迹象。车位配比不足，停车紧张，部分楼栋临路有噪音影响。无顶级学区，教育资源中等，二手流动性弱于热门学区盘。部分楼栋无电梯，高楼层出行不便，加装电梯推进缓慢。大户型为主，总价门槛高，受众面较窄。总结适合看重紫金山生态、低密舒适、成熟配套的改善自住与养老家庭；介意房龄、车位紧张、无顶级学区或高总价的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:21:58

城东紫金山麓，栖霞建设打造的低密豪宅社区，依山而建。容积率 1.19、绿化率 50%+，建筑覆盖率低，生态环境优越。产品含洋房、叠加别墅，**125-277㎡** 大户型为主，户型方正通透。近2 号线马群站，配建幼儿园、太阳城小学，周边商业成熟。社区配运动会馆、生活会馆，栖霞物业，居住氛围成熟。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:56:15

生态绝佳：容积率 1.19、绿化率 50%，紧邻紫金山，环境媲美公园，居住静谧。品牌品质：本地龙头栖霞建设开发，物业优质，24 小时安保、专属管家服务。交通便利：近2 号线马群站（约 800 米），环陵路 + 绕城高速，自驾公交都便捷。配套成熟：自带幼儿园，对口太阳城小学、一中马群分校；近花园城、佳源广场，生活全配套。户型优质：11-18 层小高层 / 洋房，一梯两户，主力140㎡三房，楼间距大、采光通透。车位充足：车位比约 1:1.2，人车分流，社区秩序好。
181****9926

2026-03-18 15:25:51

绝版生态区位：位于紫金山风景区南麓、环陵路 1 号，国家级生态保护区内，空气清新、负氧离子高，是南京 “紫气东来” 的传统贵地。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:36:04

小区绿化率高，有凉亭、湖泊、花园等景观，居住环境清新宜人，内部还设有塑胶跑道、健身房、游泳池等配套设施。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:22:54

坐落于玄武紫金山附近，生态环境优越，容积率低，居住静谧性强；户型多为大户型，空间开阔，适配改善家庭；临近地铁2号线钟灵街站，周边高校环绕，人文气息浓厚。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:32:51

项目容积率1.19、绿化率50%，含别墅、洋房等多种业态，毗邻高尔夫球场；2024年物业升级显著，修复了景观喷泉、人行路面，增设电动车充电棚；应急处理能力强，曾快速扑灭火情获好评，社区节庆活动丰富。
牧腾伟

2025-10-27 15:29:37

润栖府优势突出：地处马群板块，临近紫金山，周边26个公园环绕，生态环境优越。近S6号线百水桥站，3公里内5个地铁站，交通便捷。教育资源丰富，3公里内33所幼儿园、6所小学及南外仙林分校等中学，地块周边还有规划教育用地。小区容积率2.2，绿化率约35%，楼间距41-47米，居住舒适。 89-126㎡户型方正，三开间朝南，双阳台设计，升级精装含地暖、中央空调，性价比可观。
牧腾伟

2025-10-27 15:28:43

天泓山庄优势鲜明：由栖霞建设开发，栖霞物业加持，曾获国家示范小区称号。容积率仅1.19，绿化率达50%，园林获鲁班奖，环境宜居。户型方正通透，得房率高，部分超85% 。近地铁2号线，周边学校、商超齐全，生活交通便利。

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问天泓山庄这个板块未来发展怎么样？

答

地铁：2/4/S6 号线 + 麒麟有轨，马群 / 百水桥双地铁口，6 号线 2025 年底通车直达主城南京市人民政府
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问南京天泓山庄值得买吗？

答

房龄老 + 车位紧张 + 无顶级学区，流动性受限 2007-2010 年建成，房龄偏老，外立面与设施有老化迹象。车位配比不足，停车困难；靠近绕城楼栋存在噪音问题。学区非顶尖，大户型为主，总价门槛高，二手流动性弱于主城热门学区盘，更适合长期自住。
全部3个回答>
问南京天泓山庄户型如何？

答

160-276㎡ 4-5 室：四开间朝南、阔绰横厅，双阳台、主卧带衣帽间，挑高 / 复式，终极改善、山居大宅。
全部3个回答>