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天泓山庄

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在售住宅现房景观居所配套成熟

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2026.07.24-2026.08.23 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅3卫 142㎡约241万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

本土老牌国企栖霞建设打造，城东紫金山下国家康居示范工程，早年建成成熟二手低密社区，无新房在售，全部实景现房可实地看房，开发工程标准扎实，城东改善老牌标杆，自住沉淀多年，邻里圈层稳定。主城1.19超低容积率，分七大独立苑区，涵盖6-11层板式电梯洋房、三层叠墅，无高层、无刚需小户型、无公寓混居，整体依山而建，原生坡地抬高设计，天然隔绝外部道路噪音，主城低密山居存量稀缺。紫金山一线生态资源，紧邻环陵路，社区内外双重山林绿化，整体绿化率超五成，内部打造溪谷水系、成龄乔木组团、亭台步道，天然鲜氧氧吧，推窗可见山林，日常登山、散步休闲无需远行，生态环境优于城东多数高层小区。产品形态丰富完整，覆盖平层洋房、顶层空中露台、底层带花园底跃，庭院、露台不计产权面积，地下拓展带采光天井，可改造茶室、储藏间；全系一梯两户板式布局，无长连廊，独立入户玄关拓展收纳，套内得房率常年稳定在八成以上，空间利用率突出。配套完善且全部落地，自带大型室内运动会馆，包含恒温泳池、羽毛球场、健身区、休闲茶室；配建社区公办幼儿园，多片首层全龄休闲场地，划分儿童游乐、老年活动空间；人车分流规划，双层地下车库，分区人行车行出入口，归家仪式感充足。近距2号线马群地铁站，轨道直达新街口、仙林、南京站，多条公交环绕小区门口，自驾依托环陵路、中山东路、绕城高速，跨主城、跨区通勤路线多元，自住与租赁流通性稳定。栖霞建设自持物业，门禁严格实行访客登记管理，24小时全域智能安防，针对园区水系、乔木、步道常年精细化养护，多年成熟运维体系，社区整洁度维持稳定。户型面积跨度充足，125㎡起步至277㎡，三房、四房、五房、多套房全覆盖，适配改善、二胎、三代同堂家族自住，全部南北通透、双阳台格局，兼顾观景与家政晾晒。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:48:26

亮点主城超低密 + 高绿化，容积率 1.2、绿化率约 50%，多层洋房依山而建，近紫金山，生态环境优越。成熟配套 + 近地铁，临近 2 号线马群站，周边商业、医疗齐全，生活便利。教育资源稳定，对口太阳城小学、科利华中学紫金分校，满足家庭就学需求。本土国企开发 + 自持物业，社区维护稳定，居住氛围成熟。户型多样，从平层到跃层、叠加别墅均有，选择空间大。短板房龄偏老，2007-2010 年建成，外立面与设施有老化迹象。车位配比不足，停车紧张，部分楼栋临路有噪音影响。无顶级学区，教育资源中等，二手流动性弱于热门学区盘。部分楼栋无电梯，高楼层出行不便，加装电梯推进缓慢。大户型为主，总价门槛高，受众面较窄。总结适合看重紫金山生态、低密舒适、成熟配套的改善自住与养老家庭；介意房龄、车位紧张、无顶级学区或高总价的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:21:58

城东紫金山麓，栖霞建设打造的低密豪宅社区，依山而建。容积率 1.19、绿化率 50%+，建筑覆盖率低，生态环境优越。产品含洋房、叠加别墅，**125-277㎡** 大户型为主，户型方正通透。近2 号线马群站，配建幼儿园、太阳城小学，周边商业成熟。社区配运动会馆、生活会馆，栖霞物业，居住氛围成熟。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:56:15

生态绝佳：容积率 1.19、绿化率 50%，紧邻紫金山，环境媲美公园，居住静谧。品牌品质：本地龙头栖霞建设开发，物业优质，24 小时安保、专属管家服务。交通便利：近2 号线马群站（约 800 米），环陵路 + 绕城高速，自驾公交都便捷。配套成熟：自带幼儿园，对口太阳城小学、一中马群分校；近花园城、佳源广场，生活全配套。户型优质：11-18 层小高层 / 洋房，一梯两户，主力140㎡三房，楼间距大、采光通透。车位充足：车位比约 1:1.2，人车分流，社区秩序好。
181****9926

2026-03-18 15:25:51

绝版生态区位：位于紫金山风景区南麓、环陵路 1 号，国家级生态保护区内，空气清新、负氧离子高，是南京 “紫气东来” 的传统贵地。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:36:04

小区绿化率高，有凉亭、湖泊、花园等景观，居住环境清新宜人，内部还设有塑胶跑道、健身房、游泳池等配套设施。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:22:54

坐落于玄武紫金山附近，生态环境优越，容积率低，居住静谧性强；户型多为大户型，空间开阔，适配改善家庭；临近地铁2号线钟灵街站，周边高校环绕，人文气息浓厚。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:32:51

项目容积率1.19、绿化率50%，含别墅、洋房等多种业态，毗邻高尔夫球场；2024年物业升级显著，修复了景观喷泉、人行路面，增设电动车充电棚；应急处理能力强，曾快速扑灭火情获好评，社区节庆活动丰富。
牧腾伟

2025-10-27 15:29:37

润栖府优势突出：地处马群板块，临近紫金山，周边26个公园环绕，生态环境优越。近S6号线百水桥站，3公里内5个地铁站，交通便捷。教育资源丰富，3公里内33所幼儿园、6所小学及南外仙林分校等中学，地块周边还有规划教育用地。小区容积率2.2，绿化率约35%，楼间距41-47米，居住舒适。 89-126㎡户型方正，三开间朝南，双阳台设计，升级精装含地暖、中央空调，性价比可观。
牧腾伟

2025-10-27 15:28:43

天泓山庄优势鲜明：由栖霞建设开发，栖霞物业加持，曾获国家示范小区称号。容积率仅1.19，绿化率达50%，园林获鲁班奖，环境宜居。户型方正通透，得房率高，部分超85% 。近地铁2号线，周边学校、商超齐全，生活交通便利。

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问南京天泓山庄的交通怎么样？

答

天泓山庄这个项目，地址：环陵路西边，国际高尔夫南边，热度还可以。想深入了解打售楼处，销售讲得比我细多了，地址环陵路西边，国际高尔夫南边，毛坯，精装修，现房，景观居所，配套成熟，天泓山庄周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，天泓山庄物业与交房标准以售楼处答复为准，天泓山庄户型设计与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，天泓山庄学区与周边学校以教育主管部门划片为准，地址环陵路西边，国际高尔夫南边。
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问谁知道天泓山庄的销售电话？

答

拨天泓山庄官方热线4007638577,127237，可到访现场了解，接听时间以现场公示为准，欢迎来电了解详情，来电可获取最新报价，可提前致电了解详情，房源动态欢迎随时来电。
全部3个回答>
问天泓山庄五证齐全吗？

答

天泓山庄售楼处，社区园林与车位配比可现场查看实体示范，学区与周边学校以教育主管部门划片为准，位于栖霞，地址环陵路西边,国际高尔夫南边。
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