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经东和旭院

别名：经东G79

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待售住宅低密社区

参考均价 16000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 3室(1) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-11-06 新开盘通知

楼盘地址 栖霞东至步青路；南至竹丝路；西至现状；北至齐民东路 发地址到手机

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楼盘户型

0室(1) 3室(1) 4室(1) 5室(1)

全部户型

待售普通住宅 89㎡约142万咨询底价

待售 3室2厅2卫 120㎡约192万咨询底价

待售 4室2厅2卫 138㎡约221万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

仙林湖东稀缺纯洋房，超低密居住位于仙林湖东，步青路与齐民东路交汇处，规划11-12栋5层电梯洋房，容积率仅1.3、绿化率约25%-35%，总户数约300户，是仙林湖板块罕见的低密纯洋房社区，居住密度极低、私密性强。国企开发+万科物业，交付稳、服务优开发商为经东置业（经开区直属国企），资金实力雄厚，工程质量可控，2028年底交付，无烂尾与降标风险。物业为万科物业，服务体系成熟，保障后期居住体验与资产维护。第四代住宅理念+高得房率，空间极致区域内首个主打第四代住宅理念的项目，融入空中花园、垂直绿化设计。户型89-168㎡三至四房，得房率82%-93%，赠送面积多，空间利用率远超市场同类产品。高车位比+全人车分流，舒适度拉满车位配比1:1.39，约416个车位，停车无压力。社区纯人车分流，地面无车行，安全性高、环境静谧，搭配东方主题景观，居住体验佳。精装交付+全龄段户型，适配刚需改善精装交付，配置一线厨卫品牌与基础精装体系，满足自住需求。户型覆盖89㎡刚需三房、120㎡改善三房、143-168㎡四房，全龄段适配，刚需与改善均可覆盖。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
经东和旭院｜仙林湖东・纯 5 层电梯洋房・第四代住宅・国企开发
2026-05-20
在售
经东和旭院主力在售89‑168㎡三至四房

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:12:39

经东和旭院是仙林湖东国企低密四代宅纯洋房期房，经东置业开发、万科物业，主打 1.3 超低容积率、高得房与空中露台，为仙林刚需首改实用标杆。亮点极致低密纯粹，11 栋 5 层电梯洋房，容积率 1.3，仅 300 余户，楼间距宽、私密性强。四代宅创新，奇偶错层空中露台，户户赠 6-15㎡，首层庭院、顶层阁楼，得房率 82%-93%。国企保障 + 万科物业，区属国企开发，资金稳、交付风险低；万科物业口碑好，配智能服务。户型实用覆盖广，89-168㎡三至五房，全明通透，适配刚需到改善；车位比 1:1.3，停车无忧。生态配套尚可，近仙林湖、栖霞山，邻万达茂与金小仙林湖校区，生活便利。短板交付周期长，期房在售，预计 2027-2028 年交付，等待成本高。地铁不直接，距地铁站有距离，依赖自驾，公共交通不便。西侧邻工业用地，部分楼栋或有界面与潜在噪音影响。板块认知弱，仙林湖东热度不及核心区，升值预期保守。绿化一般，绿化率约 25%，低于同板块部分低密项目。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:20:26

栖霞仙林湖东，经开区直属国企经东置业开发，2026 年毛坯准现房，仙林湖稀缺1.3 超低容积率纯洋房社区。 11 栋 5 层电梯洋房、约 300 户，绿化率超 35%，人车分流，车位比 1:1.3，楼间距开阔，居住静谧度高。主力89-168㎡三至五房，第四代住宅设计，奇偶错层露台 + 垂直绿化，得房率88%-93%，空间实用。香槟金铝板 + 玻璃幕墙立面，绿城物业，社区纯粹，主打低密生态改善。近地铁 4 号线，邻仙林湖公园与万达茂，享仙林成熟配套，自住舒适度高。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:03:47

超低密稀缺：容积率 1.3，11 栋纯 5 层电梯洋房，仅 300 余户，楼间距宽、私密性强、采光通风极佳。四代宅创新：奇偶错层空中露台（户户赠 6-15㎡）、首层带庭院、顶层赠阁楼，空间利用率高、得房率突出。品牌与物业：南京经开区国企开发，交付有保障；万科物业（口碑 TOP 级），配社区搬运机器人等智能服务。户型优质：89-168㎡三至五房，全明通透、适配全周期家庭；车位比 1:1.3，人车分流。生态宜居：近仙林湖公园、栖霞山，社区绿化率高，环境静谧。
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:25:07

栖霞区仙林湖东的国企打造低密四代纯洋房，主打“垂直院落+空中露台”，刚需到改善全覆盖。。。。。。。。

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楼盘问答

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问经东和旭院这个板块未来发展怎么样？

答

仙林湖是仙林大学城核心 + 紫东科创走廊腹地，南京东部高端宜居标杆 + 科教科创高地，兼具湖景生态 + 名校文脉 + 地铁商业的成熟低密住区，栖霞房价天花板、自住兼改善首选。
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问南京经东和旭院值得买吗？

答

期房交付晚 + 西侧邻工业用地 + 品牌力弱，短板明显。预计 2027 年 6 月交付，等待周期长。西侧邻近工业用地，部分楼栋或有环境与界面影响。开发商非一线品牌，物业为绿城或万科，虽优质但社区口碑待沉淀。总价门槛不低，受众面偏改善，流动性一般。
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问南京经东和旭院户型如何？

答

138㎡ 3 室 2 厅 2 卫：尺度阔绰、双卫全明，南向双卧、餐客一体，私密性强、空间利用率高，二胎 / 三代同堂改善首选。
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