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牡丹大观天下

别名：大观和苑，大观天下

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在售住宅品牌地产地铁沿线宜居生态配套成熟

参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2026.09.28-2026.10.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-01-10 新开盘通知

楼盘地址 南京江宁区仙林汇通路东至经二路，南至纬七路，西至现状，北至纬五路 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 103㎡约309万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约375万咨询底价

待售 4室2厅2卫 143㎡约215万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

牡丹大观天下由黑牡丹国企开发，是企业进驻南京的标杆作品，项目为准现房状态，部分楼栋已经实景呈现，实体示范区、园林景观、实体样板间均可实地参观，国企开发背景为工程建设与交付提供较强保障。社区规划12栋18层小高层住宅，整体社区规模适中，地块规划纯粹，不混杂公寓、大体量商业，仅配置少量社区配套底商，减少外来人流带来的嘈杂干扰，客群覆盖刚改到品质改善家庭。外立面采用公建化设计，基座运用干挂石材，主体搭配铝板与大面积低辐射玻璃窗，建筑外观精致大气，保温隔热降噪性能表现出众。项目为成套精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，不存在强制升级装修包，厨卫选用一线家装部件，室内预留多处定制收纳点位。部分户型拥有独立电梯前厅，拓展入户收纳空间，地上地下均打造精装入户大堂。社区配置贯通多个楼栋的风雨连廊，雨雪天气出行归家更为便捷。社区打造十二景主题中央园林，规划万方级中央景观、叠水水景、阳光草坪、景观漫步廊道，设置分龄儿童活动场地、萌宠乐园、休闲健身区域，覆盖全年龄段业主休闲需求。多处楼栋设置首层架空泛会所，划分亲子游乐、长者休憩、会客阅读等功能场景，丰富业主室内社交空间。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由绿城物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，常态化维护园林水景以及各类公共设施，提供标准化管家式物业服务。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:19:19

牡丹大观天下位于江宁汇通路，黑牡丹国企开发，准现房，部分楼栋已交付，整体为 18 层小高层社区，容积率 2.0，居住舒适度尚可。外立面采用石材搭配铝板，社区打造万方中央景观，配套风雨连廊，公区规格较高，由绿城物业提供服务，后期维护有保障。主力户型 103‑143㎡，两梯两户无连廊，多数户型做大横厅，阳台尺度开阔，精装配齐三大件，实体可实地看房，所见即所得。距离 4 号线汇通路站约 500 米，地铁通勤便利，一路之隔为南外仙林分校，基础教育距离近，自驾通达仙林、主城都比较顺畅。短板同样客观存在，小区总户数偏高，后期二手挂牌竞争压力不小。部分楼栋临近主干道，低层房源会受车流噪音干扰。虽紧邻学校，但学区最终以教育局当年划片为准，不能直接锁定名校资源。板块大型商业仍待完善，高端购物需要去往仙林金鹰。开发商属于外来国企，南京本地项目经验不多，精装细节还需收房仔细核验。绿城物业物业费偏高，长期居住成本增加。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:01:57

项目是国企黑牡丹开发，品质有保障；绿城物业加持，小区设风雨连廊、叠水瀑布等景观，入户人脸识别；125㎡三房南北通透，主卧带赠送飘窗。

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楼盘问答

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问牡丹大观天下售楼处电话是多少？

答

咨询牡丹大观天下售楼，售楼处热线4007638577,029590，户型3-4室，户型建面约103-143㎡，均价约15000元/平，精装修，绿化率30%，户型报价可咨询，务必以售楼处现场公示文件为准，看房前提前，品牌地产，地铁沿线，汇通路板块具备先天的发展优势，整个地段处于马群以东、仙林中心以南、地铁小镇以西、麒麟以北的位置，距离各区域都恰到好处。
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问牡丹大观天下有什么户型？

答

牡丹大观天下售楼处4007638577,029590，该项目学区划分与周边学校以当年招生政策为准。
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问南京牡丹大观天下有没有投资价值？

答

牡丹大观天下是南京江宁板块的热门楼盘，由南京牡丹晖都置业有限公司开发，从整体上看，牡丹大观天下由教育、公园、社区中心、地铁等板块内最优质的配套环绕，在居住环境和配套方面都具备较大优势，汇通路板块具备先天的发展优势，整个地段处于马群以东、仙林中心以南、地铁小镇以西、麒麟以北的位置，距离各区域都恰到好处，整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处电话4007638577,029590，别名大观和苑，大观天下，位于江宁，地址南京江宁区仙林汇通路东至经二路，南至纬七路，西至现状，北至纬五路，均价约15000元/平，容积率2，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商南京牡丹晖都置业有限公司，在售，品牌地产，地铁沿线，宜居生态，配套成熟，车位充足，户型3-4室，户型建面约103-143㎡，项目建面106197.47㎡，预计2026-01-10开盘，预计2026-09-30交房，牡丹大观天下更多在售房源与最新优惠可详询售楼处。
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