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迈上品院

别名：高科迈皋桥G41地块

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在售住宅配套成熟医疗配套宜居生态品牌地产

参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2026.06.26-2026.07.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 6室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-05-23 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区迈皋桥华电东路和北苑西路交汇处 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 105㎡约390万咨询底价

在售 3室2厅2卫 130㎡约483万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约520万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

主城芯超低密纯洋房，稀缺性强高科“院”系作品，迈皋桥核心少见的低密社区，仅4栋8-9层纯洋房、168户，容积率约1.55，是主城同类项目中最低水平之一，居住密度低、圈层纯粹。国企现房交付，品质可靠南京高科置业开发，2024年9月已现房交付，无延期风险；物业为高科自持清风物业，服务有保障。精工立面+五重园林，质感高端外立面采用干挂石材搭配铝板，历久弥新；社区打造五进制礼序园林，配下沉式庭院，绿植层次丰富，静谧舒适。高得房率+高配精装，实用舒适户型得房率约82%-88%，空间利用率高；精装标配中央空调、地暖、新风三大件，选用一线品牌，交付标准扎实。超高车位比，多车友好车位配比约1:2.1，远超普通小区标准，充分满足改善家庭多车需求，社区人车分流，地面安全静谧。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:51:10

迈上品院是迈皋桥板块主城低密精装现房洋房，高科国企开发，主打主城改善、成熟配套与低密自住。亮点主城低密纯洋房：容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层，168 户，密度低、圈层纯粹。国企现房 + 品质精装：高科开发，2024 年交付，干挂石材 + 铝板外立面，带三大件，即买即住。高得房率 + 车位足：得房率 82%-88%，户型方正；车位配比充足，停车无忧。成熟配套 + 近地铁：临近地铁，周边商业、医疗齐全，生活氛围浓厚。教育资源稳定：对口迈皋桥中心小学、29 中附属中学，满足家庭就学。短板社区体量小：仅 4 栋楼，公共空间有限，园林规模一般。周边界面一般：多老旧小区，部分楼栋临路有噪音。绿化率偏低：约 30%，景观层次与舒适度弱于同板块低密盘。板块成长性一般：属城北成熟老区，发展空间有限，二手流动性弱。户型偏改善：总价门槛较高，刚需受众较窄。总结适合看重主城低密、现房品质、成熟配套的改善自住家庭；介意社区小、界面旧、绿化一般或追求高成长性的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:24:50

主城迈皋桥，高科国企开发，低密纯洋房社区。容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层，总户数 168 户，圈层纯粹。干挂石材 + 铝板外立面，新中式园林，下沉庭院设计。主力 **105-239㎡** 三至六房，顶跃带露台、底跃带花园。精装带三大件，近1 号线，迈小、二十九中教育资源加持。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:05:13

国企现房：南京高科开发，2023 年底已交付，所见即所得，无交付风险。极致低密：容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层洋房，168 户，圈层纯粹、私密性强。品质标杆：全干挂石材 + 铝板外立面、纯铜单元门，五进制园林、下沉庭院，质感高级。精装高配：日立中央空调、威能地暖、新风三大件配齐，西门子厨电、摩恩洁具，品质扎实。交通便捷：近1 号线迈皋桥站（约 800 米），双地铁交汇，通达主城南京高科置业有限公司。车位充足：车位比 1:2.1，停车无忧；清风物业，服务稳定。户型优质：105-239㎡三至六房，得房率 82%-88%，顶跃 / 底跃带露台 / 花园。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:39:39

是高科“院系”第二作，打造五进制归家礼序，纯干挂石材外立面，单元门为纯铜材质，品质扎实。小区为现房销售，部分房源带装修，标配中央空调、菲斯曼地暖等。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:26:41

地处栖霞迈皋桥板块，临近地铁1号线迈皋桥站，出行便捷；周边有弘阳广场等商业配套，日常购物方便；户型以刚需为主，总价友好，适配年轻购房群体。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:35:08

项目是高科开发，纯干挂石材外立面，单元门为纯铜材质，品质扎实；现房交付，103㎡户型餐客厨一体，标配中央空调、菲斯曼地暖等三大件；阳台赠送一半面积，部分楼栋无遮挡，采光极佳。
朱娟

2025-10-27 15:48:54

高科·迈上品院是本土国企打造的主城低密洋房，落位迈皋桥，距地铁1号线约800米。容积率1.55，得房率84%-86%，主推105-420㎡精装户型，含三大件，配“五进制”园林与成熟商业。

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问迈上品院这个板块未来发展怎么样？

答

主城地段 + 城市更新 + 产业升级三重利好，自住性价比高、保值稳健
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问南京迈上品院值得买吗？

答

小区体量小 + 绿化率一般 + 周边老小区多，存在明显短板仅 4 栋楼、社区规模小，公共活动空间有限；绿化率 30%，低于同板块低密盘，夏季遮阳与景观层次一般。周边多老旧小区，界面质感一般，部分楼栋临近道路有噪音影响。户型偏改善，总价门槛较高，刚需受众窄，二手流动性弱于新玄武等热门板块。
全部3个回答>
问南京迈上品院户型如何？

答

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南、南北通透、宽景阳台，主卧套房、四房格局、动静分区，多代同堂、一步改善。
全部3个回答>