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迈上品院

别名：高科迈皋桥G41地块

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在售住宅配套成熟医疗配套宜居生态品牌地产

参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2026.09.26-2026.10.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 6室(2) 余房查询成交价查询

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楼盘地址 南京栖霞区迈皋桥华电东路和北苑西路交汇处 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 105㎡约390万咨询底价

在售 3室2厅2卫 130㎡约483万咨询底价

在售 4室2厅2卫 140㎡约520万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

迈上品院由本土国企高科置业开发，属于高科院系作品，坐落栖霞迈皋桥板块，为已经交付的精装实景现房，园区景观、入户大堂、地下车库以及实体房源均可实地查看，无需等待建设交付周期。社区仅规划4栋8‑9层纯电梯洋房，全盘没有高层，不做高低配，整体总户数少，没有沿街底商，规避商业人流噪音干扰，居住圈层纯粹，以自住改善家庭为主。外立面采用干挂石材搭配金属铝板，建筑质感扎实耐久。项目为精装交付，不设置升级装修包，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫配置一线家装硬件，全屋配置高性能系统窗，削弱外界噪音侵扰，室内预留多处收纳柜体，添置家具即可直接入住。社区打造五进制花园主题园林，规划中央景观组团、景观步道与休闲休憩场地。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观空间，地下车位储备充足，车位配比宽裕，充分满足多台车家庭的停车需求。楼栋多为一梯两户板式布局，没有长消防连廊，居家私密性良好。部分一楼底跃房源附带私家庭院，顶层顶跃拥有大面积观景露台。后期由高科自持清风物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，常态化维护绿化水景与公共区域。部分中高楼层房源，能够眺望周边山体，享受主城难得的生态视野。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:28:36

高科迈上品院坐落城北迈皋桥，是主城稀缺 8‑9 层纯洋房现房社区，容积率 1.55，仅 4 栋楼合计 168 户，圈层纯粹。外立面采用干挂石材加铝板，精装配齐中央空调、地暖、新风，得房率可达 82%‑88%，车位配比 1 比 2.1，停车资源充足。户型覆盖 105‑143㎡平层，另有带露台顶跃、带花园底跃产品。距离 1、6 号线地铁站点约一公里，骑行接驳，周边万谷慧商业、学校、医院配套成熟，去往新街口、鼓楼通勤便捷，高科清风物业，居住品质有基础保障。短板十分突出，属于迷你小盘，整体园林规模有限，没有泳池，会所功能简单，仅下沉庭院与基础架空空间。周边多老旧小区，城市界面观感一般，临近主干道的低层房源，存在车流噪音干扰。绿化率仅 30%，对比同级别洋房社区并不占优。虽临近学校，但学区按教育局当年划片执行，不能保证入学资格。小区体量过小，市面上挂牌房源稀少，后期二手流通速度慢，接手客群窄，更适合长期自住，投资增值预期不宜过高。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:16:25

迈上品院地处迈皋桥，高科打造 8‑9 层纯洋房精装现房，容积率 1.55，社区仅 4 栋楼，户数少圈层纯粹，得房率表现较好，外立面采用干挂石材，配下沉庭院，周边地铁、商业现成，生活配套成熟，适合城北主城刚改自住家庭
高晓龙置业管家

2026-06-13 10:51:10

迈上品院是迈皋桥板块主城低密精装现房洋房，高科国企开发，主打主城改善、成熟配套与低密自住。亮点主城低密纯洋房：容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层，168 户，密度低、圈层纯粹。国企现房 + 品质精装：高科开发，2024 年交付，干挂石材 + 铝板外立面，带三大件，即买即住。高得房率 + 车位足：得房率 82%-88%，户型方正；车位配比充足，停车无忧。成熟配套 + 近地铁：临近地铁，周边商业、医疗齐全，生活氛围浓厚。教育资源稳定：对口迈皋桥中心小学、29 中附属中学，满足家庭就学。短板社区体量小：仅 4 栋楼，公共空间有限，园林规模一般。周边界面一般：多老旧小区，部分楼栋临路有噪音。绿化率偏低：约 30%，景观层次与舒适度弱于同板块低密盘。板块成长性一般：属城北成熟老区，发展空间有限，二手流动性弱。户型偏改善：总价门槛较高，刚需受众较窄。总结适合看重主城低密、现房品质、成熟配套的改善自住家庭；介意社区小、界面旧、绿化一般或追求高成长性的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:24:50

主城迈皋桥，高科国企开发，低密纯洋房社区。容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层，总户数 168 户，圈层纯粹。干挂石材 + 铝板外立面，新中式园林，下沉庭院设计。主力 **105-239㎡** 三至六房，顶跃带露台、底跃带花园。精装带三大件，近1 号线，迈小、二十九中教育资源加持。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:05:13

国企现房：南京高科开发，2023 年底已交付，所见即所得，无交付风险。极致低密：容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层洋房，168 户，圈层纯粹、私密性强。品质标杆：全干挂石材 + 铝板外立面、纯铜单元门，五进制园林、下沉庭院，质感高级。精装高配：日立中央空调、威能地暖、新风三大件配齐，西门子厨电、摩恩洁具，品质扎实。交通便捷：近1 号线迈皋桥站（约 800 米），双地铁交汇，通达主城南京高科置业有限公司。车位充足：车位比 1:2.1，停车无忧；清风物业，服务稳定。户型优质：105-239㎡三至六房，得房率 82%-88%，顶跃 / 底跃带露台 / 花园。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:39:39

是高科“院系”第二作，打造五进制归家礼序，纯干挂石材外立面，单元门为纯铜材质，品质扎实。小区为现房销售，部分房源带装修，标配中央空调、菲斯曼地暖等。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:26:41

地处栖霞迈皋桥板块，临近地铁1号线迈皋桥站，出行便捷；周边有弘阳广场等商业配套，日常购物方便；户型以刚需为主，总价友好，适配年轻购房群体。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:35:08

项目是高科开发，纯干挂石材外立面，单元门为纯铜材质，品质扎实；现房交付，103㎡户型餐客厨一体，标配中央空调、菲斯曼地暖等三大件；阳台赠送一半面积，部分楼栋无遮挡，采光极佳。
朱娟

2025-10-27 15:48:54

高科·迈上品院是本土国企打造的主城低密洋房，落位迈皋桥，距地铁1号线约800米。容积率1.55，得房率84%-86%，主推105-420㎡精装户型，含三大件，配“五进制”园林与成熟商业。

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问南京迈上品院附近配套好不好？

答

迈上品院官方迈上品院周边配套与交通以售楼处公示为准。购房资格与房贷政策以主管部门最新规定为准，宜居生态，品牌地产，户型3-6室，户型建面约105-239㎡。
全部3个回答>
问在线等迈上品院售楼处电话

答

打算看迈上品院，售楼部直连电话4007638577,029274，户型3-6室，户型建面约105-239㎡，均价约11000元/平，地铁：地铁1号线迈皋桥地铁站-1口、迈皋桥地铁站-3口、迈皋桥地铁站-4口、迈皋桥地铁站-5口地铁1号线红山动物园、红山动物园地铁站-1口、迈皋桥地铁站-2口、红山动物园地铁站-2口、迈皋桥地铁站-3口教育设施教育设施：蓝海美术、南京东华职业培训、狮麟长客驾校、南京小蜜蜂文化教育培训中心、新东方(迈皋桥校区)、金象教育、新东方(晓庄校区)、东华驾校(红山路店)、江苏星火教育、松鼠AI智适应教育医院：江苏省中西医结合医院、南京新颐和康复医院、江苏省中西医结合医院内分泌代谢病院区、南京悦群医院、南京市口腔医院南京大学医学院附属口腔医院第四门诊部、江苏省中西医结合医院-1号楼。
全部3个回答>
问迈上品院值得买吗？

答

迈上品院售楼处4007638577,029274，该楼盘当前房源与优惠政策以售楼处实时口径为准。
全部3个回答>