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锦绣云麓

别名：锦绣云麓庭

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在售住宅品牌地产地铁沿线宜居生态配套成熟

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.09.26-2026.10.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-06-24 新开盘通知

楼盘地址 南京雨花台区板桥东至宁芜公路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路（吾悦广场向南约900米） 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2)

全部户型

在售 2室2厅1卫 76㎡约181万咨询底价

在售 3室2厅1卫 89㎡约212万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约262万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

雨花好评榜3名，超过雨花84%的楼盘

锦绣云麓为板桥板块的精装实景大盘，已经完成交付，园区景观、公区、室内房源均可实地体验，避开期房交付带来的各类不确定性。项目自带商业配套，部分商业自持运营，可就近满足购物、餐饮等日常消费需求，住宅组团与商业做分区处理，降低商业运营对居住的干扰。社区打造星图主题园林，规划林荫归家步道、宅间会客厅、全龄活动场地、萌宠乐园以及环形健身跑道，景观节点丰富，适配不同年龄段业主休闲活动。外立面基座使用石材，上部搭配耐候板材，配置中空系统窗，优化室内隔音效果。社区实行人车分流，地下车位充足，预留新能源充电点位。项目为精装交付，配备中央空调与新风系统，厨卫选用品牌部件，入户配置智能门锁，物业为品牌物业，搭配全套智能安防，保障社区居住安全。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:21:46

锦绣云麓位于雨花板桥梅山板块，为精装现房，尾盘在售，购房无交付等待风险。容积率 2.7，全部为 28‑34 层大高层，社区自带部分商业配套。主力 76‑110㎡，76㎡做三开间朝南两房，89㎡刚需三房，户型方正，门槛较低，精装配有基础硬装。临近 S2 宁马城际板桥站，地铁通车后可直达河西南，自驾去往河西也比较便捷，周边吾悦广场、花生唐，莲花湖公园就在附近，日常生活消费齐全。短板比较突出，紧邻宁芜铁路，靠近铁路楼栋低层存在火车噪音震动，铁路改造完工尚需时间，选房需要规避西侧低区房源。片区安置房较多，局部城市界面一般，附近有梅钢厂区，心理介意的购房者需要慎重。高层社区密度偏大，楼间距有限，低楼层采光会受影响，整体得房率不算高。学区属于片区普通公办，无名校资源，学区以教育局当年划片为准。车位配比一般，后期车位会比较紧张。
高晓龙置业管家

2026-08-31 11:49:22

锦绣云麓是板桥板块精装现房大盘，多家房企联合打造，实景园林公区已呈现，自带自持社区商业，临近在建市域轨道，周边吾悦广场等商业配套齐全，户型覆盖两至三房，精装配备新风与中央空调，适合扎根板桥、河西外溢的刚需自住家庭
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:27:12

锦绣云麓是板桥刚需地铁盘，三强房企联合开发，主打小户型、地铁预期与自建商业，自住门槛低、配套全。亮点三强房企开发，华宇、海伦堡、世茂联合打造，精装交付，有品牌保障。近在建 S2 号线，未来衔接河西、马鞍山，自驾路网顺达。自带 2.2 万方商业，含自持部分，周边吾悦广场、花生唐环绕，日常便利。全龄社区景观好，绿化率约 35%，围合式布局，星际主题园林，含萌宠乐园、夜光跑道。小户型选择多，76-110㎡两至三房，户型方正，精装配中央空调、新风，刚需友好。短板噪音与环境一般，临宁芜铁路与公路，短期有噪音；周边有厂区，环境品质受限。得房率偏低，约 72%-75%，空间利用率一般。教育资源普通，无优质名校，学区预期弱。板块热度低，板桥以居住为主，升值空间有限。曾停工，历史有停工记录，交付稳定性需留意。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:32:20

雨花板桥，华宇 / 海伦堡 / 世茂联合开发，2024 年 6 月精装现房，板桥地铁口刚需盘。 8 栋高层、1444 户，容积率 2.7、绿化率 35%，社区规模大、车位充足。主力76-110㎡两至三房，三开间朝南、双阳台，部分一梯一户。精装配中央空调 + 新风，世茂物业，自持约 1.1 万方商业。 S2 号线板桥站上盖，近吾悦广场与莲花湖公园，通勤生活便捷。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:36:39

地铁极近：紧邻S2 号线板桥站（步行约 120 米），2026 年通车在即，真正的地铁通勤盘。商业成熟：自持2.2 万方社区商业，毗邻吾悦广场、花生唐，生活便利度高。车位宽裕：车位比1:1.15，在刚需盘中属稀缺配置，缓解停车焦虑。交付稳妥：三企联合开发（信用评级 AA+），已交付，交房即拿证，满意率高。物业扎实：世茂天成物业（国家一级资质），口碑优异，质价匹配。户型实用：76-110㎡精装 2-3 房，中央空调 + 新风 + 全屋智能，无升级包。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:18:03

项目总占地约6万方，总建面约20.6万㎡，打造8栋高层住宅及2.2万方商业，其中1.1万方自持，总户数1444户。容积率为2.7，绿化率30%，车位1658个，由世茂天成物业服务集团有限公司提供服务。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:32:04

定位刚需住宅，约76㎡两房、89㎡三房，智能家居+中央空调+新风系统，约2.2万方商业，世茂物业，莲花湖公园生态环伺，总价200万起适配预算有限刚需。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:38:52

户型实用：76㎡两房、89-110㎡三房，南北通透，双阳台设计，采光通风佳，空间利用率高地铁规划：距7号线西善桥站约15分钟步行，未来交通便捷，升值潜力大景观设计：以"星途"为主题，打造10大景观节点，绿化率35%，环境优美，居住舒适度高商业配套：周边吾悦广场、新梅文化广场等，生活便利度高，购物娱乐便捷
184****0507

2022-11-21 10:19:53

在建的地铁就在小区附近，性价比很高，后期出行很方便
李佳旺

2022-11-05 11:34:16

毗邻s2号线地铁板桥站，自持商业约2.2万方，十大智能黑科技家居系统，精装修交付，非常适合适合刚需客户

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问锦绣云麓售楼处在哪里？

答

锦绣云麓，项目本身区位配套与交通以官方最新公示为准，买房条件与按揭政策以主管部门最新规定为准，地址南京雨花台区板桥东至宁芜公路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路(吾悦广场向南约900米)
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问谁知道锦绣云麓的销售电话？

答

锦绣云麓咨询，售楼处热线4007638577,029385，户型2-3室，户型建面约76-110㎡，均价约10000元/平，公交：153路158路707路Y22路夜间至板桥收费站-公交站；182路183路d22路d9路y35路夜间至板桥新城-公交站其他：地铁：距离S2号线(在建)板桥站直线距离约120米、9号线二期(规划)、16号线(规划)自驾：宁芜公路、龙藏大道、凤汇大道、扬子江大道、绕城高速医院：南京梅山医院、南京市第一医院(雨花分院)超市：历超便利店，中振华创资产管理有限公司，菜菜坊(金域华府店)，苏慈苏善慈善超市学校：南京上怡幼儿园、力学小学金地分校(新林校区)药店：筑康药房(古雄新居分店)，南京好一生药房，先声再康药店(板桥绿洲药店)休闲：智忆家康养中心，Future未来儿童滑步车俱乐部卖场：吾悦广场、花生唐广场、华润苏果、梅山/汪海商业广场、自带约2.2万方商业公园广场：上怡二村文化广场舞台，新梅文化广场，梅山文化公园。
全部3个回答>
问锦绣云麓值得买吗？

答

在南京转过几个盘之后，锦绣云麓的户型实用率和社区规划属于中上水平，主打品牌地产，地铁沿线售楼处电话4007638577,029385，品牌地产，地铁沿线，地址南京雨花台区板桥东至宁芜公路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路(吾悦广场向南约900米)，可以到现场实地看看核实各项细节。项目最新销控与折扣以案场当天口径为准，南京该板块新房供应与二手行情可拿来对比看看。
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