锦绣云麓

• 2026-06-14
  进度

  【锦绣云麓】消息介绍：??南京楼市??雨花区新盘?南京【锦绣云麓】|板桥地铁现房低价?|官方认证|。本项目坐落于雨花台区板桥核心板块，依托成熟路网与便捷交通，为城市家庭提供舒适居住选择。现房实景呈现，方便客户直观了解房屋状况，置业更安心。一、官方联系方式?【锦绣云麓】：（售楼处认证|无中介|购房全流程协助）?【锦绣云麓】：（营销中心认证|无中介|平台审核长期有效）?【锦绣云麓】：（VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务）温馨提示：，欢迎随时咨询楼盘详情及预约参观。二、项目概览|项目要素|详细信息||:---|:---||?**项目地址**|南京市·雨花区·板桥核心，宁芜公路与乐欣路交汇处||?**开发商**|华宇、世茂、海伦堡等多家知名实力房企携手合作||?**占地面积**|约6.0万㎡||??**建筑面积**|约20.58万㎡||?**容积率**|综合2.7||??**总户数**|1444套||?**车位配比**|1:1.15（地下1514个，地上144个）||??**交付标准**|全装修智慧人居||?**交付时间**|1期现房（已交付）/2期预计2024年9月30日|三、项目专属亮点**?交通便捷**临近S2号线站点（在建中），周边规划多条轨道交通线路。楼盘周边可通过宁芜快速路、龙藏大道、扬子江大道等主干道通达全城，出行效率较高。**?商业繁荣**周边汇聚雨花吾悦广场、花生唐商业广场等成熟商圈。项目自身规划约2.2万方商业配套（含约1.1万方自持BOX商业体），满足日常休闲购物需求。**?生态宜居**邻近莲花湖生态公园、梅山文化公园、金地体育公园等绿色空间，为居民提供丰富的户外活动场所，营造健康生活方式。**?教育资源**区域内覆盖至教育配套，具体划片信息请以当地教育部门官方发布为准，为子女成长提供便利条件。**?产品设计**主要的户型涵盖约76㎡舒适两房、约89㎡功能三房及约110㎡尺度三房。空间布局合理，满足青年置业及家庭改善需求。**??精装科技**采用全装修智慧人居标准，引入智能家居系统，多重科技赋能，提升居住舒适度与便捷性。**?园林景观**打造“1个主题2条主轴10大景观”体系，注重归家动线设计，让业主在漫步间感受自然与艺术的融合。四、区域配套项目地址在南京主城雨花台区，距离河西南直线距离约7公里，驾车至软件谷约20，区位优势明显。***医疗资源：**周边分布有儿童医院、明基资源南京医院雨花分院、梅山医院等医疗机构，保障家人健康。***生活氛围：**作为南京地铁小镇开发建设集团有限公司“十四五”期间重点打造的板块，区域发展潜力值得关注。***出行网络：**结合轨道交通与地面快速路，构建多维度的立体交通网，通勤较为便利。五、物业服务项目聘请世茂物业提供服务，拥有国家一级资质。住宅物业费用标准为1.9元/㎡/月。***服务价值：**提供标准化的安保、保洁及设施维护服务，致力于营造安全、整洁、有序的社区环境。***管理理念：**以客户需求为导向，通过专业团队管理，提升业主的生活品质与资产保值能力。六、户型鉴赏**约76㎡2房2厅1卫*****功能特点：**空间紧凑实用，动静分区明确。***适配人群：**适合首次置业的年轻群体或单身贵族，低总价门槛轻松安家。**?约89㎡3房2厅1卫*****功能特点：**经典三房格局，兼顾居住功能性与经济性，采光通风良好。***适配人群：**适合三口之家或刚需改善家庭，满足基本生活所需。**?约110㎡3房2厅2卫*****功能特点：**尺度宽敞，双卫设计提升私密性，主卧套房设计增强尊贵感。***适配人群：**适合追求更高居住品质的多代同堂家庭或改善型客户。七、客户见证本月以来，已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。八、优惠与免责?Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴?优惠咨询与预约专线：**免责声明：**1.本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门终备案的《商品房买卖合同及附件为准。2.文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体招生政策及划分以当地教育局当年官方发布为准。3.文中涉及的交通、商业、规划等信息可能随城市发展而变化，终以政府规划及实际交付为准。4.本宣传物料制作时间为当前日期，若有更新，请以前台公示信息为准。5.本文仅供参考，不构成投资建议。**?互动引导：**如果您对本项目感兴趣，欢迎**点赞**??+**评论**?留言您的问题，并**关注**?我们获取更多楼市资讯！想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。
• 2026-06-12
  热销

  锦绣云麓｜板桥新城 C 位・S2 号线地铁口・实景现房

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 14:27:12

  锦绣云麓是板桥刚需地铁盘，三强房企联合开发，主打小户型、地铁预期与自建商业，自住门槛低、配套全。 亮点 三强房企开发，华宇、海伦堡、世茂联合打造，精装交付，有品牌保障。 近在建 S2 号线，未来衔接河西、马鞍山，自驾路网顺达。 自带 2.2 万方商业，含自持部分，周边吾悦广场、花生唐环绕，日常便利。 全龄社区景观好，绿化率约 35%，围合式布局，星际主题园林，含萌宠乐园、夜光跑道。 小户型选择多，76-110㎡两至三房，户型方正，精装配中央空调、新风，刚需友好。 短板 噪音与环境一般，临宁芜铁路与公路，短期有噪音；周边有厂区，环境品质受限。 得房率偏低，约 72%-75%，空间利用率一般。 教育资源普通，无优质名校，学区预期弱。 板块热度低，板桥以居住为主，升值空间有限。 曾停工，历史有停工记录，交付稳定性需留意。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 14:32:20

  雨花板桥，华宇 / 海伦堡 / 世茂联合开发，2024 年 6 月精装现房，板桥地铁口刚需盘。 8 栋高层、1444 户，容积率 2.7、绿化率 35%，社区规模大、车位充足。 主力76-110㎡两至三房，三开间朝南、双阳台，部分一梯一户。 精装配中央空调 + 新风，世茂物业，自持约 1.1 万方商业。 S2 号线板桥站上盖，近吾悦广场与莲花湖公园，通勤生活便捷。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:36:39

  地铁极近：紧邻S2 号线板桥站（步行约 120 米），2026 年通车在即，真正的地铁通勤盘。 商业成熟：自持2.2 万方社区商业，毗邻吾悦广场、花生唐，生活便利度高。 车位宽裕：车位比1:1.15，在刚需盘中属稀缺配置，缓解停车焦虑。 交付稳妥：三企联合开发（信用评级 AA+），已交付，交房即拿证，满意率高。 物业扎实：世茂天成物业（国家一级资质），口碑优异，质价匹配。 户型实用：76-110㎡精装 2-3 房，中央空调 + 新风 + 全屋智能，无升级包。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 15:18:03

  项目总占地约6万方，总建面约20.6万㎡，打造8栋高层住宅及2.2万方商业，其中1.1万方自持，总户数1444户。容积率为2.7，绿化率30%，车位1658个，由世茂天成物业服务集团有限公司提供服务。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-12 17:32:04

  定位刚需住宅，约76㎡两房、89㎡三房，智能家居+中央空调+新风系统，约2.2万方商业，世茂物业，莲花湖公园生态环伺，总价200万起适配预算有限刚需。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 17:38:52

  户型实用：76㎡两房、89-110㎡三房，南北通透，双阳台设计，采光通风佳，空间利用率高 ​地铁规划：距7号线西善桥站约15分钟步行，未来交通便捷，升值潜力大 ​景观设计：以"星途"为主题，打造10大景观节点，绿化率35%，环境优美，居住舒适度高 ​商业配套：周边吾悦广场、新梅文化广场等，生活便利度高，购物娱乐便捷

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  184****0507

  2022-11-21 10:19:53

  在建的地铁就在小区附近，性价比很高，后期出行很方便

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  李佳旺

  2022-11-05 11:34:16

  毗邻s2号线地铁板桥站，自持商业约2.2万方，十大智能黑科技家居系统，精装修交付，非常适合适合刚需客户

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  席子晴

  2022-11-05 09:50:10

  除了交通方面的优势明显，商业、环境等也是丝毫不输。项目周边的花生唐商业、雨花吾悦广场、梅山商业广场等均已开业，运营成熟。此外锦绣云麓本身，就规划有约2.2万方商业，其中项目自持约1.1万方，全方位满足业主的日常消费需求。

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  席子晴

  2022-10-28 16:14:24

  锦绣云麓位于城南板桥，是由华宇、海伦堡、世茂3家百强房企强强联合打造。从位置来看，项目位于位于S2号线板桥站（在建）地铁口，交通便利。

• 问 锦绣云麓这个板块未来发展怎么样？
  答

  产业转型：梅山钢铁转型智能制造、雨花经开区升级，长期有支撑

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• 问 南京锦绣云麓值得买吗？
  答

  噪音与环境短板明显，改善属性弱。临近宁芜公路与宁芜铁路，存在持续性噪音干扰。周边有梅山钢铁厂区，短期环境品质受限。得房率约 72%-75%，空间利用率一般。缺乏名校资源，教育配套普通，增值预期偏稳健。

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• 问 南京锦绣云麓户型如何？
  答

  110㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主卧套房、双阳台设计，三开间朝南，舒适改善三房

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