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德信烟岚云庄

别名：烟岚云庄

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参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.06.26-2026.07.26 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 228㎡约590万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

牛首山生态核，天然低密墅区位于牛首山南麓，处在南京“最美17公里”生态走廊核心，周边森林覆盖率高，负氧离子充沛，环境静谧宜居，区域气温较市区更低，舒适度高。主城罕见1.1容积率，纯叠墅低密社区总占地约3.3万㎡，仅规划18栋4层新中式叠墅，共148户，容积率1.1，绿化率30%，无高层遮挡，建筑密度低，圈层纯粹，私密性极强。独门独院+高附赠，空间实用性强上下叠独立入户，下叠带南向庭院，上叠配北向庭院与星空露台；全系配备5.4米挑高地下室并带采光井，可打造私人会所、影音室等，上叠额外赠送屋顶露台，拓展空间丰富。实景现房，杭派精工品质德信TOP系云庄作品，2022年已实景交付，即买即住，无烂尾风险；外立面采用铝板、玻璃与暖灰石材，现代典雅，公区精致，窗墙比高，采光与质感出众。德信盛全物业，服务有保障国家一级资质物业，物业费3.7元/㎡/月，提供24小时管家服务，社区人车分流，保障居住安全与静谧性。

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:57:46

亮点牛首山生态核，位于 “最美 17 公里” 生态走廊，森林覆盖率高，环境静谧宜居。主城罕见低密，18 栋 4 层纯叠墅，容积率 1.1，仅 148 户，圈层纯粹，私密性强。杭派精工现房，铝板 + 玻璃立面，2022 年已交付，实景可鉴，无交付风险。高附赠空间，户户带院，下叠南向庭院，上叠星空露台，配 5.4 米挑高地下室，拓展性强。自驾通勤便捷，依托牛首大道、机场二通道，可快速通达河西、南京南站。人车分流，德信盛全物业，社区管理规范。短板无地铁依赖自驾，公共交通不便，出行灵活性弱。配套偏基础，缺乏大型商业与三甲医院，日常便利性一般。总价门槛高，全系 210-280㎡大户型，客群局限，二手流动性偏弱。教育非优质，周边为普通中小学，无顶级学区加持。板块热度低，谷里发展缓慢，成长性与二手溢价能力一般。总结适合追求低密生态、院居生活、现房品质的高净值改善自住；介意交通不便、配套不足、高门槛或重视学区的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:31:34

江宁谷里，德信 TOP 系，牛首山南麓低密纯叠墅社区。容积率 1.1、仅 148 户，4 层叠墅，铝板玻璃立面，杭派精工。独门独院，下叠带庭院，上叠配露台，5.4 米挑高地下室。 2022 年现房，实景呈现，三面环山，森林氧吧环绕。德信盛全物业，私密纯粹圈层，生态宜居性强。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:28:48

超低密纯墅：容积率仅 1.1，18 栋 4 层叠墅、仅 148 户，人车分流、私密性极强。生态绝佳：近牛首山、金陵小镇，森林覆盖率高，环境静谧、负氧离子丰富。产品奢阔：215-236㎡叠墅，5.4 米挑高地下室、下叠带南院、上叠带星空露台。现房毛坯：实景现房、零烂尾风险，可自由定制装修。品质立面：铝板 + 玻璃幕墙，大窗墙比，采光与质感出众。产权清晰：70 年住宅产权，通燃气，居住属性纯粹。物业规范：德信盛全物业，服务标准明确。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:39:56

-作为德信地产TOP级“云庄系”产品，采用新亚洲风格，外立面采用铝板+大玻璃幕墙，窗墙比大，采光佳。小区容积率仅1.1，是主城罕见的低密度纯墅区，还拥有5.4米挑高地下室，可打造多功能空间，实用性强。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:41:17

容积率1.1，主打330万起的4层毛坯叠墅，上叠215㎡、下叠228㎡，空间阔绰；现房交付，周边有牛首山、银杏湖等景观，自驾通过绕城高速可快速抵达主城。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:48:24

项目主打226 - 236㎡全明四居，户型方正；德信盛全物业，物业费3.7元/㎡·月，服务优质；周边3km内有5所幼儿园、4所小学，休闲配套优于区域均值。
150****3174

2022-10-22 14:02:17

这个楼盘周边环境非常不错

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问德信烟岚云庄售楼处咨询热线是多少？

答

德信烟岚云庄售楼部4007638577转029179
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问德信烟岚云庄

答

生态稀缺 + 价格洼地 + 康养转型 + 自住友好，投资弱、自住稳：
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问南京德信烟岚云庄值得买吗？

答

暂无已开通地铁，依赖自驾，公共交通不便。缺乏大型商业、三甲医院，生活便利性一般。全系 210-280㎡大户型，总价门槛高，客群局限；二手房流动性偏弱。
全部3个回答>