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武夷七里湖山

别名：七里湖山花园，七里湖山

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在售住宅品牌地产宜居生态配套成熟科技住宅

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-12-27 新开盘通知

楼盘地址 南京江宁区东山文靖路以南、湖山路以西 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 143㎡约486万咨询底价

在售 4室2厅2卫 130㎡约442万咨询底价

在售 3室2厅2卫 118㎡约401万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

江宁好评榜3名，超过江宁92%的楼盘

国企开发+万科物业，交付与服务双保障由福建国企中国武夷独资开发，深耕江宁30年，资金稳健，2025年底已实景交付，无烂尾风险。物业采用武夷与万科合作服务模式，提供24小时管家式服务，社区管理规范，居住品质与资产保值性强。主城低密纯小高层，高得房率稀缺规划9栋18层纯板式小高层，容积率2.2，绿化率34.8%，围合式布局，楼间距开阔，无高层压迫感。得房率高达约82%，一梯两户设计，空间利用率高，主城同类产品稀缺。华为智能4.0精装，高配无升级包江宁首个华为全屋智能4.0社区，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨房配品牌厨电，卫浴用一线洁具，玄关柜、阳台柜、主卧衣柜均为交付标准，无额外装修包，省心拎包入住。高端立面+五进园林，颜值与实用性兼具建筑采用现代简约风格，一二层干挂石材，上部铝板一体板搭配大面积LOW-E玻璃，质感高级。园林打造“一环两轴八重景”，400米环形跑道贯穿社区，中央景观轴对称布局，配全龄儿童乐园、阳光草坪，满足全龄需求。高车位比+全人车分流，居住静谧安全车位比约1:1.24，区域内领先，全地下人车分流，车辆直接入库，社区内无车流，老人小孩活动安全，有效隔绝噪音与尾气。成熟配套+生态资源，宜居性强地处东山主城核心，周边商业、教育、医疗配套完善，临近七里湖生态水系，环境静谧，主城难得的低密生态住区。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
武夷七里湖山｜江宁东山芯・国企武夷・低密精装现房
2026-05-20
在售
武夷七里湖山70 年住宅，主推 99-143㎡三至四房

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:04:15

亮点国企稳健，福建国企武夷开发，资金稳，交付安全有保障。主城配套全，东山核心，近小学，周边商业、医院齐全，生活便利度高。智能精装，华为全屋智能 4.0，配中央空调、地暖、新风，无装修包。低密舒适，9 栋 18 层小高层，容积率 2.2，绿化率 34%，人车分流。户型实用，99-143㎡刚改为主，大阳台设计，得房率较高。公交便捷，1 公里内站点密集，临近在建地铁 5 号线，出行选择多。短板地铁非直达，距在建 5 号线站点有一定距离，步行不便。期房待交付，整体交付偏晚，需等待，不适合急住人群。层高偏低，室内层高约 2.7 米，空间感一般。智能体验一般，华为智能系统偏基础，非恒温恒湿等科技住宅。社区细节普通，部分楼栋连廊设计，景观无水景，高端感不足。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:36:53

江宁东山主城，中国武夷国企开发，2025 年 12 月实景现房。 9 栋 18 层小高层，容积率 2.2、绿化率 34%，人车分流。主力 **99-143㎡** 三至四房，得房率约 82%，户型方正通透。精装配华为全屋智能 4.0 + 新风 + 地暖 + 中央空调，品质精装。近地铁 5 号线，周边教育商业医疗配套成熟。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:47:53

- 项目特色：是江宁首个华为全屋智能4.0社区，配置了华为全屋智能4.0的中枢系统，可实现空调、地暖、新风等的智能控制。外立面采用高质感石材、大面积玻璃窗，搭配铝板线条，现代简约。景观方面，打造了“一环、两轴、八重景”的五进式归家礼序。
高晓龙置业管家

2025-12-05 17:14:34

临近七里湖，生态环境宜居，容积率低，居住静谧；主打改善户型，部分房源带庭院或露台，空间拓展性强；周边路网逐步完善，自驾出行较方便。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:00:19

项目教育配套满分，3km内有43所幼儿园、12所小学；距江宁医院湖山路院区仅724米，周边20个商场环绕；容积率低，楼间距大，采光条件好。

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楼盘问答

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问武夷七里湖山这个板块未来发展怎么样？

答

确定性强：土山机场搬迁 + 城市更新，未来 5 年价值稳步提升
全部3个回答>
问南京武夷七里湖山值得买吗？

答

无高端会所 + 界面一般 + 流通性弱，短板明显不配建会所、泳池等高端改善配套，公区规格普通。地处老东山，周边老旧小区多，城市界面一般，缺乏高端氛围。区域新房去化周期长，二手房价差大，短期升值与流通性有限。物业为武夷万融物业，非一线品牌，服务兑现力待观察。
全部3个回答>
问南京武夷七里湖山楼盘优势？

答

华为全屋智能 4.0：江宁首个华为全屋智能 4.0 社区，科技赋能，全屋设备智能联动。精装高配，拎包入住：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，无额外装修包，省心入住。
全部3个回答>