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保利山和九著

别名：山和九著府，山和九著

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在售住宅品牌地产公园宜居生态江景

参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 112㎡约101万咨询底价

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2室2厅 112.15m² 3#栋-1-2404 303万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-2304 302万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-2004 301万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1804 300万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1704 299万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1504 298万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1404 297万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1204 296万咨询详情
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2室2厅 112.15m² 3#栋-1-804 294万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

三强联袂，央企品质保障：由央企保利主导，联合东原、朗诗三大品牌开发，朗诗一级资质物业护航，社区运营与后期维护可靠。南外双学区，教育资源稳定：对口南外仙林分校华侨城小学、中学，公办名校已落地开学，自住与学区需求兼顾。精装现房，三大件配齐：实景现房即买即住，精装标配中央空调、新风、地暖，无装修包，公建化外立面质感现代。三山一景，生态资源优越：北望长江、西倚栖霞山、东接欢乐谷，高层可同时俯瞰江、山、城三重景观。高绿全龄社区，智能配套完善：绿化率35%，内设儿童游乐区、青年健身区、老年活动区，配夜光跑道、雾森系统，人车分流。

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高晓龙置业管家

2026-05-21 15:21:13

栖霞山板块，保利央企联合东原、朗诗开发，低密山居社区。容积率 1.2、绿化率 35%，10 栋 5-6 层纯洋房，依地势而建。主力 **82-112㎡** 三至四房，精装带三大件，南北通透。紧邻栖霞山、长江，近南外仙林分校，生态教育资源兼备。 2023 年 6 月精装现房交付，即买即住，社区成熟。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:54:14

品牌可靠：央企保利牵头，朗诗物业，交付与品质有保障。现房省心：即买即住，精装含地暖、新风、中央空调三大件。学区优质：对口南外仙林分校华侨城中小学，教育资源稳定。交通潜力：近4 号线北延华侨城站（规划），约 100 米，未来通勤便利。户型实用：**82-112㎡** 三至四房，89㎡做三室两卫，空间利用率高。生态优质：邻栖霞山、长江、欢乐谷，环境宜居。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:35:13

-周边教育资源较为丰富，3km有8内个幼儿园、4个小学和2个中学，如江南幼儿园、南外仙林分校华侨城小学等。休闲配套也较好，3km内有28个公园，如官窑山公园等。但交通、医疗和购物配套相对薄弱，周边2km内无地铁站，3km内无医院和购物中心。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:22:09

由保利、东原、朗诗联合开发，毗邻栖霞山风景区与欢乐谷，景观视野佳；临近规划中的地铁4号线北延线华侨城站，人车分流设计，车位配比1:1.03，配备朗诗一级资质物业。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:32:21

项目是保利、东原、朗诗联合开发，公建化立面品质靠谱；部分高层享一线江景或邮轮母港景观；距规划中4号线北延线华侨城站约100米，未来交通便利；朗诗物业口碑较好。
牧腾伟

2025-10-27 15:22:56

南京山和九著优势显著：由保利、东原、朗诗联合开发，朗诗物业加持，品质有保障。82-112㎡户型方正通透，精装带中央空调、地暖，部分能看江景或欢乐谷景观。近地铁，周边学校、医院、商超齐全，总价100万起，性价比高。小区绿化率35%，居住舒适。

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问南京保利山和九著值得买吗？

答

地铁待兑现 + 配套偏基础，短期自住便利度一般目前无已通车地铁，依赖公交，规划 4 号线北延线尚未落地，通勤便利性受限。周边大型商业、三甲医院等配套薄弱，多依赖仙林或主城，成熟度一般。板块成长性依赖紫东与栖霞山兑现，二手流动性弱于主城核心区，更适合长期自住而非短期投资。
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问南京保利山和九著户型如何？

答

112㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四房全明、宽境横厅，南北双阳台、主卧套房，改善四房，适配二胎 / 三代同堂。
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问南京保利山和九著楼盘优势？

答

南外仙林分校学区：公办名校，一站式教育，板块内教育资源天花板。
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