预售证号：现售20261002 查看全部图片(72)

效果图(14)
实景图(29)
样板间(12)
配套图(6)
售楼处(4)

保利山和九著

别名：山和九著府，山和九著

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产公园宜居生态江景

参考均价 9000元/㎡ 价格有效期：2026.06.28-2026.07.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-09-18 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区栖霞山欢乐大道与规划江南路交汇处 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3199 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 029370

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-64群（404）

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 112㎡约101万咨询底价

在售 4室2厅2卫 112㎡约290万咨询底价

在售 3室2厅1卫 82㎡约210万咨询底价

一房一价

2室2厅 112.15m² 3#栋-1-2404 303万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-2304 302万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-2004 301万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1804 300万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1704 299万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1504 298万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1404 297万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-1204 296万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-904 295万咨询详情
2室2厅 112.15m² 3#栋-1-804 294万咨询详情

展开更多

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

三强联袂，央企品质+朗诗物业由央企保利主导，联合东原、朗诗三大品牌开发，朗诗一级资质物业护航，社区运营与后期维护可靠，物业费仅1.9元/㎡・月，居住成本低。南外九年一贯制学区，教育确定性强对口南外仙林分校华侨城小学、中学，公办名校已落地开学，自住与学区需求兼顾，是板块内教育资源天花板。精装现房，三大件配齐无装修包 2023年已整体交付，实景现房即买即住，规避期房风险；精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用科勒、摩恩、老板等一线品牌，无额外装修包，省心省力。江景山景文旅三重景观，生态稀缺北望长江、西倚栖霞山、东接欢乐谷，高层可同时俯瞰江、山、城三重景观，绿化率35%，社区内打造“一轴三园五境”景观格局，生态宜居性强。全龄社区+人车分流，自住友好内设儿童游乐区、青年健身区、老年活动区等全龄空间；人车分流设计，车位配比1:1.03，保障地面静谧与通行安全。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 10:47:07

保利山和九著是栖霞山板块保利 + 东原 + 朗诗三强联合的低密精装现房洋房，主打紫东刚需刚改、南外学区与生态自住。亮点三强开发 + 朗诗物业，央企保利操盘，交付稳妥，物业服务有保障。南外仙林分校九年一贯制，教育资源稳定，适配刚需陪读家庭。低密纯洋房社区，容积率 1.2，绿化率 35%，5-6 层楼栋，居住舒适。精装现房带三大件，2023 年交付，即买即住，规避期房风险。生态资源优越，西临栖霞山、北望长江、东接欢乐谷，环境宜居。近规划地铁口，距 4 号线北延线站点约 100 米，未来通勤潜力大。短板地铁暂未通车，当前依赖公交，短期通勤不便。板块配套待成熟，大型商业与三甲医院薄弱，依赖仙林或主城。合作开发协调难，三家房企联合，后期维护与责任划分存隐患。部分户型设计一般，小户型做双卫略显鸡肋，空间利用率一般。二手流动性偏弱，板块成长性依赖规划兑现，短期投资属性弱。总结适合看重南外学区、低密现房、生态宜居的刚需刚改与陪读家庭；介意地铁未通、配套不成熟、合作开发风险的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:21:13

栖霞山板块，保利央企联合东原、朗诗开发，低密山居社区。容积率 1.2、绿化率 35%，10 栋 5-6 层纯洋房，依地势而建。主力 **82-112㎡** 三至四房，精装带三大件，南北通透。紧邻栖霞山、长江，近南外仙林分校，生态教育资源兼备。 2023 年 6 月精装现房交付，即买即住，社区成熟。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:54:14

品牌可靠：央企保利牵头，朗诗物业，交付与品质有保障。现房省心：即买即住，精装含地暖、新风、中央空调三大件。学区优质：对口南外仙林分校华侨城中小学，教育资源稳定。交通潜力：近4 号线北延华侨城站（规划），约 100 米，未来通勤便利。户型实用：**82-112㎡** 三至四房，89㎡做三室两卫，空间利用率高。生态优质：邻栖霞山、长江、欢乐谷，环境宜居。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:35:13

-周边教育资源较为丰富，3km有8内个幼儿园、4个小学和2个中学，如江南幼儿园、南外仙林分校华侨城小学等。休闲配套也较好，3km内有28个公园，如官窑山公园等。但交通、医疗和购物配套相对薄弱，周边2km内无地铁站，3km内无医院和购物中心。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:22:09

由保利、东原、朗诗联合开发，毗邻栖霞山风景区与欢乐谷，景观视野佳；临近规划中的地铁4号线北延线华侨城站，人车分流设计，车位配比1:1.03，配备朗诗一级资质物业。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:32:21

项目是保利、东原、朗诗联合开发，公建化立面品质靠谱；部分高层享一线江景或邮轮母港景观；距规划中4号线北延线华侨城站约100米，未来交通便利；朗诗物业口碑较好。
牧腾伟

2025-10-27 15:22:56

南京山和九著优势显著：由保利、东原、朗诗联合开发，朗诗物业加持，品质有保障。82-112㎡户型方正通透，精装带中央空调、地暖，部分能看江景或欢乐谷景观。近地铁，周边学校、医院、商超齐全，总价100万起，性价比高。小区绿化率35%，居住舒适。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问山和九著府这个板块未来发展怎么样？

答

文旅 IP + 生态稀缺 + 价格洼地，华侨城等央企深耕，产业人口持续导入；低密住区、自住舒适度高，总价友好、保值成长性好，适合刚需刚改、养老自住及长期持有客群。
全部3个回答>
问南京保利山和九著值得买吗？

答

地铁待兑现 + 配套偏基础，短期自住便利度一般目前无已通车地铁，依赖公交，规划 4 号线北延线尚未落地，通勤便利性受限。周边大型商业、三甲医院等配套薄弱，多依赖仙林或主城，成熟度一般。板块成长性依赖紫东与栖霞山兑现，二手流动性弱于主城核心区，更适合长期自住而非短期投资。
全部3个回答>
问南京保利山和九著户型如何？

答

112㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四房全明、宽境横厅，南北双阳台、主卧套房，改善四房，适配二胎 / 三代同堂。
全部3个回答>