越秀天萃

• 2026-11-05
  在售

  越秀天萃位于雨花（南京雨花台区人居森林雨花台区江胜路9号），当前在售，参考均价15000元/㎡（价格有效期2026.10.20-2026.11.19），主力建面约98㎡起，主力3室2厅2卫，参考总价约350万-383万。数据截至2026年11月。
• 2026-10-22
  在售

  越秀天萃位于雨花（南京雨花台区人居森林雨花台区江胜路9号），当前在售，参考均价15000元/㎡（价格有效期2026.10.07-2026.11.06），主力建面约98㎡起，主力3室2厅2卫，参考总价约350万-383万。数据截至2026年10月。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-10-26 14:23:16

  项目亮点：越秀天萃位于人居森林板块，精装现房，精装配齐三大件，无强制升级包，越秀自持物业，临近 S3 天保站，一桥对接河西南，周边滨江湿地公园环绕，内部森系景观，自带社区商业。 区域价值：属于河西南外溢板块，靠近鱼嘴，过江通达河西，生态资源突出，依托人居森林规划，路网完善，适合河西上班族，配套还在持续落地。 点评：优势是近地铁、现房、生态好，到河西通勤方便。短板是纯高层，容积率偏高，临主干道楼栋低层有噪音，板块学校、大型商业兑现偏慢，竞品较多。适合在河西、鱼嘴上班，看重生态和地铁通勤的刚改自住家庭。 楼栋分析：全部高层，围合排布，中间楼栋靠近中央景观，安静采光更好；靠外围道路楼栋车流干扰明显，两梯四户为主，中间户带有连廊。

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:11:10

  越秀天萃位于雨花人居森林板块，国企越秀打造，属于实景现房，全部为高层住宅，容积率 2.6，铝板一体板外立面，公区、园林、星空地库均可实地查看，规避期房风险。主力户型 99‑140㎡三至四房，精装配齐中央空调、地暖、新风，户型格局方正，双阳台设计，整体得房率尚可，越秀自持一级物业，社区绿化充足，设置全龄活动场地。距离 S3 号线天保站约三百米，一站直达河西南，去往河西、软件谷通勤便捷，临近滨江湿地，生态环境优越，相比河西南，总价门槛友好，适合外溢刚需刚改。 短板同样突出，板块处于开发阶段，大型商业尚未落地，目前仅依靠社区底商，日常消费多要前往河西，城市界面有待时间兑现。部分楼栋靠近龙藏大道与 S3 高架，低层会受到车流、轨道噪音干扰，选房需要避开。规划九年一贯制学校开工滞后，短期只能依托周边现有学校，学区以教育局最终划片为准，教育存在不确定性。全盘高层，楼栋排布较密，部分低楼层采光一般。板块发展周期长，二手流通性不及雨核、河西南核心。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 15:28:28

  越秀天萃地处雨花人居森林，为越秀打造的实景高层住宅，容积率 2.6，实行人车分流，绿化率约 37.5%。内部打造坡地式全龄园林，搭配星空顶地库，越秀一级物业提供服务，精装配齐三大件，户型覆盖刚需至刚改，临近轨道站点，跨河西通勤便捷。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 15:23:48

  亮点 区位优越，人居森林核心，紧邻河西南，享河西发展红利。 地铁便捷，近 S3 号线天保站，1 站直达河西南，换乘通达全城。 国企现房，越秀国企开发，已整体交付，无交付风险，所见即所得。 精装标准高，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫用一线品牌。 社区品质好，绿化率约 37.5%，围合式布局，中央景观与环形跑道。 户型实用，98-140㎡，全明通透，LDK 一体化，空间利用率高。 生态资源优，板块绿化率高，周边多公园，环境宜居。 短板 配套待成熟，大型商业与优质学校均在规划中，短期依赖河西配套。 学区未定，无明确优质学区，教育资源偏弱。 城市界面一般，周边部分地块在建，成熟尚需时日。 容积率偏高，高层密集，居住密度较大。 物业口碑平，越秀物业，服务力与高端物业有差距。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 13:55:28

  河西南岸人居森林，国企开发，精装品质稳。 近 S3 号线，一站河西南，交通便捷。 高绿化森居社区，景观优越，居住舒适。 户型方正通透，双阳台设计，空间利用率高。 近规划商业与教育配套，生活便利。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:38:46

  地铁极近：距S3 天保站约 200-300 米，1 站达河西南，通勤效率拉满。 现房安全：2024 年已交付，实景可见，交付稳定、无烂尾风险。 精装高配：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风三大件；厨卫用博世、唯宝、汉斯格雅等一线品牌，同价位性价比高。 生态宜居：绿化率约 37.5%，内部4D 坡地景观、600 米跑道；近三桥湿地公园、鱼嘴公园，生态资源优越。 高车位比：1:1.29，刚需盘中稀缺，停车无忧。 国企稳健：越秀AAA 评级、绿档房企，交付与后期维护更安心。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:49:07

  越秀/建发/龙光联合开发，2024年12月已交付，距S3天保站约300米，一站达河西，主打98-140㎡精装3-4房

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-15 11:29:01

  项目是国企开发实景现房，近S3号线通勤便捷，98㎡起低总价，绿化率超50%，南北双景观，品牌精装配置。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:55:03

  实景现房，即买即住，品质看得见，无需等待，购房确定性强 ​一站河西：距S3号线天保站约500米，一站直达河西南，通勤时间约3分钟，性价比高 ​户型98-140㎡，98㎡三房两厅双卫+南向大阳台，126㎡三房两卫+南北通透，得房率约80% ​均价约2.1-2.65万/㎡，98㎡约220万起，首付66万起，比河西南同户型便宜200万+ 三面环水(长江+秦淮新河+板桥河)，景观资源丰富，部分户型可观江景

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  180****3789

  2022-11-21 10:42:45

  位置还是可以的，短期周边没有什么，都在规划，长远计划！

• 问 南京越秀天萃售楼处电话是多少？
  答

  越秀天萃的房源，建议致电售楼处客服电话4007638577,029649，户型3-4室，建筑面积约98-140㎡，均价约15000元/㎡，也叫越秀天萃天萃天萃秀园，项目总建筑面积约24万㎡，2023年6月开盘，位于雨花，地址南京雨花台区人居森林雨花台区江胜路9号，容积率2.6，2024年11月交房，物业费1.9元/㎡·月，房源与价格可电话了解。户型、价格与优惠可一并获取，建议到访前电话确认最新情况，医院：明基医院，河西儿童医院，南京国际医院超市：快递超市，上茶社，人居森林的价值，还体现在生态优势：板块规划范围约6.44平方公里，绿地建筑面积约387公顷，合5805亩，区位：一站河西南南京宜居生态城市范本百米河西，价差上万：紧邻河西金融城，一站河西南，同享河西新城醇熟配套。

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• 问 南京越秀天萃怎么样？
  答

  南京越秀天萃售楼部，网上信息杂，直接问案场比看攻略靠谱，人居森林的价值，还体现在生态优势：板块规划范围约6.44平方公里，拥有约35%的绿化率，在小区中央打造大面积阳光草坪和景观，串联林下阅读空间、健身空间和萌宠空间等，区位：一站河西南南京宜居生态城市范本百米河西，价差上万：紧邻河西金融城，一站河西南，同享河西新城醇熟配套。

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• 问 南京越秀天萃售楼处电话怎么打？
  答

  越秀天萃详情，请拨售楼处客服电话4007638577,029649，可查找吉屋线上官方售楼热线。

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