石林云城

• 2026-06-12
  热销

  石林云城｜板桥芯 62 栋大盘・1.74 低容积率
• 2026-06-07
  进度

  【石林云城】楼盘动态：??城市楼市??区域新盘?|南京|雨花琅小精装现房||官方认证|。项目坐落于河西南岸核心，实景现房呈现，配套醇熟，欢迎致电预约参观。一、官方联系方式?【石林云城】：（售楼处认证|无中介|购房全流程协助）?【石林云城】：（营销中心认证|无中介|平台审核长期有效）?【石林云城】：（VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务）二、项目概览|项目要素|详细信息||:---|:---||?**开发商**|石林集团子公司—雨花城镇开发||?**项目位置**|河西南岸·凤集大道2号||??**产品类型**|滨水公园洋房、小高层洋房、雨花院子、别墅||?**绿化率**|约43%||?**容积率**|约1.8||?**车位比**|1:1.33，人车分流||?**交付标准**|精装交付（含中央空调、地暖、新风等）||?**得房率**|约83%（不含赠送面积）|三、项目专属亮点?**交通便捷**项目地址在地铁S2号线（在建）雨花经济开发区站上盖，设有出站口与项目无缝连接。经凤集大道转扬子江大道，可快速抵达河西金融城。周边路网规划完善，出行便利。（注：交通规划及开通时间以官方终发布为准）?**教育资源**自配幼儿园：贝特幼儿园，12班制，多元教育环境。自配：琅琊路雨花分校（雨花开发区实验），由雨花台区教育局统筹选派教师团队。（注：学区划分以当年教育局文件为准）?**生态宜居**约15公里板桥河贯穿项目，私享占地约15万㎡滨河公园。提供沉浸式漫步、休闲空间，享受自然鲜氧。??**商业配套**自配花园院落式商业，建筑面积约2万㎡，规划品牌餐饮、运动健身、生活配套等全业态，打造舒适的购物体验。?**产品形态**涵盖滨水公园洋房、小高层洋房、雨花院子等多种产品。低密设计，楼间距阔绰，居住舒适度较高。?**精装配置**精装交付标准涵盖玄关柜、背景墙、全屋墙纸、家装柜等。三大件包含日立中央空调、兰舍新风、威能地暖锅炉。?**园林景观**绿化率约43%，十余载公园住区，园区绿化环境醇熟，多重景观组团，铺铺邻景。?**归家动线**人车分流设计，保障社区内行人安全，营造静谧归家环境。四、区域配套?**产业支撑**地处软件谷西园（雨花经开区），是南京与主城紧密相连的开发区之一，汇聚近6万高精尖人才，区域活力充沛。?**交通路网**宁芜公路拓宽后，通过刘村立交—绕城路，可便捷连接软件谷、南京南站及新街口方向。（数据源自地图导航，实际通行时间视路况而定）??**生活便利**辐射3km内近50个小区，周边人口密集，消费力旺盛，日常生活需求易于满足。五、物业服务??♂?**服务价值**项目注重居住体验，提供标准化的物业服务流程。致力于维护社区环境整洁与安全秩序，为业主营造和谐的生活氛围。具体服务内容以物业合同为准。六、户型鉴赏?**主力产品1：小高层*****面积段：**113㎡/117㎡***特点：**18层毛坯小高层，地铁站点，改造后可实现四房两卫功能。***参考总价：**158万起。***适配人群：**刚需首置或改善家庭，注重通勤效率。?**主力产品2：滨河精装高层*****面积段：**109㎡/136㎡***特点：**一线无遮挡滨水观景，精装交付即买即住，视野开阔。***参考总价：**109㎡约220万起，136㎡约190万起。***适配人群：**追求景观资源与生活品质的改善型客户。?**主力产品3：雨花院子*****面积段：**89㎡-168㎡***特点：**6层纯低密墅院，底部石材干挂，楼间距达26米+。***分类：***底跃“天地院”：首层庭院+下层庭院。*平层“公园院”：约1.8米宽阳台，引景入户。*顶跃“星空院”：上层多个露台，适合聚会休闲。***适配人群：**偏好私密性与庭院生活的尊贵人士。?**主力产品4：花园院落商业*****面积段：**40㎡-160㎡***特点：**外部河畔，内部设有多重景观组团，铺位带有花园院落。***适配人群：**投资者或自营商家。温馨提示：以上户型及价格信息仅供参考，具体房源情况、面积及价格请以售楼处当日公示为准。七、客户见证本月以来，已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。八、优惠与免责?**Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴**?：（用于优惠咨询与预约）??**免责声明：**1.本文部分数据来源于公开渠道整理，仅供参考，不作为要约或承诺。2.教育资源、交通规划等信息终以政府相关部门审批及官方发布为准。3.房屋面积、装修标准、交付时间等具体约定以双方签署的《商品房买卖合同为准。4.项目推广名：石林云城；备案名以政府批文为准。5.本文仅供参考，不构成投资建议。??**喜欢本文请点赞+评论+关注，获取更多南京楼市资讯！**具体信息请关注吉屋网。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 15:21:36

  石林云城是雨花板桥低密现房大盘，本土石林集团开发，主打高绿化、高得房与实景自住，适配刚需及首改。 亮点 低密生态稀缺，容积率 1.2-1.8、绿化率约 43%，洋房 + 小高层为主，社区配建滨水公园，环境优越。 双地铁近距，紧邻 S2 号线板桥北站，近 S3 号线，自驾接驳绕城，通达河西、软件谷。 教育落地，一路之隔琅琊路小学分校，配建幼儿园，12 年目送式教育。 实景现房，即买即住，所见即所得，无交付风险。 高得房率，73-168㎡，得房率 83%-86%，户型通透，空间利用率高。 配套成熟，自带商业，近花生唐，在建吾悦广场，日常便利。 短板 噪音干扰，东侧临宁芜铁路、北侧近公路，低楼层噪音明显。 车位紧张，车位比约 1:0.8，高峰期停车困难。 开发商与物业一般，本土房企，物业口碑平平，曾有失信记录。 产权年限短，2005 年拿地，剩余年限约 50 年。 医疗配套弱，3 公里内无三甲医院，依赖社区医院。 城市界面一般，周边界面老旧，缺乏高端感。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 13:54:20

  主城低密大盘，生态稀缺 位于雨花台区板桥，总占地约 25 万㎡、总建面约 73 万㎡，规划 62 栋住宅、3962 户，含小高层、电梯洋房、叠拼等多元产品。容积率仅约 1.74，绿化率高达 43%，由奥雅设计打造 “十雅” 主题园林，楼间距开阔，居住舒适度高。 地铁加持，出行便捷 紧邻 S2 号线板桥北站（约 150 米），属真地铁盘，可快速衔接南京南站、河西等核心板块。周边多条城市主干道环绕，自驾通达性好。 现房实景，品质可见 现房 / 准现房交付，社区实景、园林景观、建筑质感均已呈现，所见即所得。整体人车分流，居住氛围成熟。 高得房率，户型实用 主力户型约 73-168㎡两至五房，小高层及洋房得房率约 83%-84%，空间利用率高，格局方正、全明通透。 教育配套确定，全龄覆盖 配建琅琊路小学雨花分校、贝特幼儿园，均已开学，学区资源稳定。周边多所中小学环绕，满足全龄教育需求。 商业成熟，生活便利 自建约 2 万㎡蜜糖广场已运营，临近雨花吾悦广场，社区底商丰富，日常购物便捷。周边医疗、公园等配套齐全，生活氛围浓厚。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:35:42

  低密宜居：容积率1.8，6 层洋房 + 18 层小高层组合，绿化率约 43%，主城少见低密大盘。 地铁兑现：近S2 号线板桥北站（约 150 米），地铁上盖，2026 年通车在即，通勤便捷。 教育优质：配建琅琊路小学雨花分校 + 贝特幼儿园，均已开学，学区确定性强。 现房安全：实景现房，即买即住，无交付风险。 户型实用：89-168㎡3-4 房，得房率 83%-84%，空间利用率高。 配套成熟：自建2 万方蜜糖广场（已运营），近雨花吾悦广场，生活便利。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:48:14

  南京石林云城是雨花经开区凤集大道6号的现房/准现房低密社区，石林集团开发（石林大公园二期），近S3刘村站与规划S2，近琅琊路小学雨花分校，主打6层电梯洋房+18层小高层

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-12 17:31:45

  主城罕见1.8低容积率，43%高绿化率，90%得房率，6层洋房+18层小高层，一线板桥河景，百万方滨河公园，现房交付，均价约2.3万/㎡性价比高。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:54:25

  项目六层纯洋房+43%绿化率，1.8容积率，主城罕见低密社区，居住舒适度高 琅小分校+贝特幼儿园已落地，教育配套成熟，无需等待，孩子上学无忧 距地铁S2号线(宁马城际)板桥站约150米，步行2分钟，交通极其便捷 ​自带蜜糖广场和生鲜超市，300米可达滨河公园，生活便利度高

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  封朵朵

  2025-10-27 18:48:42

  - 地段与交通：位于河西南岸核心位置，直线到达河西只有8公里，开车到河西CBD约15分钟，到软件谷20分钟，到南京南站30分钟。项目紧邻宁马城际S2号线雨花经济开发区站，其中三个出入口与小区无缝对接，2025年12月已通车，可与7号、10号线、S3号线实现多线换乘。 - 产品稀缺：在普遍容积率2.5以上的主城区，石林云城以1.8超低容积率打造六层纯洋房社区，在南京近十年的土地出让中占比不足2.2%，十分稀缺。小区绿化率达43%，楼间距大，1:1.2的楼间距使得洋房超约26米的全天采光无遮挡。

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  苏会军

  2019-12-20 09:40:15

  项目位于雨花台区板桥凤集大道6号解放军国际关系学院对面，目前房源为二期高层房源，户型面积73、93、106平米，带装修交付，均价25000元/平米。项目周边配套如下： 1.交通：项目距离地铁较远，主要靠自驾出行，周边公交及站点分别为D9路石林大公园站、D6路柿子树站、96路板桥农场站和柿子树站。总体来说交通并不很好，主要后期靠公交出行较方便。 2.医疗：板桥医院和雨花台区口腔病防治所板桥门诊，可以满足业主日常的就医需求。 3.配套：项目自带20万方商业体，后期业主的商业配套比较完善，日常生活所需可以满足。 4.**：东方剑桥幼儿园，板桥**。项目周边教育资源相对匮乏。 综合来看，项目较适合雨花台区板桥附近居住的客户或者雨花台区本区居住的客户。

• 问 石林云城这个板块未来发展怎么样？
  答

  自住 + 保值：主城 + 交通落地 + 生态好，抗跌性强。

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• 问 南京石林云城值得买吗？
  答

  开发商物业一般 + 车位不足 + 噪音，短板明显：本土非一线房企，物业口碑一般，曾入失信名单；车位比仅 1:0.8，停车紧张。临近宁芜公路与铁路，低楼层有噪音；板块界面一般，3 公里内无三甲医院，土地年限剩余约 51 年。

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• 问 南京石林云城户型如何？
  答

  129㎡ 3 室 2 厅 2 卫：南北通透、宽景阳台，动静分区，舒适改善户型。

  全部3个回答>

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