建发璞云

• 2026-05-16
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  【建发璞云】近期动态播报：壹?雨核正芯河西/软件谷双辐射极核板块定位踞守雨花核心区雨核CBD，南京主城西南黄金廊道，西接河西CBD、东连软件谷，一站软件谷、两站河西南、四站南京南站，主城改善黄金三角区，高净值人群聚集，雨核价值爆发前夜。多维交通地铁双轨：距S3号线景明佳园站约400米;距10号线小行站约1.2公里，双地铁快速通达全城。自驾：紧邻数字大道、凤台南路、绕城高速，达河西南/南部新城、达新街口，跨城通勤高效。公交：113/127/169路环绕，接驳地铁与商圈，日常出行无忧。全维配套教育：中华教育集团附属/公办，东北侧规划幼儿园，全龄优教目送式上学。商业：一路之隔雨花万象汇;3公里内龙湖天街、雨花客厅、山姆会员店、楚翘城，繁华商圈一站式覆盖。生态：内部宋韵园林;外部紧邻雨花台风景区、牛首山、秦淮河风光带，鲜氧生态宜居。医疗：3公里内省人民医院雨花分院、明基医院、河西儿童医院，健康护航。贰?国企匠筑南京首座风雅宋韵大宅项目概况总占地：约3.1万㎡总建筑面积：约11.5万㎡容积率：2.8主城舒适低密绿化率：30%规划：8栋22-32层高层，宋韵飞檐+铝板立面，围合式布局。总户数：876户平均价格：约4万/㎡，总价297万起。得房率：约78%-85%全系270°转角飘窗+双阳台赠送。车位比：1:1.2高配车位，停车无忧交房：预计2026年6月精装交付。物业：建发物业一级资质，物业费用2.5-2.6元/㎡?月。建筑美学南京首座宋韵风雅建筑，灵感源自《清明上河图《千里江山图，宋式披檐+金色勾边+铝板一体板+大面积Low-E玻璃，飞檐飘逸如云中楼阁，天青汝窑质感，颜值与质感并存。叁?全景奢邸99-178㎡宋韵神户型主要的户型全系270°转角飘窗+双阳台肆?建发物业一级资质宋韵管家服务物业资质建发物业建发集团旗下，国家一级资质，深耕高端物业20余年，服务超百万业主;自持物业，物业费用约2.5-2.6元/㎡?月，24时宋韵管家式服务，护航品质生活。服务内容24时安保巡逻、智能安防人脸识别、视频监控、电子围栏专属宋韵管家、家政保洁、绿植养护、代收快递社区园林养护、公共设施维保、入户维修服务宋韵主题社区活动组织、邻里社群运营，营造圈层生活会所/架空层运营管理，保障全龄空间持续开放伍?价值标杆雨核芯宋韵奢邸孤品核心价值地段稀缺：雨核CBD核芯，河西/软件谷双辐射，主城改善热土地铁稀缺：S3+10号线双地铁，步行达S3，通达全城产品稀缺：南京首座宋韵大宅，270°飘窗+双阳台，颜值与实力并存商业稀缺：一路之隔万象汇，三大商圈环绕，繁华生活一站式品质稀缺：德系一线精装+建发物业，高端改善品质保障国企保障：世界500强建发集团旗下，品质无忧，交付力强具体信息请关注吉屋网。
• 2026-05-14
  进度

  【建发璞云】消息介绍：一、项目总览核心价值建发?璞云，由世界500强国企建发房产开发，踞雨花核心区雨核正芯，是全国首座风雅宋韵住宅+雨核改善标杆+实景准现房。以2.8低容积率、30%绿化率、非遗宋韵园林、德系精装、99-178㎡全改善户型，打造“雨花头排、河西仰望”的高端人居，2024-2026年雨核改善成交，实景示范区开放即火爆。开发商：南京兆瀚房地产开发有限公司建发房产全资区位：南京市雨花台区数字大道与守正路交汇处雨核正芯总占地/总建筑面积：约3.66万方/约14.56万方容积率/绿化率：2.8/30%雨核低密改善建筑规划：8栋22-32层高楼层住宅，围合式布局，人车分流总户数/车位比：876户/1:1.23共1079个车位交付标准：精装交付大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖、博世厨电、杜拉维特/高仪卫浴交房时间：2026年6月实景准现房，超万方实景呈现参考平均价格/总价：销许平均价格约45480元/㎡;总价347万起99㎡，主力400-600万二、地段价值雨核正芯?三核融汇?2站河西1.区位能级占位雨核正芯，西接河西CBD，东连软件谷，南近南部新城，三核融汇黄金格局，承接河西高端外溢+软件谷36万高知置业需求，自住投资双优。城市几何中心：南京主城西南门户，衔接河西、软件谷、南站，城市界面成熟，配套快速落地。2.交通路网四地铁+快速路，通达全城地铁：距S3号线铁心桥站约800米，一站软件谷、两站河西南、四站南京南站;规划16号线、18号线、9号线，四地铁环绕，通达全城。自驾：紧邻数字大道、雨花大道、绕城高速，覆盖全城。公交：多条线路环绕，接驳软件谷各园区与周边商圈，通勤便捷。3.产业与配套邻软件谷核芯，华为、中兴、vivo等名企集聚，36万高薪人才，自住租赁双旺。一街之隔约75万方华润万象汇2026年开业，3.5公里内龙湖天街、雨花客厅、IFC国金中心，高端商业全覆盖。三、产品细节宋韵美学?围合布局?实景园林四、配套资源2公里黄金生活圈?全维成熟1.商业配套万象汇上盖?高端商业环绕一路之隔：约75万方华润万象汇2026年开业，雨核商业地标。3.5公里内：龙湖天街、雨花客厅、世茂52+、楚翘城，日常购物休闲无忧。5公里内：河西金鹰、万达广场、IFC国金中心，高端购物全覆盖。2.教育配套中华教育集团?全龄优教一路之隔：中华教育集团附属、公办名校。东北侧：规划幼儿园，3公里内铁心桥、春江，全龄教育覆盖，目送式上学教育以政府规划为准。3.医疗配套三甲护航?便捷就医约2公里达南京市雨花医院二甲，日常小病诊疗便捷。约5公里达江苏省人民医院、南京市儿童医院三甲，为家人健康保驾护航。4.生态配套城市绿肺?宜居舒适邻将军山、牛首山、秦淮新河风光带，生态资源丰富，日常休闲散步好去处。社区内部高绿化，宋韵景观优美，宜居舒适，出则繁华、入则宁静。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 13:52:08

  雨花核心区（雨核）正芯，河西、软件谷、南部新城三核交汇，承接高端外溢与产业人口，区位能级高。 国企建发开发，南京首座 “风雅宋韵” 系产品，资金与交付力稳健，品质与物业口碑佳。 公建化立面，天青色 Low‑E 玻璃搭配香槟金铝板，三重飞檐设计，现代简约兼具宋韵雅致，窗墙比大、采光视野好。 约 6000㎡宋韵园林，“一轴四进” 归家礼序，复刻《千里江山图》意境，亭台流水、曲径回廊，东方诗意浓厚。 户型 115‑178㎡三至四房，纯板式结构、南北通透，LDKG 通厅、270° 转角飘窗、跑道式阳台，得房率高、空间开阔。 精装高配，标配中央空调、新风、地暖三大件，博世厨电、高仪卫浴、杜拉维特洁具等一线品牌，细节考究。 双地铁加持，近 S3 号线，自驾邻数字大道

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:30:27

  产品力强：铝板 + 玻璃幕墙外立面，宋韵园林（三进礼制、亭台水榭），辨识度高。 得房率超高：99-178㎡精装 3-4 房，128㎡户型得房率约101%，空间利用率极强。 精装顶配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，博世、高仪、杜拉维特等一线品牌。 区位纯粹：周边无安置房 / 老破小，纯新商品房界面，居住氛围干净。 配套成熟：近S3 号线贾西站（约 650 米）、雨花万象天地、中华中学雨花校区、省妇幼总院（在建）。 国企保障：建发国企开发，建发物业，准现房交付，品质与安全度高。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 14:47:28

  外立面融合宋代建筑元素，采用天青色low玻璃、香槟金铝板，顶部三重飞檐设计，约6米挑高精装入户大堂，珐琅幻彩玻璃屏风复刻千里江山图，地库采用仿玉石岩板、金属苍穹顶。小区内有约3000㎡宋韵实景园林，3号楼泛会所主打学习盒子，8号楼架空层泛会所主打健身盒子。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-12 17:30:54

  建发新中式风格标杆，宋代建筑元素融合现代设计，约6米挑高精装入户大堂，珐琅幻彩玻璃屏风复刻《千里江山图》，周边三大公园环绕，地铁S3号线贾西站。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-17 16:53:41

  项目建发"风雅宋韵"产品线南京首作，新中式风格，铝板+玻璃幕墙，质感高级 - 户型99-178㎡，99㎡三房+1.8米宽飘窗咖啡角，115㎡三房两卫+南北通透，得房率约78% - 宋式园林景观，绿化率30%，打造"城市桃源"，环境优美 - 精装标准高：新风系统+人脸识别门禁+电动入户门+全屋智能，科技感强 - 距地铁S3号线贾西站约1公里，一站可达河西南，交通便捷

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• 问 南京建发璞云值得买吗？
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  高容积率 + 价格偏高，短期兑现慢：容积率 2.8，楼栋偏密，居住舒适度略受影响；绿化率 30%，在改善盘中偏低。单价高于区域二手，溢价明显；板块新盘扎堆，竞争激烈，短期升值动力有限。适合河西 / 软件谷通勤、偏爱宋韵品质、重视得房率的自住改善，投资需耐心持币。

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• 问 南京华润置地观云润府户型如何？
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  129㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四叶草格局、四开间朝南、动静分区，改善四房一步到位。

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• 问 南京建发璞云楼盘优势？
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  交付状态：实景准现房（预计 2026 年 6 月交付），实景可鉴，规避期房风险。

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