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星叶欢乐城

别名：星叶欢乐花园

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在售住宅品牌地产低总价配套成熟车位充足

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.09.22-2026.10.22 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(3) 、 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-03-31 新开盘通知

楼盘地址 南京雨花台区板桥欢怡路和乐欣路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

2室(3) 3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 110㎡约110万咨询底价

在售 2室2厅1卫 89㎡约190万咨询底价

在售 2室3厅1卫 90㎡约190万咨询底价

一房一价

4室2厅 127.5m² 4#栋-1-2304 332万咨询详情
4室2厅 127.5m² 4#栋-1-2004 330万咨询详情
4室2厅 127.5m² 5#栋-1-2304 329万咨询详情
4室2厅 127.5m² 5#栋-1-1804 328万咨询详情
4室2厅 127.5m² 4#栋-1-3104 326万咨询详情
4室2厅 127.5m² 5#栋-1-2404 325万咨询详情
4室2厅 127.5m² 4#栋-1-704 324万咨询详情
4室2厅 127.5m² 5#栋-1-904 323万咨询详情
4室2厅 127.5m² 5#栋-1-704 321万咨询详情
4室2厅 127.5m² 5#栋-1-604 320万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

雨花好评榜3名，超过雨花84%的楼盘

星叶欢乐城由本土国企栖霞建设开发，属于实景精装现房社区，房源、园区实景均可实地查看，降低期房交付带来的各类风险。项目规划住宅与社区底商，自带部分商业配套，满足业主日常购物餐饮需求。社区内部打造多层次园林景观，设置宅间绿化、休闲活动场地与健身步道，可供全年龄段业主休闲活动。建筑采用现代简约外立面，用材兼顾耐用度与外观质感。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面以步行景观空间为主，车位供给充足，预留新能源充电点位。项目为精装交付，配备中央空调，厨卫选用品牌家装部件，入户配置智能门锁。采用开发商自持物业，搭配完整的社区安防系统，给居住带来稳定保障。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:37:13

星叶欢乐城位于雨花板桥，栖霞建设开发的精装现房，规避期房交付风险。项目临近 S2 宁马城际站点，步行距离较近，通车之后可快速通达河西、雨花主城，自驾去往河西也较为便捷。社区配建幼儿园、社区中心以及部分自持商业，内部打造多重景观花园，主力 89‑128㎡，栖霞自有物业，一级资质，整体社区体量偏大，适合板桥、河西外溢刚需自住群体。短板同样明显，容积率偏高，均为高层住宅。早期户型设计偏弱，89㎡仅做两房，户型存在缺角，空间利用率一般，对比周边竞品功能性偏弱。东侧临近宁芜铁路，靠铁路楼栋低层会受火车噪音震动干扰，部分房源临近主干道，开窗噪音明显。周边大型商业需要依靠花生唐、吾悦广场，需要驱车前往。学区执行教育局当年划片，没有名校保障。板块二手房供应量大，项目去化周期长，后期二手竞争激烈，转手流通一般，投资属性弱。小区没有泳池会所，公区属于刚需定位。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:28:13

星叶欢乐城位于雨花板桥，国企栖霞建设打造的精装实景现房，容积率 3.3，社区规划三大主题园林、夜光跑道与多处架空活动空间，栖霞一级物业直管，自带社区底商与配建幼儿园。户型覆盖刚需至刚改，精装配齐主流家装设备，临近在建轨道，周边商业资源较为完善。
高晓龙置业管家

2026-06-13 11:12:04

亮点国企现房，栖霞建设开发，2022 年已交付，实景成熟无交付风险。地铁便捷，近 S2 号线板桥站，3 站可达油坊桥，通勤高效。配套齐全，自带约 8700㎡商业，临近花生唐、吾悦广场，配建幼儿园。精装省心，配备日立中央空调、方太厨电等品牌配置。车位充足，车位比约 1:1.4，停车无忧，物业费低。户型实用，89-128㎡，三开间朝南，全明通透，空间利用率高。短板密度偏高，容积率 3.3，高层密集，楼间距小，低楼层采光一般。噪音影响，临近宁芜铁路，边栋房源易受噪音干扰。板块上限低，板桥非核心区域，以刚需自住为主，升值预期平稳。城市界面一般，周边安置房较多，整体居住氛围不够高端。得房率普通，高层设计，得房率 74%-78%，空间利用率一般。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:19:05

雨花板桥新城，栖霞建设开发，2022 年精装现房大盘。 14 栋高层，容积率 3.3、绿化率 31%，车位比约 1:1.4。主力 **89-128㎡** 两至四房，LDKB 布局，配日立中央空调、方太厨电。近S2 号线板桥站，自带商业，邻花生唐、吾悦广场。星叶物业一级资质，中央景观花园，全龄社区氛围浓。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:37:46

国企现房：** 栖霞建设（国企）** 开发，实景现房，交付稳定、品质可见。地铁近：距S2 号线板桥站约 270-300 米，步行便捷，3 站达油坊桥换乘。成本低：物业费仅 1.9 元 /㎡/ 月，持有成本低；车位比约 1:1.4，停车无忧。精装实用：89-128㎡户型，配日立中央空调、方太厨电，LDKB 布局，全明通透。配套全：自建8732㎡商业，近吾悦广场、花生唐；配6 班幼儿园。物业稳：栖霞物业（一级资质），服务扎实、质价匹配。
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:13:59

- 生活配套：楼盘直线3公里范围内有南京梅山医院、南京市雨花医院等医疗资源。有吾悦广场、汪海商业广场、花样年·花生唐等购物中心，商业配套成熟。周边3公里范围内还有14个公园，生态环境优越。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:35:26

栖霞建设打造，板桥新城核心，地铁上盖+自带7万方商业，89-128㎡精装户型，物业费仅1.9元/㎡/月，性价比高，得房率约81%。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:13:48

位于江宁滨江，星叶品牌口碑好；周边有滨江新城小学等配套，临近滨江生态带，适合地缘刚需居住。环境不错，物业服务周全
李佳旺

2022-09-24 15:42:06

必买理由： 1、国企担当精工守信：栖霞建设，作为一家国企背景的品牌房企，深耕金陵38载，精心打造每一个精品项目，其所建商品房项目曾荣获国际国内一百多项荣誉，在江苏，栖霞建设已成为高品质住宅的代名词。 2、实景准现今年交付：首批今年9月交付，实景准现房，即买即住，所见即所得。 3、全品交付省心省钱：今年星叶欢乐城携手星叶艾佳打造区域内唯一所见即所享的全品家产品方案，5大主题，12大装修方案，全品交付，省心省钱。 4、河西南岸价值高地：河西南新房均价迫近6万，河西南岸星叶欢乐城，单价2万2起，超高性价比 5、S2地铁，3站油坊桥：家门口即是在建地铁S2号线板桥站，未来3站直达油坊桥，同时站内换乘9号线（规划中），通达全城。 6、全龄景观生态沉浸：内部打造3大花园、5重绿化、7大主题，提供亲子/健身/娱乐/会客/休闲等多功能全年龄社交空间。 7、改善户型进阶生活：多种户型，以人性化考量，保障人居舒适尺度，阔境两房、轻奢三房、改善四房，满足客户需求。 8、一级物业维护保障：栖霞物业是国家一级物业管理资质企业，为业主提供管家式服务、社区养护、安防保障等，
王雁飞

2022-09-22 10:12:14

现房销售，地铁口精装现房，及买及住。南京本土开发商，项目品质不错，地铁S2号线已经在建，距离地铁口200米，周边生活配套成熟

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问星叶欢乐城五证齐全吗？

答

星叶欢乐城售楼处，小区园林与停车配比可到现场看实体样板，这个项目教育资源与学区划分以教育主管部门划片为准，品牌地产，低总价。
全部2个回答>
问想了解星叶欢乐城，售楼处电话有吗？

答

查星叶欢乐城售楼咨询，售楼处热线4007638577转028931，户型2-4室，户型建面约89-128㎡，精装修，绿化率31%，别名星叶欢乐花园，户型价格可了解，也可查找项目吉屋官方售楼热线，建议电话提前核实，品牌地产，低总价，位于板桥新城三山矶路以南，振兴西路以东，为板桥新城核心的位置。栖霞建设首次进驻板桥，结合目前南京主流高端住区的产品理念，秉承”诚信经营，品质立业“，为实现板桥2.0居住时代精工打造一个标杆社区。
全部2个回答>
问南京星叶欢乐城这个楼盘怎么样？

答

星叶欢乐城是南京雨花板块的热门楼盘，由南京栖霞建设股份有限公司开发，河西南岸南京主城周边多幅土地出让家门口地铁国企独立开发今年拿房家门口教育用地，位于板桥新城三山矶路以南，振兴西路以东，为板桥新城核心的位置。栖霞建设首次进驻板桥，结合目前南京主流高端住区的产品理念，秉承”诚信经营，品质立业“，整体表现属于值得一跑的那一档，售楼处户型2-4室，户型建面约89-128㎡，均价约10000元/平，品牌地产，低总价，配套成熟，车位充足，2020-03-31开盘，2022-12-31交房，位于雨花，地址南京雨花台区板桥欢怡路和乐欣路交汇处，精装修，70年产权，开发商南京栖霞建设股份有限公司，容积率3.3，绿化率31%，项目总建面约32.6万㎡，别名星叶欢乐花园，二手买卖与相关税费以当地不动产登记中心规定为准，户型与报价可拨打售楼处电话咨询，购房资质与信贷政策以当地现行政策为准，认购流程与首付比例可向置业顾问咨询，不妨到售楼处现场走一圈看详情。
全部3个回答>