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高科紫星堂

别名：高科仙林湖G38地块，紫星堂

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在售住宅配套成熟低密社区品牌地产大型社区

参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅4卫 320㎡约1120万咨询底价

在售 4室2厅3卫 255㎡约893万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

堂系高端IP，双国企背书南京高科联合奥体建设打造，是继紫微堂后的第二座“堂系”作品，定位顶豪改善，品质与口碑延续高科高端线标准，交付确定性强。1.2超低密纯洋房，圈层极纯粹仅11栋5层纯洋房，全盘195户，容积率1.2，建筑高度约15米，楼间距约30米，无高层遮挡，私密性与舒适度拉满，是仙林湖最低密社区之一。山湖双景，生态稀缺绝版东倚青龙山余脉、西临仙林湖，北望栖霞山，形成“一山一湖”天然格局，推窗见山、出门入园，私享仙林湖水域与栖霞山森林公园，主城稀缺生态资产。中式五重园林，仪式感拉满社区打造“一进门、二进府、三进院、四入园、五归家”五重礼序园林，配约700㎡下沉式庭院，中央汉白玉“山水如意”雕塑，叠加星空穹顶、紫铜大门，中式禅意与奢华兼具。私梯入户+高得房率，顶配精装一梯一户私梯入户，得房率约88%，实际使用率约96%；精装标配嘉格纳厨电、利勃海尔冰箱、劳芬卫浴等一线大牌，现房交付，省心无风险。超高车位比，多车家庭友好车位配比1:2.08，远超常规豪宅标准，充分满足高净值家庭多车停放需求，社区人车分流，地面静谧安全。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:49:12

亮点超低密纯墅区：容积率 1.2，11 栋 5 层洋房，仅 195 户，圈层纯粹，居住静谧。湖山资源稀缺：西临仙林湖、东倚青龙山余脉，生态环境优越，景观视野好。堂系高端品质：本土国企高科开发，外立面天然石材搭配铝板，配五重园林与下沉庭院，精装标准高。成熟配套 + 优质学区：近万达茂、省中医院紫东院区；周边南外仙林分校、南师附中仙林学校等教育资源优质。现房交付 + 高得房：实景呈现，即买即住；户型方正，得房率高，空间阔绰。短板总价门槛极高：户型 215㎡起，纯大平层，仅适配高净值人群，受众窄。地铁步行较远：距地铁站超 1.2 公里，依赖自驾，主城通勤高峰期易拥堵。板块非核心：仙林湖边缘，距主城远，职住平衡弱。二手流动性弱：高端改善盘，总价高，转手周期长，投资属性一般。周边界面一般：部分楼栋近路，周边有安置房，城市界面不够纯粹。总结适合追求仙林湖山生态、低密纯粹、高端品质的高净值改善与长期自住；介意高门槛、地铁远、通勤弱或流动性差的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:22:45

仙林湖芯，高科国企“堂系” 高端力作，纯洋房低密社区。容积率 1.2、绿化率 35%，11 栋 5 层，仅 195 户，圈层纯粹。主力 **215-320㎡** 大平层，私梯入户，精装带科技系统。西临仙林湖、北靠栖霞山，近6 号线仙林湖站，生态优越。 2025 年 5 月精装现房交付，石材铝板外立面，品质标杆。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:58:48

低密纯粹：1.2 容积率，11 栋 5 层纯洋房，仅195 户，车位比 1:2.08，私密静谧、圈层纯粹。品质顶级：国企现房，石材 + 铝板立面、紫铜大门、星空穹顶、700㎡下沉式庭院，中式五重园林。户型奢阔：**215-320㎡** 纯大平层，得房率 88%，私梯入户、宽景阳台、LDKB 一体化、全套房设计。精装高端：配中央空调 + 地暖 + 新风，厨电（嘉格纳 / 利勃海尔）、卫浴（劳芬 / 当代）等国际一线品牌。生态优越：东倚青龙山、西临仙林湖，一山一湖生态，环境宜居。教育优质：近南外仙林、南师附中仙林等名校，教育资源强。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:38:09

- 建筑风格：建材采用葡萄牙米黄色天然石材+深色铝板+重檐顶+“回字纹”经典元素，打造新亚洲建筑风格，兼具东方韵味与国际风范。园林景观构建“一进门—迎宾、二进府—入画、三进院—逐梦、四入园—探幽、五归家—寻境”的游憩动线，移步异景。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:24:29

南京本土国企高科打造，品质有保障，定位改善；地处仙林核心区，周边高校云集，人文氛围浓厚；临近地铁2号线，周边有金鹰湖滨天地等商业配套，满足日常需求。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:34:11

项目的容积率仅1.2，总户数195户，楼间距达35米，35%绿化率搭配雾森系统；220㎡户型配5.2米宽景观阳台，四叶草户型各卧室均可看山景；周边3公里内有南外仙林、万达茂等配套。
牧腾伟

2025-10-27 15:36:29

由高科与奥体建设联合打造，品牌口碑出众，是高端“堂系”升级作品。项目容积率仅1.2，打造11栋5层低密建筑，仅195席，居住私密性与舒适度拉满。师法江南园林，造700㎡下沉式庭院与“国风12景”，外立面用进口石材与铝板，质感高级。220-320㎡大平层配宽幕阳台，精装用利勃海尔、劳芬等一线品牌。近双地铁，邻万达茂与仙林湖，生态与生活配套兼备。

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问高科紫星堂这个板块未来发展怎么样？

答

客群：高校教职工、科创白领、改善家庭，自住为主、换手率低，适合长期持有与终改自住
全部3个回答>
问南京高科紫星堂值得买吗？

答

地铁距离远 + 主城通勤弱 + 门槛高，受众局限明显距在建 6 号线仙林湖站超 1.2 公里，步行不便，依赖自驾。地处仙林非核心区，到主城通勤距离远、高峰期拥堵，职住平衡弱。户型 215㎡起，总价门槛高，仅适配高净值改善，刚需及预算有限者不适合，二手流动性弱于主城热门板块。
全部3个回答>
问南京高科紫星堂户型如何？

答

320㎡ 5 室 2 厅 4 卫：双玄关、三套房设计，跑道级阳台、LDKB 一体化，终极改善、私密奢享。
全部3个回答>