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通宇林景润园

别名：润悦府,通宇润悦府，林景润园

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在售住宅地铁沿线医疗配套人车分流品牌地产

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.07.07-2026.08.06 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-12-01 新开盘通知

楼盘地址 东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 143㎡约286万咨询底价

在售 4室2厅2卫 129㎡约258万咨询底价

在售 3室2厅1卫 105㎡约210万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

国资国企现房社区，江苏农垦旗下通宇置业开发，2025年6月整体精装交付，全部园林、公区、地下车库实景可实地查验，无延期、减配、烂尾风险，目前处于清盘阶段，已有大量业主入住，二手与租赁流通稳定吉屋。自持林景物业，配套24小时人脸识别智能安防、园区四季绿植常态化养护、线上报修、快递代收便民服务。江北核心区稀缺2.0容积率纯18层小高层，一共9栋板式楼栋，全盘两梯两户无北向连廊，独立候梯厅可做收纳，采光、通风、私密性优于片区主流连廊高层；总户数约500户，社区体量适中，居住人群纯粹，平均楼间距约43米，低楼层日照遮挡少。高端公建化外立面，1-3层整层干挂石材，上部搭配铝板幕墙与大面积Low-E中空隔音玻璃窗，保温、降噪、抗老化性能突出，外观辨识度高、长期不易显旧。内部打造中央景观主轴+多组团分层绿化，绿化率30%，设置环形夜光跑道、阳光会客厅、分龄儿童游乐与长者休憩休闲区。精装标准完整无强制升级包，全屋标配中央空调+新风系统，厨卫选用国内一线家装品牌，全屋预留玄关柜、餐边柜、主卧衣帽间系统化收纳点位，硬装用材全部样板间可核验溯源；层高2.95米，空间尺度规整不压抑。全地下人车完全分流，双层环氧地坪地下车库，车位配比充足，全部预留新能源充电桩接口，电梯直达精装入户大堂与车库；东侧紧邻规划市政绿地，形成天然绿化缓冲屏障。三区叠加成熟地段，同时覆盖江北核心区、中央商务区、自贸区政策红利；一街之隔在建育英二外九年制分校，周边江北虹悦城、山姆会员店、砂之船奥莱已开业，短途车程直达鼓楼医院江北国际三甲分院，江北图书馆、市民中心等城市文化地标环绕，生活配套兑现度高。户型梯度适配首改、进阶改善，仅105㎡三房、129㎡、143㎡四房三类产品，全部南北通透LDK一体化大通厅，标配南北双阳台，多飘窗拓展储物，走道无多余面积浪费，适配三口、二胎、三代同堂成长型自住家庭。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-11
在售
通宇林景润园最新动态江北核心区南工大板块国企现房社区
2026-05-20
在售
通宇林景润园主力在售建面约 105‑143㎡三至四房

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楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 15:06:35

亮点三区叠加地段，江北核心区、中央商务区、自贸区交汇，城市界面成熟。国企现房稳交付，2025 年 6 月已整体交付，实景可鉴，无烂尾与减配风险。纯小高层低密，容积率 2.0，9 栋 18 层板楼，两梯两户无连廊，私密性佳。立面品质高，底层石材干挂 + 上部铝板，现代公建化风格，耐久耐看。高得房 + 精装，主力户型得房率约 80%，全明通透，精装配置到位。配套完善，近育英二外分校、虹悦城、鼓楼医院江北院区，生活便利。生态宜居，背靠老山，邻市政公园，绿化率约 36%，全龄园林。短板非一线房企，自持林景物业，口碑中等，物业服务力一般。地铁步行远，距站点有距离，日常依赖自驾或短驳。户型偏刚改，主力 105-143㎡，缺乏大户型，难吸引高端改善。无顶级学区，教育资源优质但非顶尖，缺乏名校背书。社区规模小，总户数少，大型社区配套氛围不足。
高晓龙置业管家

2026-05-21 13:47:03

江北核心区南工大板块，三区叠加，区位优越、兑现度高。国企通宇开发，国资背景，品质与交付有保障。纯小高层社区，容积率低，居住密度小、舒适度高。公建化高端立面，石材干挂 + 铝板幕墙，现代轻奢、耐久耐看。户型全明通透，空间利用率高，得房率表现优异。精装交付，一线品牌配置，工艺细节考究。绿化率高，全龄园林景观，人车分流，社区环境舒适安全。背靠老山、近市政公园，生态资源优越，宜居性强。临近地铁与快速路，出行便捷；周边商业、医疗、教育配套完善。实景呈现，楼间距开阔，采光通风条件好。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:04:30

国企准现房：2025 年 6 月交付，实景可见、无烂尾风险。纯板楼无连廊：9 栋 18 层小高层，两梯两户、无连廊，私密性与采光俱佳。立面高配：1-3 层干挂石材 + 上部铝板，质感强、耐旧。得房率高：约79.9%，105-143㎡三至四房，户型方正、南北通透。生态优越：背靠老山、东侧市政公园，环境宜居。配套完善：近10 号线、虹悦城、山姆、育英二外。车位充足：车位比 1:1.2，停车无忧。

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楼盘问答

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问通宇林景润园楼盘怎么样？

答

配套成熟保值稳定，二手流通尚可，涨幅平稳，自住优先。
全部3个回答>
问南京通宇林景润园值得买吗？

答

无明显硬伤，短板偏自住细节：整体无重大劣势，更适合首改与地缘自住。非一线品牌房企，物业为自持林景物业，口碑中等。距地铁步行有一定距离，依赖自驾或短驳。户型偏刚改，缺乏大户型，高端改善吸引力一般。
全部3个回答>
问南京通宇林景润园户型如何？

答

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，主卧大套房，尺度奢阔，改善标杆。
全部3个回答>