预售证号：20237028 查看全部图片(42)

效果图(14)
实景图(12)
样板间(5)
配套图(3)
售楼处(1)

通宇林景博园

别名：博园

加入本地买房群

关注

在售住宅品牌地产地铁沿线人车分流配套成熟

参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2026.06.26-2026.07.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-01-02 新开盘通知

楼盘地址 泰山街道东大路以南、泰山中路以东 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3190 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 029040

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-56群（411）

楼盘户型

2室(2) 3室(3)

全部户型

待售 3室2厅2卫 133㎡约146万咨询底价

在售 3室2厅2卫 122㎡约134万咨询底价

待售 3室2厅1卫 112㎡约123万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

国企开发，交付稳健开发商为通宇地产，隶属江苏省农垦集团，资金实力雄厚，交付与品质有保障，无烂尾风险，适合稳健型自住客群。高绿化+成熟生态，宜居性强绿化率约40%，社区内部打造五重立体园林景观，环境静谧；背靠老山生态森林，紧邻规划市政公园，生态资源优越，居住舒适度高。全龄教育资源，家门口上学西侧一街之隔规划育英二外新浦路校区，覆盖幼儿园、小学、初中，预计2025年竣工；周边还有浦口外国语学校、南京一中泰山分校等，教育配套完善。双地铁覆盖，自驾便捷临近地铁3号线东大成贤学院站、S8号线泰冯路站，直线距离均在1公里左右；靠近江北大道、东大路等主干道，自驾可快速通达主城与江北核心区。刚需友好，低总价精装均价约19500元/㎡，精装交付，户型以89-133㎡刚需刚改为主，总价门槛低，适配江北及主城外溢刚需家庭。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 11:08:36

亮点国企靠谱，通宇地产开发，交付多年，实景成熟，品质稳定。生态优越，紧邻老山，高绿化，内部园林规整，视野好。配套成熟，高新区居住氛围浓，周边商业、学校、医院齐全，生活便利。户型实用，89-133㎡刚需刚改为主，全明通透，空间利用率高。精装省心，装修标准明确，可拎包入住。人文氛围，靠近高校，周边居住群体稳定。短板地铁较远，距站点步行距离长，公共交通依赖自驾或公交。密度偏高，高层为主，容积率高，居住舒适度一般。学区普通，无顶级名校，以公立学校为主。板块热度一般，非江北核心区，短期升值动力弱，二手流动性平平。物业中等，服务中规中矩，无明显亮点。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:03:30

江北新区高新区，** 通宇（江苏农垦国企）** 开发，2024 年 1 月毛坯现房。 6 栋高层，绿化率 40%、容积率 3.0，人车分流，南北双院。主力 **89-133㎡** 二至四房，户型方正，得房率高，赠送面积多。西临老山生态资源，近3 号线站点，出行便捷。通宇物业，社区成熟，周边商业配套完善。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:14:42

国企现房：2024 年已交付，实景可见、无烂尾风险，毛坯交付自主把控装修。地铁便利：近3 号线星火路站约 900 米，S8 号线加持，过江通勤便捷。得房率高：89-133㎡二至四房，户型方正，赠送多、空间实用。社区优质：绿化率约 41%、容积率 3.0，中央景观、人车分流。车位充足：车位比 1:1.1，地下车位充裕。配套成熟：近龙湖江北天街、弘阳广场，生活便利。
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:08:27

交通方面，距离地铁3号线星火路站约921米，临近东大路·星火路公交站。商业方面，直线距离1公里左右有龙湖天街，3公里左右有弘阳广场、印象汇、万象汇等。教育方面，周边有江北新区交通学院小学等。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:24:38

国企开发品质保障，距老山仅700米，坐拥约8000公顷生态森林，绿化率40%，容积率3.0，享江北新区政策利好，医疗教育配套完善。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:10:03

项目通宇国企开发品质有保障，小区绿化率高，楼间距合理，低楼层采光也较好；临近老山周边生态带，日常休闲方便。
158****2508

2025-09-01 16:38:56

交通和配套都还行吧，国企建筑，还是比较不错的，就是有点高
王月

2019-12-08 16:28:28

楼盘名称：通宇林景博园别名：通宇高新G69地块楼盘位置：泰山街道东大路以南、泰山中路以东开发商：江苏通宇投资有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,板楼, 公交线路：东大浦口校区: 605路、665路东大路星火路: 605路景福家园: 605路、639路高新路·东大路: 606路、664路、574路、602路、531路林蜂桥: 665路东大路·星火路: 665路东大路·高新路: 665路高新路东大路: D4路星火路地铁站: 639路星火路·东大路: 639路碧泉家园: 639路黄姚村北: 639路其他交通方式：从应天大街出发，沿江东快速路行驶5.2公里，然后驶入南京扬子江隧道，继续前行6.6公里驶入江北大道快速路，前行6.9公里驶入东大路，继续行驶1.6公里到达终点。规划信息：其占地面积为33759.42平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位周边配套：共享东大周边配套内部配套：自建公园
贾娟

2019-10-25 10:07:41

通宇桥北G69地块位于浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东，东至现状，南至现状，西至泰山中路，北至东大路。面积31591㎡，容积率1.0≤R≤3.0，挂牌起始价9.5亿（起拍楼面价：10045元/㎡），成交楼面地价19561元/㎡，2016.11.18日6家开发商摇号，被通宇拿下，现房销售。。。。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问通宇林景博园这个板块未来发展怎么样？

答

配套成熟：龙湖天街 + 弘阳时光里 + 完善底商，即住即享、烟火气足。
全部3个回答>
问南京通宇林景博园值得买吗？

答

地铁距离较远 + 高层密度高 + 板块热度一般，短板明显距地铁站有一定距离，公共交通便利性不足，依赖自驾。社区以高层为主，容积率偏高，居住密度较大。非江北核心发展板块，短期利好兑现有限，升值预期平稳，二手流动性一般。
全部3个回答>
问南京通宇林景博园楼盘优势？

答

板块定位：位于江北新区直管区・高新区软件园，国家级新区，享政策与产业双重红利，发展潜力大。
全部3个回答>