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金陵VILLA

别名：金陵云邸、VILLA金陵云邸

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待售住宅地铁沿线不限购配套成熟景观居所

参考均价 售价待定 价格有效期：2026.09.29-2026.10.29 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-06-11 新开盘通知

楼盘地址 玄武玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块 发地址到手机

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楼盘户型

4室(2)

全部户型

在售 4室2厅3卫 165㎡约1237万咨询底价

在售 4室2厅3卫 143㎡约1072万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

玄武好评榜2名，超过玄武77%的楼盘

金陵VILLA由长住控股与中堃置业联合开发，坐落玄武珠江路主城核心，属于明城墙内稀缺的新建纯住宅项目，项目主体已经封顶，采用现房销售模式，示范区、样板间、架空会所均已对外开放，能够实地感受建筑、公区以及室内空间效果，大幅降低期房带来的各类交付风险。社区仅规划两栋11‑14层小高层住宅，全盘房源数量稀少，全部为大户型改善产品，没有小户型混居，居住圈层纯粹，在新街口周边属于供给十分稀缺的城芯住区。项目定位第四代空中庭院住宅，户户配置错层空中露台，把户外庭院空间融入高层居家生活，露台拥有隐私挡板，减少邻里视线干扰。建筑外立面采用现代精致的设计语言，石材搭配金属构件与大面积落地玻璃，城芯辨识度很高。室内搭载分户式六恒科技系统，可独立启停调控，同时配齐其他精装配置，厨卫选用一线家装部件，全屋配置高性能隔音系统窗，削弱城市噪音侵扰，项目支持一宅一定制，业主可以结合自身居住习惯调整部分室内方案，减少后期拆改麻烦。社区设置二层架空艺术会所，打造会客、艺术休闲的室内空间，弥补地块体量有限带来的配套短板。南侧毗邻规划遗址公园，业主就近可以享受城市公共景观资源。社区实行完全人车分流，地面以人行景观空间为主，地下车位储备充足。楼栋全部为一梯一户板式布局，每户拥有独立电梯前厅，拓展入户收纳，强化归家仪式感。后期配备高端物业服务，实行预约式看房管理，搭配全套智慧安防体系，保障社区私密性与居住安全吉屋

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:25:55

金陵 VILLA（备案名珠江府）位于玄武珠江路，新街口圈内主城稀缺 70 年住宅地块，两栋 11‑14 层小高层，全盘仅 66 户，容积率 1.8，圈层纯粹。作为四代住宅，户户配有错层空中露台，搭载分户式六恒科技系统，一梯一户独立电梯前厅，主力 143‑230㎡大平层与顶跃，高楼层可眺望北极阁、紫金山城市景观，外立面石材搭配大面积落地玻璃，质感突出吉屋。临近 1 号线珠江路站，周边商业、医疗、地铁全部现成，南侧毗邻遗址公园，主城配套资源得天独厚，现房销售，交付风险较低。短板同样突出，地块体量很小，社区中央园林规模有限，会所以架空层为主，缺少大型景观庭院。北侧直面珠江路主干道，北侧低层房源易受车流噪音干扰，介意需要实地感受。露台不能封闭，存在蚊虫、积灰、隐私方面的问题。本土开发商高端项目经验不多，物业运维水平有待后续检验。虽靠近知名学校，但学区按教育局当年划片，无法锁定名校。千万级起步总价，总户数少，后期二手接盘群体窄，流动性偏弱，更适合长期自住，投资增值不宜高估。
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:18:49

金陵 VILLA 地处新街口珠江路，主城稀缺小高层四代住宅，全盘仅 66 套，户户带有错层露台，分户式科技系统，弧形艺术外立面，架空层会所配套齐全，双地铁加持，商业、医疗等城市现成资源充沛，适配城芯高净值改善自住群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 10:42:06

亮点地段绝版：新街口珠江路核心，近商圈，配套成熟，土地稀缺性强。低密纯改善：容积率 1.8，2 栋 11-14 层小高层，仅 66 户，圈层纯粹。四代住宅高得房：户户错层露台，空中院落设计，得房率近 100%，带科技系统。精装现房：实景现房销售，精装标准高，配架空层会所与空中泳池。立面高端：大面积玻璃与石材，公区质感强。短板体量极小：仅 66 户，内部配套有限，缺少大型园林。门槛极高：主力大户型，总价高，受众极窄。周边界面杂：临主干道与老建筑，部分楼栋或有噪音，视野受限。开发商非顶流：中堃置业开发，豪宅经验与品牌力一般。无顶级学区：教育资源普通，难满足顶尖学区需求。总结适合追求主城核心、稀缺低密、高得房的顶豪自住与资产收藏；介意社区小、高门槛、周边界面或看重顶级学区的需谨慎。
131****2253

2026-06-11 13:51:45

新街口核心 “孤品级” 低密顶豪，靠绝版地段与第四代产品力锁定塔尖圈层，但袖珍体量与高门槛也框定了小众属性。

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问金陵VILLA有什么户型？

答

金陵VILLA的户型建议以售楼处现场说法为准，实地看房时一并问清售楼处电话4007638577转127200，户型与报价可拨打售楼处电话4007638577转127200咨询，项目本身室内格局与使用率以案场实测数据为准，建议去售楼处实地看一遍摸清真实情况，项目本身周边就医条件与绿地以官方公示文件为准，项目本身物业管理与交付要求以售楼处现场答复为准。二手房买卖与过户税费以房管部门最新规定为准，金陵VILLA周边配套与通勤以售楼处口径为准。
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问金陵VILLA售楼中心电话多少？

答

金陵VILLA在南京，金陵VILLA售楼处电话4007638577转127200，按揭月供与利率可按自身资质估算。
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问南京金陵VILLA有没有最新动态？

答

金陵VILLA，主打地铁沿线，可致电售楼处4007638577转127200咨询，位于玄武，地址玄武玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块，普通住宅70年产权，开发商杭州聚彩企业管理有限公司，容积率2.6，项目总建面约2万㎡，别名珠江路G05地块NO.2025G05，金陵VILLA商圈配套与地铁出行以实际建成运营为准，房源户型与价格可拨售楼处电话4007638577转127200问清楚，项目在售房源与折扣以售楼处当天口径为准，建议现场踩盘了解项目真实情况，金陵VILLA户型格局与得房率以实际交付实测为准，二手买卖与相关税费以当地登记机关规定为准，认筹认购流程与首付比例可向置业顾问咨询，买房资格与按揭政策以当地最新规定为准，金陵VILLA学区划分与周边学校以官方学区划片为准，金陵VILLA物业与交房标准以现场答复为准，园区园林与车位比例可到现场看实体样板，月供与利率方案可按自身资质估算，金陵VILLA交房时间与工程进度以合同约定为准。
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