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门东VILLA

别名：中堃门东villa

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在售住宅低密社区地铁沿线

参考均价 60000元/㎡ 价格有效期：2026.06.12-2026.07.12 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-06-20 新开盘通知

楼盘地址 秦淮秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块 发地址到手机

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4室(2)

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在售 4室3厅5卫 373㎡约2238万咨询底价

在售 4室3厅5卫 303㎡约1818万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

秦淮好评榜4名，超过秦淮82%的楼盘

城墙内十年孤品，主城绝版低密纯墅位于明城墙内老门东核心，是近十年唯一出让的低密纯住宅用地，容积率仅1.2、限高12米，规划5栋4层叠墅，全盘仅48席，无高层、无商业，业态极致纯粹，稀缺性无可复刻。金陵文脉建筑，低调隐奢立面融合江南院落与老城南民居神韵，采用法国棕莱姆石、手工陶砖搭配大面积玻璃幕墙，深浅灰调斜坡屋顶，与周边老城肌理自然共生，不抢眼、极耐看，兼具历史感与现代隐奢气质。独创垂直院落，户户有天有地打造“垂直院”体系，下叠配入户花园、下沉庭院与地下拓展空间，上叠带超大星空露台与阁楼，私梯入户，每户皆享独立天地，主城核心罕见的院墅体验。分户式地源热泵科技墅，恒温恒静主城首个分户式地源热泵系统，可独立控制，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，搭配分级新风、德国旭格门窗与降噪设计，告别空调地暖，居住舒适度拉满。一宅一定制，顶奢私享会所精装采用国际一线品牌，全户定制化设计；配高端私人会所，内设冥想空间、酒廊、健身房等，融入螺钿、大漆等传统工艺，圈层纯粹，私密性极强。

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楼盘动态

全部动态

2026-06-12
热销
VILLA 门东源邸｜明城墙内・老门东旁・十年唯一低密纯叠墅
2026-05-20
在售
门东VILLA建面约303㎡，含 3‑4 层

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:28:03

亮点地段绝版：城墙内近十年唯一低密纯住宅用地，紧邻老门东、秦淮河，文脉与繁华兼备，不可复制。极致低密纯粹：容积率 1.2，仅 5 栋 4 层叠墅、48 席，无高层无商业，圈层极纯粹；下叠带庭院、上叠配露台，主城罕见有天有地。产品与审美在线：手工陶砖 + 棕莱姆石立面，融合传统与现代；140 米景观中轴，五进园林，分户式五恒科技系统，支持定制精装。配套成熟：近双地铁，周边商业、教育、医疗齐全，出则繁华入则静谧。实景现房：2026 年四季度交付，实景已开放，无交付风险。短板开发商资历浅：中堃南京首作，物业与长期口碑待检验。老城界面限制：周边街巷窄、车流杂，私密性与静谧度弱于远郊墅区。体量极小：仅 48 户，内部配套有限。门槛极高：受众面极窄，属小众顶豪。总结适合顶级收藏型改善，看重城墙内稀缺地段、低密纯粹圈层与文脉底蕴；介意开发商口碑、依赖大型社区配套的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:04:30

秦淮老门东芯，明城墙内近十年唯一低密纯宅地，中堃打造顶豪叠墅。容积率 1.2、绿化率 35%，5 栋 4 层纯叠墅，仅 48 席，人车分流。主力303㎡上叠、373㎡下叠，私梯入户，下叠带院、上叠露台。新中式立面，手工陶砖 + 玻璃幕墙，配分户式地源热泵科技系统。邻老门东、夫子庙、秦淮河，主城成熟配套，现房实景。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:27:08

文脉绝版地段：身处老门东、夫子庙、中华门围合区，明城墙内近十年唯一低密宅地，文化底蕴顶级。超低密纯粹：5 栋 4 层叠墅、仅 48 户，容积率 1.2，限高 12 米，圈层极致纯粹。实景准现房：2026 年交付，公区、园林、建筑全实景呈现，品质可鉴。设计高端：东方美学立面，搭配手工陶砖、莱姆石；140 米中央花园、私家庭院、屋顶露台。户型奢阔：303㎡上叠、373㎡下叠，4-5 房设计，带独立车库、挑空夹层、私院。定制化精装：一户一定制，一线奢装品牌，分户式新风、地暖，标准顶级。

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楼盘问答

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问 VILLA门东源邸

答

主城稀缺土地 + 文化 IP + 核心商圈加持，自住属性强、保值性突出，城市更新与产业导入驱动长期成长，适合中长期持有的改善与资产配置客群
全部3个回答>
问南京门东VILLA值得买吗？

答

总价门槛高 + 开发商资历浅，小众顶豪属性强。主力 303-373㎡叠墅，总价 2500 万起，受众极窄。中堃置业南京首作，物业与长期口碑待验证。周边老城界面，街巷窄、车流杂，私密性与静谧度弱于远郊墅区。
全部3个回答>
问南京门东VILLA户型如何？

答

整体：纯叠墅（4 层 / 5 栋 / 48 户），容积率 1.2，高赠送、高得房率，分户式科技系统，定制化毛坯。
全部3个回答>