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象屿南京天誉东方

别名：天誉东方 NO.2025G42,天誉东方

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在售住宅不限购景观居所配套成熟大型社区

参考均价 40000元/㎡ 价格有效期：2026.08.15-2026.09.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-07-01 新开盘通知

楼盘地址 秦淮秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东地块 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 172㎡约688万咨询底价

在售 4室2厅2卫 157㎡约628万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

秦淮好评榜4名，超过秦淮82%的楼盘

项目由国企象屿开发，是象屿天字系落地南京的标杆作品，属于南部新城神机营板块的四代科技洋房准新盘，实景示范区、下沉会所、实体样板间已经对外开放，可以实地体验产品效果吉屋。全盘规划11栋8‑11层纯洋房，容积率1.6，整体仅283户，没有高层，不做高低配，无刚需小户型，居住圈层纯粹，主城核心地段十分难得的低密社区。外立面采用古铜色铝板、艺术板材搭配大面积落地玻璃，窗墙比表现优异，搭配三玻两腔系统窗，隔音隔热与建筑质感突出吉屋。项目为四代住宅，户户配置错层挑空空中露台，奇数层南向露台、偶数层侧向露台，可作为空中花园，露台不允许私自封闭改造，需要遵循建筑规范。社区搭载地源热泵毛细管网六恒科技系统，搭配鸿蒙全屋智能，不用额外加装空调地暖，精装选用国际一线家装品牌，配备同层排水与全屋定制收纳系统，室内设置独立家政间，家务动线完整独立吉屋。社区打造一轴九境主题园林，设置镜面水景、雾森系统、阳光草坪与康养步道，配建四千五百方双主题会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身空间，超半数楼栋设置大面积首层架空泛会所，划分亲子、老年、青年社交场景，风雨连廊串联多个活动区域，不受天气影响吉屋。地块不设置嘈杂沿街商业，仅保留少量便民配套。实行全地下人车分流，地下车库规格高，预留充足新能源充电接口。象屿自持高端物业提供管家式服务，全套智慧安防，70年纯住宅产权，可以落户享受学区资源.

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:35:23

亮点国企稳健开发，象屿集团世界 500 强，南京首座 “天字系” 标杆，交付力与品控有保障。板块稀缺纯洋房，容积率 1.6，11 栋 8-11 层洋房，仅 283 户，无高层混搭，圈层纯粹、私密性强。四代宅创新产品，户户带错层空中露台，得房率最高约 120%，近乎零公摊，空中庭院属性突出。六恒 + 鸿蒙智能，地源热泵六恒系统，恒温恒湿恒氧；配华为鸿蒙全屋智能，健康舒适。高颜公区与园林，铝板 + 玻璃幕墙立面，约 90 米宽社区大门；“一界一轴九庭院” 景观，双会所含恒温泳池。核心地段配套全，南部新城秦淮核芯，近地铁，周边教育、商业、医疗逐步落地。短板交付时间偏晚，预计 2027 年交付，急住客群需等待。户型门槛不低，主推 139-172㎡，起步面积大，受众面较窄。配套成熟度一般，板块仍在建设中，大型商业与部分教育资源待落地。物业口碑待验证，象屿物业在南京高端市场服务经验较少，后期管理存不确定性。露台管理隐忧，空中庭院或存在私搭、晾晒等问题，影响社区统一品质。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:07:17

象屿打造，南部新城核心四代纯洋房，1.6 低容积率，户户带空中露台，得房率优异，六恒系统加持，居住舒适度高。社区仅 283 户，圈层纯粹，配下沉会所、大尺度园林，实景示范区质感突出，主打高端改善。近多轨地铁与优质教育资源，板块配套逐步落地，主力户型偏大，适合主城大改善自住。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:16:37

低密纯粹：容积率 1.6，11 栋 8-11 层纯洋房，仅 283 户，圈层纯粹。四代住宅：户户带空中露台（约 9㎡），高实得率，139㎡真四房、卧室平权。国企保障：象屿（财富 500 强）开发，资金稳健、交付有保障。高配会所：约4300㎡双会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、全龄架空层）。园林优质：约2 万㎡江南园林，三重礼序、大面积水景，仪式感强。户型奢阔：139/157/172㎡，LDK 一体化、南向大面宽、全卧飘窗。精装高端：配斯麦格六件套、德系品牌，3.1 米层高、全屋收纳系统。配套优质：近5 号线神机营站、南外系学校、金陵万象城（在建）。
138****7564

2026-03-07 14:44:28

交通配套好，地铁：距已通车的5 号线神机营站约 300 米；约 480 米到在建6 号线夹岗站；约 850 米到在建10 号线机场跑道旧址站，三轨环绕出行便捷。

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问南京象屿南京天誉东方楼盘值得买吗？

答

适合预算充足、长期自住改善，偏爱低密洋房社区、空中露台庭院，看好南部新城板块发展红利，对顶尖学区没有硬性即时要求的改善家庭，选房优先挑选远离主干道的楼栋、中高楼层房源。纯投资客户谨慎入手，高昂的入手成本以及板块新房存量，短期增值爆发力有限。想要现房快速入住、介意露台隐私短板、对开发商本地物业经验有所顾虑的购房者，可以对比保利文华、金基新睿樾府等现房改善楼盘综合权衡再下定。
全部3个回答>
问象屿南京天誉东方容积率是多少？

答

象屿南京天誉东方，容积率1.6，绿化率30%，项目建面42971㎡，主打不限购，景观居所，配套成熟，大型社区。别名天誉东方NO.2025G42，天誉东方，位于秦淮，地址秦淮秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东地块，均价约40000元/平，普通住宅70年产权，精装修，开发商江苏象屿置业有限公司、昆山高新置业发展有限公司，在售，不限购，景观居所，配套成熟，大型社区，户型4室，建面约139-172㎡，预计2026-03-28开盘，预计2026-03-07交房，象屿南京天誉东方，建议前往售楼处实地了解项目详情，象屿南京天誉东方周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，象屿南京天誉东方物业与交房标准以售楼处答复为准，别名天誉东方NO.2025G42，天誉东方，不限购，景观居所，配套成熟，大型社区，象屿南京天誉东方位于南京市秦淮区南部新城核心片区，具体范围为北至汇景北路、西至神机营路、南至汇秀路、东至规划特色街巷。南部新城是南京主城仅剩的大规模连片开发区域，是集商务办公、文化休闲、生态宜居于一体的城市新中心。
全部3个回答>
问象屿南京天誉东方售楼处怎么联系？

答

象屿南京天誉东方售楼处电话如下：4007638577,127558，接听时间以现场公示为准，欢迎来电了解详情。
全部3个回答>