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绿城金基沁百合

别名：沁百合庭，沁百合

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在售住宅低密社区

参考均价 40000元/㎡ 价格有效期：2026.06.08-2026.07.08 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 143㎡约572万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

主城极致低密，纯洋房稀缺标杆鼓楼滨江核心，容积率仅1.05，16栋4-7层纯洋房，仅278户，绿化率超35%，主城多年难遇的低密形态，圈层纯粹、私密性极强。绿城金基双强，高端品质背书绿城“百合系”+金基精工联合开发，GOA大象设计操刀立面，现代典雅风格融合阅江楼元素，暖色石材+全铝板幕墙+大面积玻璃，窗墙比高、质感出众。科技精装+高得房率，居住舒适标配三恒两舒科技系统，德系精工建材+全屋智能；户型得房率超90%，空间利用率高，金基物业加持，服务与维护品质有保障。双地铁+一线江景，资源稀缺临近在建5号线、9号线双地铁，步行可达长江岸线，对望阅江楼，坐拥“山-水-城-林-江”多维景观，生态与人文资源兼具。绿城园林+双会所，社区高阶景观取意《南都繁会图》，打造“三境两带十一景”中央园林，配约400㎡景观庭院与水系；设下沉式庭院会所+双主题架空层，含书吧、健身区、儿童游乐区，社区功能完善。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 10:44:39

亮点主城超低密稀缺：16 栋 4-7 层纯洋房，仅 278 户，绿化率超 35%，圈层极纯粹。双强品牌背书：绿城营造 + 金基精工与物业，品质与服务口碑扎实。核心地段 + 成熟配套：鼓楼滨江核心，近长江岸线与阅江楼；临近在建双地铁、拉小分校，商业医疗齐全。科技精装 + 高得房：标配三恒两舒科技系统，德系精装；得房率超 90%，户型空间感强。高端社区质感：GOA 设计现代典雅立面，配下沉会所与绿城园林，公区品质高。短板周边界面老旧：邻多老小区，部分楼栋视野受影响，城市界面一般。总价门槛高：主力大户型，定位顶豪，受众窄，流动性偏弱。期房交付等待：尚未交付，需等待实景呈现。部分楼栋临路：西侧或有噪音干扰，江景视野不统一。无顶级中学：小学优质，中学资源一般，学区非顶尖。总结适合追求主城低密、双强品质、成熟配套的高净值改善与资产收藏；介意界面老旧、高门槛、期房或顶级中学的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:17:52

鼓楼滨江核心，绿城 + 金基双强开发，主城超低密纯洋房社区。容积率 1.05、绿化率 35%，16 栋 4-7 层，仅 278 户，圈层纯粹。主力 **124-199㎡** 三至四房，得房率超 90%，精装配三恒科技系统。近5 号线方家营站，对望阅江楼，享长江岸线景观。配下沉会所与绿城园林，2026 年底精装交付。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:50:37

主城低密绝版：1.05 容积率，16 栋 4-7 层纯洋房，仅278 户，圈层纯粹、私密性极强。双强品质：绿城 + 金基联合开发，石材 + 大玻璃立面，三恒两舒科技系统，精装高端。户型高拓：124-198㎡，LDKB 宽厅、最大 7.7 米阳台、270° 飘窗，得房率超高。配套顶级：近5 号线方家营站、拉小方兴分校；临长江、狮子山、阅江楼，生态优质。车位充足：车位比 1:1.28，改善盘高配。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:15:25

绿城金基·沁百合，鼓楼滨江1.05超低容积率纯洋房，绿城+金基联合打造，近地铁5号线方家营站（在建）与拉小直属分校，科技精装
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:11:23

绿城与金基联合打造，双品牌加持；位于城东低密板块，绿化率高，内部景观精致，居住静谧；户型以改善为主，空间布局合理，精装标准高，适配追求品质的家庭；周边临近紫金山生态带，休闲方便。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:23:31

双强联手：绿城+金基打造，品质双重保障，市场认可度极高 1.05超低容积率，16栋4-7层纯洋房，主城16年仅此一块低密度地块首开34套当日售罄，加推76套去化92%，10月蝉联鼓楼"三冠王" 厨房标配博世四件套(八系油烟机、三眼灶台、15件套洗碗机、微蒸烤一体机) "林隐繁会"主题景观，三境·两带·十一景园立体布局
陈琴音

2025-10-27 15:38:18

1.05低密纯洋房+精装科技系统，双轨交汇、学府环伺。但精装细节存争议，部分户型空间紧凑，适合注重低密改善的购房者。

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问绿城金基沁百合这个板块未来发展怎么样？

答

稀缺地段 + 顶级学区 + 城市更新三重壁垒，自住舒适度与抗跌保值性极强；新房低密纯粹、供应稀缺，适合长期持有、高净值改善客群。
全部3个回答>
问南京绿城金基沁百合值得买吗？

答

总价门槛高、周边界面老旧、期房等待，受众受限主力户型 124-143㎡，定位高端改善，门槛高，刚需不友好。周边老小区较多，城市界面偏老旧；预计 2026 年底交付，需等待，且学区以官方划分为准。板块成长性稳健，更适合长期持有而非短期炒作。
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问南京绿城金基沁百合户型如何？

答

整体：鼓楼滨江4-7 层纯洋房，全明通透、高赠送、宽境尺度，高端改善定位。
全部3个回答>