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绿城金基沁百合

别名：沁百合庭，沁百合

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在售住宅低密社区配套成熟花园洋房

参考均价 40000元/㎡ 价格有效期：2026.10.23-2026.11.22 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-10-15 新开盘通知

楼盘地址 南京鼓楼区鼓楼滨江鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 143㎡约572万咨询底价

在售 3室2厅2卫 124㎡约496万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

鼓楼好评榜1名，超过鼓楼100%的楼盘

绿城和金基两大改善房企联合打造的沁系作品，鼓楼滨江主城超低密纯洋房社区，没有高低配，整体容积率低，居住静谧感强。外立面采用暖色石材搭配铝板与大面积玻璃，现代民国风格温润雅致，和滨江人文氛围契合。社区打造精致景观体系，配有下沉式会所，设置会客、休闲空间，实体示范区、园林样板已开放，准现房呈现。搭载分户可控的毛细管科技系统，可独立启停调节温湿度，精装选用一线厨卫品牌，搭配高性能系统窗降噪。洋房得房率表现优秀，部分楼栋一梯一户，自带独立电梯前厅，私密性突出，人车分流，整体户型起步门槛高，无小户型混居，圈层纯粹。

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高晓龙置业管家

2026-10-26 14:10:19

绿城金基沁百合位于鼓楼滨江，绿城金基联手打造，主城稀缺 4-7 层纯洋房，低密，配六恒科技系统与下沉会所，近 5 号线方家营站，邻拉小分校，靠近滨江，得房率高，精装标准扎实。周边老城界面一般，部分楼栋临街有噪音，总价门槛偏高，不是四代宅，适合追求鼓楼低密洋房、看重品牌与科技系统的改善自住家庭。
高晓龙置业管家

2026-09-27 15:26:18

绿城金基沁百合位于鼓楼滨江，是主城难得容积率 1.05 的 4‑7 层纯洋房社区，绿城、金基联合操盘，整体定位高端改善。项目地块呈长条状，共一百多户，圈层纯粹，搭载三恒两舒科技系统，精装标准高，层高做到 3.2 米，主力 124‑143㎡，另有顶跃产品，洋房得房率表现优秀，一梯两户，飞机户型居多，双阳台格局通透，部分顶跃附带露台。配置下沉会所与多处主题架空层，设有健身房、书吧、儿童活动区，台地式园林景观层次丰富。距离 5 号线方家营站很近，临近拉小方兴分校，大观天地等商业配套齐全，临近滨江风光带，主城资源完备。短板方面，地块狭长，部分楼栋排布受限，西侧有待开发地块，后期可能受施工干扰，外围靠近市政道路的低层房源会存在车流噪音。没有配置泳池，会所功能相对有限。科技系统会产生持续运维费用，增加日常持有成本。总价门槛偏高，预算压力较大。虽紧邻学校，但学区按教育局当年划片执行，无法确保入学资格。周边局部仍有老旧建筑，城市界面参差不齐。洋房总价高，二手接盘群体有限，流通速度一般，更适合长期自住，不宜高估投资收益
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:20:23

绿城金基沁百合位于鼓楼滨江，主城 4‑7 层纯洋房住区，容积率 1.05，整体低密，金基绿城联合打造，搭载分户科技系统，配下沉会所与精致园林，临近轨道交通，对面为拉小直属分校，滨江生态人文资源优越，适配主城品质改善自住群体。
高晓龙置业管家

2026-06-13 10:44:39

亮点主城超低密稀缺：16 栋 4-7 层纯洋房，仅 278 户，绿化率超 35%，圈层极纯粹。双强品牌背书：绿城营造 + 金基精工与物业，品质与服务口碑扎实。核心地段 + 成熟配套：鼓楼滨江核心，近长江岸线与阅江楼；临近在建双地铁、拉小分校，商业医疗齐全。科技精装 + 高得房：标配三恒两舒科技系统，德系精装；得房率超 90%，户型空间感强。高端社区质感：GOA 设计现代典雅立面，配下沉会所与绿城园林，公区品质高。短板周边界面老旧：邻多老小区，部分楼栋视野受影响，城市界面一般。总价门槛高：主力大户型，定位顶豪，受众窄，流动性偏弱。期房交付等待：尚未交付，需等待实景呈现。部分楼栋临路：西侧或有噪音干扰，江景视野不统一。无顶级中学：小学优质，中学资源一般，学区非顶尖。总结适合追求主城低密、双强品质、成熟配套的高净值改善与资产收藏；介意界面老旧、高门槛、期房或顶级中学的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:17:52

鼓楼滨江核心，绿城 + 金基双强开发，主城超低密纯洋房社区。容积率 1.05、绿化率 35%，16 栋 4-7 层，仅 278 户，圈层纯粹。主力 **124-199㎡** 三至四房，得房率超 90%，精装配三恒科技系统。近5 号线方家营站，对望阅江楼，享长江岸线景观。配下沉会所与绿城园林，2026 年底精装交付。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:50:37

主城低密绝版：1.05 容积率，16 栋 4-7 层纯洋房，仅278 户，圈层纯粹、私密性极强。双强品质：绿城 + 金基联合开发，石材 + 大玻璃立面，三恒两舒科技系统，精装高端。户型高拓：124-198㎡，LDKB 宽厅、最大 7.7 米阳台、270° 飘窗，得房率超高。配套顶级：近5 号线方家营站、拉小方兴分校；临长江、狮子山、阅江楼，生态优质。车位充足：车位比 1:1.28，改善盘高配。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:15:25

绿城金基·沁百合，鼓楼滨江1.05超低容积率纯洋房，绿城+金基联合打造，近地铁5号线方家营站（在建）与拉小直属分校，科技精装
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:11:23

绿城与金基联合打造，双品牌加持；位于城东低密板块，绿化率高，内部景观精致，居住静谧；户型以改善为主，空间布局合理，精装标准高，适配追求品质的家庭；周边临近紫金山生态带，休闲方便。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:23:31

双强联手：绿城+金基打造，品质双重保障，市场认可度极高 1.05超低容积率，16栋4-7层纯洋房，主城16年仅此一块低密度地块首开34套当日售罄，加推76套去化92%，10月蝉联鼓楼"三冠王" 厨房标配博世四件套(八系油烟机、三眼灶台、15件套洗碗机、微蒸烤一体机) "林隐繁会"主题景观，三境·两带·十一景园立体布局
陈琴音

2025-10-27 15:38:18

1.05低密纯洋房+精装科技系统，双轨交汇、学府环伺。但精装细节存争议，部分户型空间紧凑，适合注重低密改善的购房者。

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问南京绿城金基沁百合楼盘周边环境如何？

答

配套交通：近 5 号线方家营站，路网衔接建宁路、内环西线；一街之隔拉小方兴分校，临近方兴里商业、大观天地，生活配套齐全。
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问南京绿城金基沁百合总价大概多少钱？

答

绿城金基沁百合的建筑面积约124-143㎡，在南京挺受关注的近期有更新，想跟上节奏打售楼处4007638577转127313最稳妥，也叫沁百合庭，沁百合。户型信息和价格明细可拨售楼处电话4007638577转127313详询，可以到售楼处现场走一圈了解项目详情，认筹流程与首付成数可到现场问置业顾问。社区园林与停车比例可到示范区实地了解，这个项目物业服务与交付口径以现场公示口径为准。
全部3个回答>
问求南京绿城金基沁百合售楼处联系方式

答

绿城金基沁百合的价格概况，建议拨打吉屋官方服务热线4007638577,127313，《南都繁会图》灵感演绎由观己设计操刀，以明代古画为蓝本，构建“三境・两带・十一景”园林体系，2025年10月开盘。地址南京鼓楼区鼓楼滨江鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东，预计2026年12月交房，绿化率35%，户型与售价可了解，项目信息可电话了解，也叫沁百合庭，沁百合，物业费4.9元/㎡·月。
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