预售证号：2026100094 查看全部图片(58)

效果图(15)
实景图(12)
样板间(7)
配套图(6)
售楼处(3)

奥体建设丹若秦淮

别名：丹若秦淮

加入本地买房群

关注

待售住宅不限购景观居所配套成熟大型社区

参考均价 25000元/㎡ 价格有效期：2026.08.15-2026.09.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-06-29 新开盘通知

楼盘地址 秦淮秦淮区南部新城国际路以东、红花路以北地块 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

南京买房群 3080 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 043452

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-92群（423）

楼盘户型

4室(3)

全部户型

在售 4室2厅3卫 168㎡约588万咨询底价

在售 4室2厅2卫 139㎡约486万咨询底价

在售 4室2厅2卫 129㎡约451万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

秦淮好评榜4名，超过秦淮82%的楼盘

项目是南京本土国企奥体建设丹系第四代住宅作品，属于秦淮南部新城衔接板块的低密改善住区，目前示范区与样板间对外开放，可以实地参观，降低期房选购的不确定性。项目容积率仅1.6，在主城核心板块十分稀缺，规划6‑9层洋房搭配17层小高层，整体总户数克制，没有小户型混居，居住圈层偏向纯粹改善群体吉屋。建筑外立面采用铝板搭配大面积玻璃，现代公建化质感突出，户户配置空中庭院露台，拓展户外休闲空间，实际得房率表现优异，室内层高优于普通住宅，小高层实现一梯一户独立候梯前厅，洋房为一梯两户，私属前厅带来额外收纳与归家私密性吉屋。地块存在自然高差，园林打造坡地水景景观，引水入园，设置中央叠水、景观会客厅、阳光草坪，楼栋首层全部做底层架空，打造轻会所空间，涵盖健身、茶室、亲子阅读、会客休憩等全龄场景。精装交付，选用一线厨卫配置，搭配三玻两腔高性能系统窗，隔音隔热能力突出。北侧临近秦淮河，东侧靠近七桥瓮湿地公园，拥有一河双园的生态资源。实行人车分流，地下车位配比充足，奥体自持物业提供社区服务，配备全套智慧安防体系，70年纯住宅产权吉屋。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 10:24:06

亮点地段与生态稀缺：主城秦淮、秦淮河畔，近七桥瓮湿地公园，双地铁，兼得主城烟火与南部新城利好。低密 + 四代宅：容积率 1.6，洋房 + 小高，户户带露台，铝板玻璃立面，颜值与得房率突出。国企保障强：南京本土国企开发，推出保价补差、无理由退房等合同化兜底承诺，交付与物业更稳。精装与科技：地源热泵系统，公区与室内用料扎实，定位高端改善。短板社区体量小：仅 10 栋楼，内部配套有限。噪音影响：临近主干道与地铁，低楼层易受干扰。竞争与周期：南部新城竞品多，部分配套尚在建设，成熟度待提升。总结适合看重主城低密、河景生态、国企安全感的改善自住；介意噪音、依赖现成大型社区配套的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 14:58:03

秦淮主城秦淮河畔，奥体建设（国企），2026 年 4 月首开，低密四代宅。 8 栋 6-9 层洋房 + 2 栋 17 层小高层，容积率 1.6、绿化率 30%，南低北高布局。主力 **129-168㎡** 纯改善，户户露台空中庭院，户型通透。铝板 + 大面积玻璃幕墙，地源热泵科技精装，知名团队设计园林。近七桥瓮湿地公园，双地铁，主城烟火与南部新城红利兼具。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:07:33

低密稀缺：容积率1.6，8 栋 6-9F 洋房 + 2 栋 17F 小高，南低北高布局。河景生态：北临秦淮河，东靠七桥瓮湿地公园，景观资源优。四代宅产品：户户赠露台（空中花园），铝板 + 大玻璃立面，颜值高。户型改善：**129-168㎡** 三至四房，尺度舒适、通透感强。区位便利：近5 号线七桥瓮站，衔接老城南与南部新城，配套成熟。品牌国企：奥体建设（国企），“丹系” 高端线，交付与品质较稳。
139****2509

2026-04-17 16:57:06

交通配套好：地铁：距 5 号线七桥瓮站约 400 米，5/8 号线（规划）石门坎站约 550 米道路：国际路、红花路、应天大街高架，快速通达全城

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问奥体建设丹若秦淮售楼处电话是多少，急求

答

奥体建设丹若秦淮营销中心：4007638577,043452。别名丹若秦淮，位于秦淮，地址秦淮秦淮区南部新城国际路以东、红花路以北地块，均价约25000元/平，容积率1.6，绿化率30%，普通住宅70年，洋房70年产权，精装修，开发商南京奥体建设开发有限责任公司，待售，地理区位：秦淮主城与南部新城交汇处，国际路与红花路交界，秦淮河岸线首排。人文底蕴：浸润3100年秦淮文脉，近夫子庙、中华门、老门东，金陵文化核心区。新城红利：紧邻南部新城核心区，享机场跑道公园、文化集群、高端商业等城市级配套。生态格局：“一线秦淮、北望钟山、东揽湿地”，主城罕见自然景观组合，普通住宅70年，洋房70年产权，不限购，景观居所，配套成熟，大型社区。
全部3个回答>
问南京奥体建设丹若秦淮户型怎么样？

答

奥体建设丹若秦淮售楼热线4007638577,043452，项目具体信息以售楼处现场公示为准，周边配套与交通以实际建成情况为准。
全部3个回答>
问南京奥体建设丹若秦淮楼盘值得买吗？

答

适合预算充足、追求主城低密滨水环境、看重国企交付安全，喜爱露台庭院产品，以自住改善为主，对顶尖学区没有硬性要求的购房群体，选房优先挑选远离主干道的中高楼层房源。纯投资客户谨慎入手，板块后期上涨速度大概率不及大校场核心位置。介意大型社区配套、睡眠对噪音敏感、首要目标追逐顶级学区资源的购房者，可以多对比南部新城跑道板块其他改善楼盘，再综合下定。
全部3个回答>