南京科技城地块调整，有望成为别墅用地

地块调整为别墅用地，成为科技城的天花板

根据最新消息，南京科技城地块调整范围为东至龙康路，西至龙塘港路，北至青城山路，南至太湖大道。调整内容为将原商务用地调整为二类居住用地，并优化地块控制指标，拓宽道路规划，优化水系及绿地。这意味着该地块有望成为片区内第三宗别墅用地。

地块优势：三面临河，绿化环伺

该地块具有天赋异禀的自然环境优势，三面临河，周边绿化环伺。这为未来的别墅开发提供了得天独厚的条件，能够打造出宜居、舒适的居住环境。

生活教育配套丰富，便捷配套倾斜

该地块紧邻南大附属小学与初中，棠前如苑商业，科技城医院，太湖大道等生活教育配套丰富。随着南京大学的进驻，更多便捷配套将倾斜于该地块，为居民提供便利的生活服务。

已有别墅用地拍出，填补科技城低密社区空白

在该地块周围已经拍出2宗低密别墅用地，其中一宗地仅一路之隔，容积率低至1.0。今年7月，苏高新集团以总价9.43亿元竞得一宗别墅用地，成交楼面价16171元/m²。这预示着科技城将成为别墅的天花板。

未来展望：出则繁华，进则静谧的别墅用地

根据地块要求，未来的别墅用地户型面积不小于140㎡，装修标准不低于2000元/㎡，并鼓励6层以下精装交付。这意味着未来的别墅用地可能是低密度、精装修的叠墅。芳菲澜苑项目的入市填补了科技城低密社区的空白，也预示着科技城将成为别墅的天花板。

南京科技城地块调整为别墅用地，有望成为片区内第三宗别墅用地。地块优势在于三面临河，绿化环伺，周边生活教育配套丰富。已有别墅用地拍出，填补科技城低密社区的空白。未来的别墅用地有望成为出则繁华，进则静谧的居住选择。

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