扬子保利G17地块：超低容积率与高端改善的创新空间

来源：吉屋 2025-03-11 08:08:00

南京买房交流群-91群（480）

扬子保利G17地块以其超低容积率成为南京低密项目中的佼佼者，填补了南京高端改善产品的空白。这一超低容积率是否会成为南京土地市场的常态，产品创新还有多少创新空间可以被挖掘出来，以及江北新区能否成为标志性的划时代产品，都是我们关注的焦点。

首先，超低容积率的G17地块在江北核中核这个区域具有唯一性，以后也不太会有。限墅令不会轻易取消，G17地块的超低容积率是其特殊的地块条件和标杆属性共同作用的结果。

其次，超低容积率的出现与高端改善的逻辑密切相关。在现如今的楼市调整期，房子的短线投资属性已经丧失，自住改善的核心逻辑更加清晰了——追求舒适，享受实惠。超低容积率的G17地块具备了舒适度、得房率和稀缺资源的优势，符合改善家庭的实际居住需求。

接下来，我们来看看G17地块的产品创新空间。G17地块规划了天地院+洋房大平层的设计，将超低密的顶层和地面空间优势充分利用起来，满足各类改善人群的实际居住需求。同时，全挑空墅厅和“四代宅”大露台的设计，让居者拥有生活在别墅中的体验感。此外，G17还注重室内设计和配置的提升，打造顶级产品力，并开启用户的定制模式。

最后，G17地块的价差优势也是其吸引力之一。根据测算，G17的平层洋房总价预计在600万-800万，而同级别、同等户型面积的河西项目价差可能达到将近500万。这使得G17成为南京高端改善的最值得期待的项目之一。

扬子保利G17地块以其超低容积率和创新的产品设计，填补了南京高端改善产品的空白。在江北新区发展的背景下，G17地块有望成为标志性的划时代产品，为南京高端改善市场注入新的活力。