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项目测评|星叶半山玥府
First Frost一直以来，人们对于进阶的追求从未止步。而房子作为寄托人情感和对美好生活向往的居所，更能体现人们对于迭代与进阶的渴求。近两年，改善性房源的需求不断增加，从 “住有所居”到“住有宜居”人们选择的要求不仅是要更宽敞的居住空间，更在意居住品质的提升。环顾当下市场，真正能不改初心、专注品质，精研高质住宅的开发商少之又少。而作为深耕南京39载的头部本土房企，栖霞建设一直在这样做。砥砺深耕，坚守品质信仰39载的砥砺奋进，栖霞建设一直保持着低调务实、稳健增长的形象，熟知城市发展脉络，更深谙南京人对品质居所的渴求，无论是其早期打造的月牙湖花园、天泓山庄、汇林绿洲、东方天郡、 云锦美地、栖园、羊山湖花园等标杆项目，还是去年载誉金陵的星叶云墅、星叶翰锦院和星叶栖悦湾三大豪宅产品，栖霞建设的每一次布局、每一部作品皆呈现出其对于城市发展及市场需求变化的深刻考量。凭借不断创新迭代的品质范本，栖霞建设持之以恒地探索更宜居的居住形态，努力提升人居新标准。2022年7月12日，栖霞建设以魄力与远见，于仙林湖、燕子矶、栖霞山连下三城，土地总成交金额达50.7亿元。此外，三个项目同时发布案名（星叶半山玥府、星叶燕尚玥府、星叶枫情玥府），可见其强劲的运营能力。
择址生态宜居高地，探索高阶向往
在南京，谈到高品质生态宜居板块，“人文荟萃”绿水青山”的仙林湖板块一直是众多买房人的优选。虽然追求高端改善，但目前板块内多数项目仍以高层为主，低密住宅较少。根据克而瑞数据，目前仙林板块整体库存量不高，分面积段来看，纯改善区间段中130-200㎡库存量较少，仅5.5万方，其中150-200㎡户型段库存量约0.5万方，去化周期较短，约4.1个月，流速相对较快。而栖霞建设选择于此仙林打造坐拥湖山资源的纯洋房社区——星叶半山玥府，足以看出其卓识和致力于高端居住改善的恒心。 目前紧邻该项目的半山云邸，也是由栖霞建设参与开发的，作为区域少有的低密山居红盘当下仅有少量底跃房源在售，此前项目开盘多次受到众多高端改善群体的追捧。除了新房每次受到追捧，栖霞建设二手房的认可度也颇高。目前星叶羊山湖花园二手房挂牌均价为48291元/㎡，月牙湖花园二手房挂牌均价为37825元/㎡，东方天郡东区目前二手房挂牌均价为40274元/㎡，西区均价为42343元/㎡。
匠心精研 擘画仙林封面
星叶半山玥府位于仙林，临近鲤鱼山，仙林湖。该地块成交总价21.3亿元，成交楼面25015元/㎡、毛坯限价39000元/㎡。规划打造16栋7-10F低密纯粹洋房，建筑面积约127-189㎡四房，户型范围较广，选择面更大。项目定位是面向高端改善客群的高端住宅产品。同时，配置约1000㎡生活会馆，涵盖恒温泳池、健身房、多功能会客厅等，为高知阶层打造纯粹私密社交场所。更值得一提的是，项目携手北京顺景园林，以大师手笔，打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林空间布居，营造了令人身心向往的低密园林盛境。不久前，项目最新户型图曝光，127/133/137/144㎡四个面积的户型除了空间感不同，布局基本类似，南向双开间观景阳台，主卧套房带独卫、边户父母房配置衣帽间等，尺度感更强，功能性升级。189㎡户型（4房2厅3卫），四开间朝南、LDKB一体化空间，南向双套房设计，景观面更广，私密度更高。户型图（网传资料，最终以开发商实际公布为准） 交通：板块有地铁2号线、4号线、S5号线（在建），交通通达度高。商圈：距万达茂约1.8公里，商业配套相对醇熟。教育：项目周边2公里范围内有南京金陵小学（仙林湖校区&广志路校区）、金陵中学仙林分校（中学部）、南京市艺术小学等，教育氛围浓厚。自然景观：依鲤鱼山而建，区域景观资源丰富，有仙林湖公园、羊山公园等公园。产业配套：距南京仙林智谷直线距离约700米、距江苏生命科技创新园约1.4公里 有了世间山水，方有人间仙林。星叶半山玥府，秉承仙林繁华自然的双重属性，以低容积率的居住领域，让繁华、贵隐、舒适得以平衡相洽。在注重产品紧跟市场潮流的同时，着力提升高知阶层的生活品质，竭力满足他们对生活舒适度和品质的要求。
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