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星叶燕尚玥府

别名：燕上玥府，燕尚玥府

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在售住宅休闲会所景观居所低密社区品牌地产

参考均价 19000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-29 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区燕子矶新城松花江路与怡园东路交会处 发地址到手机

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3室(2) 4室(3)

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在售 3室2厅1卫 89㎡约329万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约444万咨询底价

在售 4室1厅2卫 126㎡约360万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

本土国企栖霞建设开发，准现房交付深耕南京的本土国企开发，资金与品质管控稳健，后期物业为栖霞物业，服务体系成熟。项目为准现房状态，实景可见，交付确定性高，置业风险低。燕子矶唯一带露天泳池社区，高配会所配建约800㎡高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，同时设有区域内少见的露天泳池，社区配套规格突出，全龄休闲需求可满足。89-126㎡全系横厅，高窗墙比采光优越板块内稀缺的全系横厅设计，89㎡即可做到宽幕横厅，126㎡横厅尺度更开阔；南向窗墙比高，搭配三玻两腔系统窗，采光、隔音与视野表现优异。精装标准扎实，一线品牌配置精装交付标配大金中央空调、威能地暖、迪耐克新风三大件，厨卫采用西门子、科勒等一线品牌，电视背景墙以墙布交付，细节品质感强。高绿化+规整社区，居住氛围纯粹绿化率约35.36%，社区园林层次丰富，景观布局规整；总户数1148户，社区规模适中，居住人群以城北刚需、首改家庭为主，邻里氛围和谐。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-05-21 14:22:32

栖霞燕子矶新城，本土国企栖霞建设开发，2026 年底精装准现房，主城刚改主力盘。 10 栋 28-29 层高层、1148 户，容积率 2.75、绿化率 35%，人车分流，配建露天泳池与 1500㎡会所。主力89-126㎡三至四房，全系大横厅设计，采光通透，格局方正。现代简约立面，栖霞物业，精装含主流品牌，社区景观成熟，主打高配套改善。近地铁 1 号线北延线，邻万象汇等商业，享燕子矶成熟配套，自住通勤便利。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:13:16

国企稳健：栖霞建设（国企）开发，2026 年底准现房，实景可见，交付风险低。户型亮点：89-126㎡全系横厅，89㎡约 5.3 米横厅、126㎡约 6.6 米横厅；高窗墙比 0.47，三玻两腔系统窗，采光视野佳。配套顶配：板块独有25×12 米露天泳池+1500㎡会所（健身 / 瑜伽 / 儿童区）；“一环两轴六花园” 景观，全龄设施齐全。精装高配：大金 / 威能 / 狄耐克三大件全配，西门子厨电、科勒卫浴，电视背景墙墙布交付。通勤便利：近1 号线笆斗山站，邻 6/7 号线，三轨环绕，主城通勤高效。物业可靠：栖霞物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，人车分流，车位比约 1:1.14。
高晓龙置业管家

2026-01-09 15:43:33

- 户型设计：主力户型涵盖建面约98-170平方米的三房至四房产品，同时还有建面约89-126平方米的全系横厅户型，横厅宽度5.3-6.6米，部分户型配有观景阳台或飘窗。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:36:46

位于燕子矶板块，享受板块内万象汇、学校等成熟配套；星叶品牌主打稳健品质，户型多为改善设计，空间利用率高，部分户型带大阳台，采光通风佳；周边交通路网完善，自驾与公交出行都便利。
高晓龙置业管家

2025-11-19 15:38:12

延续星叶品牌户型设计优势，多为南北通透格局，适配家庭居住；依托周边成熟配套，临近学校和社区商业，日常自住便利性强；物业为栖霞物业，服务经验丰富。
朱娟

2025-10-27 15:41:21

星叶燕尚玥府由栖霞建设打造，落位燕子矶正核，近三轨交汇与万象汇。主打89-126㎡全系横厅户型，精装配三大件，配露天泳池与1500㎡会所，性价比突出。
132****2860

2025-09-11 16:55:44

这个项目在燕子矶新房中性价比还是蛮高的，地理位置和户型都还行，刚需必看。

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楼盘问答

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问南京星叶燕尚玥府值得买吗？

答

得房率偏低 + 临铁路有噪音 + 密度偏高，短板明显。高层得房率仅74%，空间利用率一般；东侧邻近货运铁路，部分楼栋或有噪音影响。容积率 2.75，高层密度偏高，对比周边洋房竞品，居住舒适度稍弱。适合看重燕子矶成熟配套、国企交付安全、喜欢横厅户型的主城刚改及城北地缘家庭，投资需接受得房率与噪音短板。
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问南京星叶燕尚玥府户型如何？

答

126㎡四房两卫：6.6 米横厅，全明通透，空间阔绰，舒适改善。
全部3个回答>
问南京星叶燕尚玥府楼盘优势？

答

社区顶配，区域唯一：燕子矶唯一带露天泳池社区；配1500㎡会所（健身、瑜伽）、40 米大门、三进式归家、立体儿童乐园、700 米跑道。
全部3个回答>