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被中粮悦著·九章这个户型惊艳到，堪称南京的「居住革命」
无论楼市行情如何，买好产品才是正道。
对于房企来说，只有把产品做好，才是出路。
曾经那些过度追求“模式”的房企已经要死不活，但坚持“产品主义”的房企，穿越行业周期依然滋润。
房君在南京，见过不少房企投了很多钱花了很多心思，却做出了极其平庸的产品，然后还自鸣得意而不自知，结局客户自然不买单。
但也有些房企，通过开辟新的户型体系，满足新生代新型的生活观念和居住模式，最终收获一致好评。
这两天房君在南京看了一个盘，南站的中粮悦著·九章，作为央企中粮大悦城的高端产品线，户型设计着实让人眼前一亮。
听说不少业内看了都感叹：
「中粮大悦城做户型，真的很厉害。」
房君看的这套是建面约118㎡的户型，乍一看户型图，可能觉得也就那样。
但别急，看完样板间你就会知道这才叫新一代的住宅产品。
亮点一：小户型也能有“岛台”梦
现在的房子，如果没有岛台，都不好意思称为豪宅。
但是，岛台不是豪宅的专利。
无论是 89㎡ 还是 300㎡，都应该有岛台。
岛台是房产品迭代的关键标志之一，90% 的中国家庭厨房被浪费了太多年。
在常用功能间中，最值得也最应该开拓的就是厨房了。
厨房打开后拥有了交流、聚会、娱乐等等功能，整个家的视野和氛围也相应得到了改善。
可以说，岛台的加入让厨房如虎添翼，好用翻倍。随便举几个例子吧：
1、厨房本身的操作台面不够大，做饭时总因为空间受限而手忙脚乱？
那加装一个岛台就能轻松解决，直接让厨房操作台面翻一番。
2、别看厨房只有几平方，要收纳的瓶瓶罐罐、大小家电可不少，单靠橱柜恐怕不够！
这时候加一个岛台，就可以扩容收纳空间，分担橱柜压力，让厨房时刻保持整洁如新、井然有序。
注意看，中粮悦著·九章还在岛台上精心做了侧面壁龛，收纳就更NICE了。
3、热爱烘焙的家庭，将烘焙操作台面转移至岛台上，妥妥的多了一个西厨。
4、多个岛台，就可以将厨房改造成家庭的交流中心，这样做饭的时候有人聊天，还能拉近与家人之间的距离。
之前有大V说：“岛台的意义是让家人经常出现在彼此的视野里，一抬头就能看到对方。进而提高家庭情感浓度。好的房子，甚至能降低离婚率。”
这句话，房君特别赞同。
而且中粮悦著·九章的厨房还有一个亮点，TA的厨房隔断采用的是1+1/2的设计。
爆炒的时候，可以将厨房封闭，防止油烟外泄，同时，这种设计比双扇吊轨玻璃更稳当。
中粮悦著·九章这一创意设计，目前在南京市场上应该是独一份的。
亮点2：得房率高达约81.5％
中粮悦著·九章建面约118㎡这个户型，得房率做到了约81.5％。
怎么做到的呢？小高层+多飘窗。
仅北边就有4个飘窗，南边还有一个大飘窗，以及一半阳台使用面积。
难怪房君在现场听见有购房者说：“中粮悦著·九章这118㎡的，跟周边135㎡的高层户型看起来差不多大。”
事实也是如此，数据看下来，中粮悦著·九章建面约118㎡户型，跟同期135㎡左右的，计入套内产权面积的，只差小几个平方。划算！
亮点3：更高的窗墙比
「新一代的房子」跟老一代的到底有哪些标志性的区别呢？
更高的「窗墙比」，是房产品迭代的标志之一。
更高的「窗墙比」带来的不止是采光更好，同时也迫使户型变得更好，比如大横厅设计。
看着悦著·九章的横厅看上去多爽啊，一体化设计，加上通透的大落地窗效果，明显让房子空间感更足了。
亮点4：主卧小家化
对于主卧来说，最核心的观念应该是「主卧小家化」。
也就是说，主卧的功能需要做得更齐全，它就是你家里的一个「小家」。
所以，除了床、卫生间与衣柜（寝卧、梳洗、收纳），主卧最好还要有迷你吧台（需要预装插座）与临时办公这两项功能。
这一点，中粮悦著·九章建面约118㎡的户型做到了。
以中粮悦著·九章建面约118㎡的主卧为例，主人可以在飘窗台喝茶、下棋、看书，还可以临时处理一下文件；主卧还有无敌的收纳，喜欢的东西都可以这里备一份。
这样的好处在晚上尤为明显，女主人回卧室洗漱后，就不必穿着睡衣来回往公区跑，尤其是和父母同住，这样的私属小天地就显得十分方便了。
还有一点，随着孩子慢慢长大以及三代同堂居住的情况下，急需有一个空间兼具亲情的维系，却又互不干扰。当主人需要安静时，回到主卧就是自己的“小家”，与客厅中孩子、父母的日常完美共存。
这就是开发商大悦城所实践的新观念，很懂当代买房人的喜好。
除了户型上的出彩，中粮悦著·九章无论景观、规划还是外立面都是亮点十足。
超低容积率
中粮悦著·九章规划打造8栋8—18F住宅，分别为3栋洋房、5栋低密小高层，容积率仅2.1。
相较于市面上的高层、超高层住宅，中粮悦著·九章的低容积率带来更好的居住体验。
围合式布局
悦著·九章整个社区规划上采取更有围合感和私密的规划格局，创造一种城市、社区之间的融合金线。
相较市场上均质化的行式布局，“围合”的空间形制，在一定程度隔离了城市喧杂干扰。
与此同时，中粮悦著·九章在社区公共空间和景观设计上更考量改善的仪式感，将中心景观轴置于社区的核心，串联不同家庭的娱乐、运动、宠物等多重功能板块。
在人可感知的范围内构建一个内向的、安全的、有层次的、丰富的、日常的生活空间。
“颜值爆表”的高级外立面
外立面为现代简约风格，硬朗的线条搭配大面积玻璃，边框以香槟金色勾边，大气富有现代设计感，有望成为南站的新封面。
除了产品本身的优势，中粮悦著·九章还有一大其他盘都望尘莫及的优势：地段。
放眼全南京，能顺势与河西与大校场一较高下的，只有中粮悦著·九章所在的——南站板块。
南站板块有多高光？
2010年10月，南京启动南部新城的建设，南站作为核心区首先启动。
先行“TOD”发展模式，打造和发展集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体；
拥有了亚洲第一大高铁站；
聚集了大牌房企、名校商业；
甚至连区域二手房价最高都直冲7万/㎡...
一时间，南站风光无限。
成功的先行者注定会成为“新城心”，10多年的发展，南站早已与新街口、河西形成了三足鼎立之势！
然而遗憾的是，”好东西注定只属于少数人"，随着南站板块发展的饱和，区域内新房越发稀缺。
多少年才等来一个中粮悦著·九章，这个近乎完美的产品。
相辅相成的是，中粮悦著·九章地处南站板块，有南部新城的高水准规划、强兑现能力支撑，其配套：交通、商业、学校放眼全南京，都算顶级了。
交通方面：这里依托南京城市的交通中心、超级换乘站——南京南站，从新街口到河西、河西到南站、南站再到新街口都是8站地铁，形成了南京三大主城CBD“黄金8站路”。
商业方面：中粮悦著·九章一街之隔在建10万方商业。
教育方面：项目一街之隔就是南京宏运学校（九年一贯制），该所学校是江宁顶尖学校东山外国语学校的分校。
周边还有东山高级中学，就是东山外国语高中部的南站分校。
众所周知东山外国语学校是江宁顶尖的学校之一。看数据便知：
2009-2022年，东山外国语学校连续14年高考取得辉煌成绩：本科达线率名列江宁区第一、全市前列。
2022年高考本科达线率100%，本一达线率96.94%。
这教育配套，说一句，顶级名校改善新房丝毫不为过。
结 语
众所周知南京规划层面拥有四大市级中心，包括新街口、河西、南部新城以及江北。其中南部新城作为南京这些年用心打造的分中心，注定未来可期。
中粮悦著·九章所在的南站属于南部新城的已发展成熟的板块了，直接坐享区域发展红利，入驻即可享受繁华都市生活。
其实中粮悦著·九章本可躺赢，而中粮大悦城仍然执着地进行品质升维，用匠心定制南京人需要的好房子，用诚心打造同价位下的好作品。
这样特别的产品，怎能不赢得南京买房人的青睐呢？
最新消息：中粮悦著·九章预计9月中下旬首开8号楼，仅72套房源。项目已经正式公开售楼部和样板间。
其实不管你买不买，房君都建议你去看一看，看看南京真正迭代的产品到底长啥样。
这样也便于你接下来的置业，不是吗？（完）
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