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最新数据显示，南京二手房和新房市场在二月份都出现了下降的趋势。二手房成交量环比下降了31.2%，新房成交量环比下降了7.8%。同时，二手房和新房的成交均价也出现了不同程度的下降。
二手房市场：
二月份，南京二手房成交套数为5401套，环比下降了31.2%。成交均价为21118元/平，环比下降了3.9%。鼓楼区成交均价最高，为39111元/平，其次是建邺区和秦淮区。
新房市场：
二月份，南京新房成交套数为1623套，环比下降了7.8%。成交均价为25227元/平，环比下降了7.9%。建邺区的成交均价最高，为58796元/平，其次是秦淮区和玄武区。
认购和成交前五的楼盘：
认购前五的楼盘分别是荣鼎幸福城、东山金茂晓棠、中天金宁风华、北大资源颐和翡翠府、建发璞云。成交前五的楼盘分别是恒大悦龙台、大华南门望府、北大资源颐和翡翠府、中天金宁风华、金基新睿樾府。
综合来看，南京二手房和新房市场在二月份都出现了下降的趋势。成交量和成交均价均有所下降，说明市场需求有所减弱。不过，南京房地产市场仍然具有一定的购房价值，需要根据具体情况进行分析和决策。
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