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近年来，南京二手房市场持续活跃，尤其是具备品质+学区的次新房表现抢眼。最近，一套位于鼓楼老破小学区的房源成交价创下了新高，引起了市场的关注。然而，随着教育均衡和双减政策的推行，学区房市场的格局正在发生变化。
南京老破小学区房成交价创新高
最新成交数据显示，位于鼓楼老破小学区的匡庐花园一套81.44㎡的三房户型房源成交总价达到了662万，成交单价更是攀升到了8.1万/㎡，刷新了近4年该小区成交单价的新纪录。这个成交价之所以引起关注，主要是因为该小区具备了南京顶级学区的配置。
学区房市场回暖还是个例？
尽管这个成交价创下了新高，但并不能说明整个南京老破小学区房市场正在回暖。事实上，学区房市场依然是买方市场，以价换量仍然是主流。然而，具备品质+学区的次新房在二手房市场表现抢眼，如金鼎湾今朝天下、中海凤凰熙岸等顶级学区豪宅，它们在逆势中独立行情，成为市场亮点。
学区房市场的变革
随着教育均衡和双减政策的推行，优质教育资源正在不断扩大，传统的学区房逻辑正在被打破。失去居住功能或无法提供品质居住的学区房价值受到影响，除非学区价值足够强。因此，学区+居住+改善能一步到位的房子将成为市场的首选。
尽管南京老破小学区房成交价创新高，但这只是个例，并不能代表整个市场的回暖。随着教育均衡和双减政策的推行，学区房市场的格局正在发生变化。具备品质+学区的次新房在二手房市场表现抢眼，而传统的学区房逻辑正在被打破。学区+居住+改善能一步到位的房子将成为市场的首选。
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