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在南京房地产市场中，优质地段的房产总是能够引领行情的变化。最近，位于城南的花语江南小区一套二手房以768万元的总价成交，单价达到了45261元/㎡，这一成交记录不仅打破了小区的历史记录，也反映出市场的分化趋势。尽管整体市场仍有不同的声音，有人认为楼市仍在低谷，但好地段的房源却在悄然回暖，显示出其独特的价值属性。
花语江南的成交情况
据了解，这套成交的二手房建筑面积约为169.68㎡，位于17层，包含一个车位。从2024年6月开始，花语江南小区共成交了4套二手房，而此次成交的总价和均价均创下了新高。在整体市场以价换量的背景下，花语江南的价格却依然稳中有进，这对小区业主来说无疑是一个好消息。然而，值得注意的是，这套房源的业主最初挂牌价为1098万元，经过5次调价后降至798万元，最终以768万元成交，买家还砍价30万元。这样的价格波动，反映出市场的复杂性。
市场行情的分化与房源价值
根据南京网上房地产的数据，花语江南的该户型开盘价约为4.4万元/㎡，经过5年的时间，房价仅上涨了约1000元/㎡。如果考虑到车位的价值，这套房源的实际收益可能并不理想，甚至可能出现亏损。然而，从近一年的市场表现来看，业主的“体面离场”也算是一个不错的结果。花语江南的相对坚挺并非偶然，项目的品质和地段优势是其吸引力的重要因素。
项目优势与未来潜力
花语江南位于赛虹桥板块，地理位置优越，处于河西新城、南部新城和主城老城区的交汇处，享有优质的交通利好。该区域不仅拥有现代化的CBD新城，还有丰富的市井生活，方便居民的日常生活。此外，近年来南京主城内的新盘供应量稀缺，尤其是赛虹桥板块，购房者在选择改善型房源时，花语江南成为了为数不多的优质选择。
花语江南作为一处高端科技住宅，其建筑设计和内部配置均达到较高的标准。小区内共设有7栋27-30层的高层住宅，主力户型为170㎡和240㎡，外立面采用石材、铝板和玻璃幕墙，展现出高雅的建筑风格。室内设计方面，240㎡的户型拥有270°的观景视野，居住者可以尽享城市的美丽风景，提升了居住的舒适度和品质感。
花语江南的成交情况只是南京二手房市场的一个缩影，近期市场有几个变化值得关注。首先，优质地段的房源正在逐步回暖，未来的市场行情将呈现出明显的分化趋势。其次，许多房源在挂牌后迅速成交，尤其是在政策利好的背景下，购房者的购房意愿明显增强，很多房源在短时间内被抢购一空。最后，南京的二手房库存量大幅下降，2024年全市二手房成交量达99409套，挂牌量也从巅峰期的18万降至14.5万，市场的供需关系正在逐步改善。
尽管市场距离全面回暖还有一定的距离，但对于购房者而言，抓住机会仍然至关重要。优质房源的选择和把握，将在未来的市场中显得尤为重要。
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