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最近，南京房地产市场持续低迷，一线城市、核心区、豪宅等各个细分市场均出现跌幅。二手房成交量持续领先新房，成交周期缩短，部分二手房甚至出现涨价现象。供给端方面，二手房新增挂牌量放缓，部分业主转为出租。购房者更倾向于购买二手房，因为可以掌握砍价主动权，而且二手房品质和配套已经确定。然而，南京房地产市场的低迷也对豪宅、土地端和地方财政产生了影响，形成了一个良性难循环。
一、二手房成交量领先新房
近期，南京二手房成交量持续领先新房。根据数据显示，6月份，南京二手房成交总量达到119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。一线城市如上海、北京、深圳等也出现了明显的二手房成交量上升。而南京的二手房市场在连跌14个月后，6月终于止跌转正。7月的数据尚未披露，但预计二手房成交量会小幅下滑。
二、二手房品质和配套确定
购房者更倾向于购买二手房，因为二手房的品质和配套已经确定。相比之下，新房的交付时间较长，存在风险。二手房的价格也更能反映市场行情，买家可以掌握砍价主动权。目前，南京90%的二手房已经跌回七年前的水平，价格具有较高的性价比。因此，二手房成交量持续领先新房。
三、供给端压力加大
南京房地产市场的低迷对供给端产生了压力。一些业主转变卖房思路，选择转租而不是降价出售。二手房新增挂牌量放缓，部分业主选择撤牌不卖。这导致二手房供应持续过剩，影响了业主的挂牌积极性。
四、豪宅和土地端受到影响
南京豪宅市场也受到了房地产市场低迷的影响。一些豪宅项目在开盘当天就大幅让利，为了吸引购买者。同时，土地端的压力也加大，地卖不动导致地方财政收入减少，影响了配套建设的进展。
五、形成良性难循环
南京房地产市场的低迷形成了一个良性难循环。二手房成交量领先新房，导致新房销售压力增大，开发商难以拿地，影响了城市建设。同时，豪宅和土地端受到影响，进一步加剧了市场的低迷。
南京房地产市场近期持续低迷，二手房成交量领先新房，供给端压力加大，豪宅和土地端受到影响。市场的低迷形成了一个良性难循环。购房者更倾向于购买二手房，因为可以掌握砍价主动权，而且二手房品质和配套已经确定。然而，南京房地产市场的低迷也对豪宅、土地端和地方财政产生了影响，形成了一个良性难循环。
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