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政策影响一：相同总价下，买房面积更大
南京发布的建筑新规规定，新建改善型住宅高度原则上不得超过60米。这意味着未来一些大面积户型的层数将控制在20层以内，从而增加了户型的得房率。对于购房者来说，用相同的总价能得到更大的面积，居住舒适度也会提高。
政策影响二：低密度住宅价格抬升
建筑高度限制导致改善型住宅的密度降低，洋房、叠墅和合院类型的产品将越来越多。这意味着价格也会相应抬升，因为这些低密度住宅的定价会比高层的更高。未来购房者面临的现实是，购买力逐渐分化，有钱的人买商品房，预算低的家庭考虑人才房或保障房。
杭州市场的变化
与南京不同，杭州在出让宅地时并没有统一要求建筑高度固定在多少米以内。然而，杭州市场也在逐渐变化。近期待出让和已出让的宅地中，容积率低于2.0的占比近3成。低密度地块逐渐向主城区进军，未来低密度项目在市场上的占比将不断攀升。
购房者面临的现状
随着低密度项目的增加，购房者面临的现状是项目越来越少，总价越来越高，导致一些家庭买不起房。这也验证了有钱人购买商品房，预算低的家庭转向人才房或保障房的趋势。
建筑新规对于改善型住宅的高度限制将带来两方面的影响：购房者能得到更大的面积，低密度住宅的供应将增加，价格也会相应抬升。这一趋势在南京和杭州等城市已经开始显现，未来市场将逐渐向低密度住宅倾斜。购房者需要根据自身预算和需求做出合理的选择。
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