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吉屋网近期出现回暖迹象，房价开始上涨，库存量大幅下降。根据南京网上房地产发布的数据，今年3-6月份，南京商品住宅成交均价连续环比上升，环比涨幅分别为6.6%、3.1%、2.4%和5.2%。同时，二季度商品房认购量较一季度大幅增长73.4%，其中商品住宅认购面积较一季度环比增长82.6%。6月份，全市商品房认购超过100万平方米，达到近15个月以来的最好水平。
此外，南京新房库存也在大幅下降。截至7月末，全市商品住宅可售面积下降至637.26万㎡，去化周期进一步降低至17.86个月。江北新区、玄武区、江宁区、浦口区、六合区的去化周期均低于18个月，秦淮区、鼓楼区、雨花台区的去化周期低于14个月。
二手房方面，南京二手房成交量稳步增长，价格也在上涨。据我爱我家数据，7月全市二手房成交量环比上涨3.7%，同比大涨46%。成交价格方面，1-5月成交均价环比波动下降，6月以来逐步企稳，成交均价连续两个月环比上升，6月环比上涨8.8%，7月环比微升1%。
南京今年土地供应量大幅缩减，主动降低容积率，积极助力改善产品，刺激改善需求。截至目前，南京今年卖出26块宅地，揽金136.8亿元。这对于稳楼市来说是一件好事。其中，主城区的地块非常稀缺，尤其河西今年只卖了2块、南部新城今年还没开始卖地，这意味着未来头部板块的新房供应将会变得稀缺。一旦上市销售，将极大刺激改善需求。
吉屋网近期出现回暖迹象，房价开始上涨，库存量大幅下降。南京作为江苏省会和长三角特大城市，具有广阔的发展前景。对于有购房计划的人来说，现在是一个难得的机会。
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- 库存下降
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