南京的土地拍卖市场近期迎来了新的高潮。就在,南京下半年首场土拍正式拉开帷幕,鼓楼龙江地块的拍卖引发了市场的广泛关注。经过41轮激烈竞拍,最终地价高达3.2万/㎡,金基成功拿下该地块。这一现象不仅令购房者感到振奋,也让不少改善型家庭开始摩拳擦掌,准备入市。与此同时,北京、上海、杭州、青岛等城市的土拍市场也纷纷回暖,释放出积极信号。
南京土地供应策略调整
今年,南京的卖地策略发生了显著变化,主动缩减土地供应并降低容积率。截至目前,南京已成功出让26块宅地,累计揽金136.8亿元。与往年相比,这一金额大幅减少,尤其是2023年上半年卖地金额为355亿元。从市场供求的角度来看,这一策略有助于稳定楼市。值得注意的是,这26块土地中,除了高淳和溧水,主城区的地块非常稀缺,尤其是河西地区今年仅卖出2块,南部新城的土地尚未开始出售。这意味着未来头部板块的新房供应将变得更加紧张。
新挂土地引发购房者关注
在昨日拍卖之前,南京已经挂出了5块土地,均位于江北新区,定于8月29日拍卖。而就在刚刚,南京又紧急挂出12块地,将于8月30日拍卖,总用地面积约35.85公顷,起拍总价58.59亿元。这12块地分别来自仙林大学城、城北兴智、新尧新城、浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区。其中,有5幅为低密度住宅用地,容积率最低为1.05,这让不少购房者感到兴奋。
土地质量与区域供求关系
经过仔细研究,这12块土地中,除去六合的6块,剩余6块地基本都位于地铁旁,区域供求关系较为健康。当前楼市面临的主要问题是去库存,而此次挂地仍未包括河西和南部新城的土地,这释放出积极信号,表明南京的头部板块可能很快将进入新房紧缺的状态。加上今年主城区供应的大多为低密度地块,未来上市的新房数量也将有限,改善型产品的价格有望突破现有的价格体系,吉屋网可能会迎来新的变化。
具体地块分析
具体来看,这12块土地中,仙林湖G19地块的容积率为1.2,出让面积为30838.5㎡,起拍总价为7.7亿元,预计将成为低密住区的代表。城北兴智中心G18地块临近在建地铁6号线,出让面积为44685.76㎡,容积率为2.2,起拍总价为10.9亿元,吸引了不少购房者的目光。新尧新城G20地块的容积率为1.2,出让面积为26653.55㎡,起拍总价为3.2亿元,预计将成为片区内首个低密洋房改善型住宅社区。
此外,江浦G21地块靠近龙湖央颂,容积率为1.6,出让面积为30906.74㎡,起拍总价为4.97亿元。城南中心G22地块紧邻在建地铁11号线,出让面积为38223.49㎡,容积率为1.8,起拍总价为7.1亿元,未来将为周边带来商业配套。雨山路G23地块的容积率为1.05,出让面积为66404.23㎡,预计将打造大体量的低密住区,起拍总价为7.12亿元。
此次南京的土地拍卖无疑为楼市带来了新的活力,未来的市场走向值得关注。
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