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南京顶级豪宅市场再度火爆，河西中绿城华发金陵月华突袭夜间开盘，吸引了众多富豪争相抢购。起步总价1320万元，最高单价突破8.1万元/平方米，共有174组富豪家庭争抢116套房源。这场千万级改善盘的首开活动掀起了一场久违的“抢房大战”，去化率约7.5成。
金陵月华夜间开盘，购房者热情高涨
晚上，备受关注的河西中绿博园纯新盘——绿城华发金陵月华在河西金鹰世界G酒店9层盛大首开，现场人气火爆。项目首推三栋高层（6#、9#、15#），共计116套房源，户型建筑面积约205、240、270平方米。首开共吸引174组报名，中签率约67%。该项目获批全盘备案价格为7.56万元/平方米，是南京最高的。首开房源单价最高约81878元/平方米，最低约64018元/平方米。
从销许总价来看，建筑面积约205平方米户型总价在1320万-1575万；建筑面积约240平方米户型总价在1700万-2000万；建筑面积约270平方米户型总价在1900万-2200万。这是今年上半年南京首个入市的高端改善新盘，起步总价上千万，首开即摇号，人气爆棚。
购房者多为中年家庭，顶豪开盘不缺奢侈品
晚上6点左右，现场陆续开始签到。购房群体中有不少三四十岁的中年人士，大多数都是全家一起来选房。还有父母推着婴儿车来到现场选房，有人直呼：“这孩子起点真高！”晚上7点左右，整个开盘大厅内已经座无虚席，现场工作人员很多，全程答疑、协助客户选房。晚上7点10分左右，主持人开始叫号，现场选房正式开始，人才号率先进入选房区选房。
顶豪开盘，自然不缺奢侈品。现场身着名牌服饰、提着名牌包包的客户很多，其中一位买房人表示，现在就住在河西奥体附近，买房预算1600万元左右，看中了205平方米或者240平方米户型，并准备支付五成首付。他和妻子目前都在江北工作，选择金陵月华主要因为地段位置好、交通方便，同时对金陵月华的产品比较心动。“小区的架空层、全风雨连廊设计，还有装修风格，我都很喜欢。”
高端改善项目引领南京楼市热潮
晚上8点40分左右，现场选房叫号落下帷幕，开盘仪式接近尾声。开发商还准备了精美鲜花，为每一位成功选到房子的客户庆祝。截至发稿时止，当晚去化率达到7.5成。预计两周后官方会公布网签数据，我们也会持续关注。
绿城华发金陵月华由绿城和华发合作开发，是绿城“月华系”产品首次落地南京，占据河西中绿博园优越地段。作为南京不可多得的大体量改善项目，该项目规划14栋19-22层住宅，总计552套。主力户型建筑面积为205、240、270、316平方米，还包括76套395平方米挑空户型以及4套610平方米顶复。项目拥有约2万方实景美学示范区，包括五重归家园境、实体架空层空间和实体样板间，其产品力突出。
该项目去年成为南京楼市总价地王，以成交总价69亿元刷新河西中地价纪录。今年上半年楼市新政频出，在政策利好支持下，一直缺乏一个爆点。而今次金陵月华热销，无疑成为楼市风向标，也为下半年走势提供了信心支撑。从市场行情来看，在政策叠加利好之下，今年6月份南京的新建商品住房和二手住房成交量迎来小高潮。据市住房保障和房地产局数据显示，截至6月20日，全市新建商品住房日均认购2.11万平方公尺，比5月份同期增长29.8%。
根据网上房地产数据，截至6月27日晚9点，当天全市认购837套商品住房，并成交403套，再创单日历史新高。此外二手住房带看量与成交量明显上升，两周内日均成交量超过400套，并且成交周期明显缩短；土地市场也迎来了久违升温。
利好信号之下，高端改善项目加速启动。本周鼓楼区首开的桃园金茂府也火速取证，同样报名火爆，共96套吸引528组报名，中签率仅18%，可见其抢手程度。这些现象表明，高含金量项目依然不缺客户。在高速发展转向高质量发展的背景下，对品牌、地段、配套设施及服务要求更高。今年下半年的楼市注定是产品力与服务力比拼的一年。一边是快速领销许并抢先开售，而另一边则加速公开展示，下半年将有更多高端改进项目登场，如：河西南的中海江南玖序、中建合玺东方等。
从动作来看，中建合玺东方刚刚公开城市展厅，中海江南玖序预计近期公开实景示范区，中信泰富九庐预计第三季度首次开售，而招商G01也有望年底入市。从产品力来看，这些新推出的改进住宅将颠覆现有格局，引领差异化发展。
今年上半年房地产迎来了前所未有的“救市潮”，央行“四箭齐发”稳楼市，通过降首付降利率降低购房门槛及成本，各大城市纷纷跟进执行释放重大信号。从南京层面来看，通过补助购房款项及降低落户门槛等措施，使得购房环境前所未有宽松。在这一系列政策组合拳推动下，新一轮地产周期正在加速启动。目前正值宝贵且短暂窗口期，对市场敏感的人已经悄然入场。
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