南京6月土拍：优质地块引爆市场

来源：吉屋 2024-06-27T11:53:01

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南京6月土拍：少而精的优质地块

南京6月首场土拍正式打响，共出让3幅地块，总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元。这次土拍虽然地块数量不多，但每一块地的位置都非常优越，尤其是河西南部生态公园东侧地块和老城南核心的老门东侧地块。这些地块不仅周边配套成熟，也是区域多年少有的宅地供应，吸引了众多房企的关

其中，老门东G10地块经过25轮竞价，最终成交总价4.6亿元，成交楼面价35084元/㎡，溢价率高达20.42%。河西南G11地块经过47轮竞价，成交总价17.4亿元，成交楼面价43888元/㎡，溢价率15.23%。溧水G05地块则直接被拿下，成交楼面价6305元/㎡，溢价率5.12%。

低密度住宅：南京楼市新趋势

本次土拍的三幅地块均为低密度住宅用地，容积率最低仅1.01，是近十年来南京推出的容积率最低的优质地块。这意味着未来南京将有更多超低密度的住宅产品供应，彻底改变南京的楼市格局。

例如，老门东G10地块位于秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西，土地出让面积10926.19㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米。这块地处主城老门东，不远处就是邻近武定门地铁站，周边有夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园等著名景点，以及秦淮外校和市第一医院等重要的教育和医疗资源，生活配套设施一应俱全。

高热度土拍：地价有望再创新高

此次土拍吸引了建发、招商蛇口、奥体建设、建邺城镇、南京智慧绿岛开发建设等多家房企报名，土拍热度明显高于前几批土拍。双向奔赴下，本场土拍能否再创新地王，值得期待。

河西南G11地块位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东，土地出让面积46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38㎡），用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.01，挂牌起始价151000万元，起拍楼面价38087元/㎡。这块土地坐落于河西城市生态公园的东侧，周边教育资源丰富，商业设施完善，距离地铁S3号线平良大街站仅约450米的便捷交通。

此外，即将投入使用的阿里巴巴以及刚刚全面启用的小米等区域总部均紧邻此地，与北侧的河西金融城共同为这片土地吸引了大量的高净值客户群体。这块土地是河西地区首次推出的综合容积率低至1.01的低层住宅用地，或将推出的差异化低层高品质住宅产品，无疑将进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

溧水G05地块位于溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南，土地出让面积12750.41㎡，容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，挂牌起始价7800万元，起拍楼面价5998元/㎡。这块土地坐落于溧水老城区的核心地带，周边环绕着三所知名的中小学，特别是南部紧邻江苏省溧水高级中学，为居民提供了极其丰富的教育资源。同时，地块一公里范围内分布有三处繁华的商业街区，使得该区域商业氛围浓厚，生活购物十分便利。

此次南京6月土拍的成功，预示着南京楼市格局将迎来新的变化，优质地块的推出和低密度住宅的供应，将为南京房地产市场带来新的活力和机遇。