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虽然LPR始终按兵不动，但各地银行的基点减得非常积极。据吉屋网最新摸底，南京国有六大行首套房利率在3.15%-3.25%之间，其中中国银行明确表示，后面大概率也会降到3.15%，等待正式文件。而二套房除邮储外，全部都执行着3.25%的标准，基本与首套房已然没有太大差距。在“517新政”中央行取消了首套房、二套房商贷利率下限后，各地各银行的可操作空间大大提升，这也就表示以上的利率不再固定得那么死，买房人和银行之间有了充足的谈判余地。
业主自救行动与官方回应
越是给新的买房贷款予以大大的优惠，老的贷款人们自然越是不能平衡。毕竟不管是4.2%，还是3.95%，都与当下首套3.15%、二套3.25%的标准有着太大的差距。更何况这还是存量首套房才能享受的“优待”，大批的存量二套房利率还要更高。因此，当下下调存量房利率的呼声又开始此起彼伏。甚至是，为了能“合理合规”地实现存量利率与最新利率持平，不少业主已然开始了一系列所谓的“自救”行为。
最近，国家金融监督管理总局以镇江监管分局开具的对“江苏银行股份有限公司镇江分行”的行政处罚信息公开表为例，其主要违法违规事实即：发放建筑企业贷款为房地产项目垫资；超工程进度发放房地产贷款；向购买主体结构未封顶住房的个人发放住房按揭贷款。对于存在以上违法违规的银行，监管局都进行了一定金额的处罚。有了这一“强有力”的依据支撑，不少存量房业主开始对自己手上房子的贷款进行自查——是否也存在未封顶的情况下，就提前批贷。如若真的如此，那就进行申诉，申诉成功的话，也就达到了“自救”的目的——重新放贷，完美实现将原来的高位利率，替换成当下最新的低利率。
据了解，目前已有上海的存量房业主递交了材料，正在申诉。不得不感叹，高位上车的业主们，为了能实现利率的降本，也是使出了浑身解数。除了采取实际行动外，各大官方平台上关于“存量利率调降”的咨询、投诉更是屡见不鲜。此前就有深圳的业主就此事，咨询了深圳12345热线。而官方给出的答复非常明确：2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。也就意味着，深圳的存量房利率，至少目前来说还不能给予下调。
南京自然也少不了这方面的咨询。前两天，某社交平台上有博主放出了关于存量房利率的问题，南京官方的回复：南京这边并没有做出直接的回应，而是让咨询者向国家金融监督管理总局江苏监管局咨询反馈。不过，往好了想想：虽然没有正面答复，但也没有像深圳那般全然否定，还是给了一定的想象空间。
笔者个人的观点是，当下存量利率下调的呼声愈发高涨，再加上高层对救市的必然决心，相信大概率还是会对存量房利率进行统一下调的，只是时间问题了。毕竟这即是响应民生，也是大势所趋。
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