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南京各大板块积极响应鼓励高品质改善型住宅的开发建设，以更好地改善人民群众居住品质。近日，南部新城和鼓楼龙江两大热点板块分别推出了低密度住宅用地，容积率分别低至1.2和1.5，未来将打造6-8层的洋房产品。这些低密宅地的推出预示着南京楼市今后将会出现一批低密度的改善好房子。
南部新城：首推容积率仅1.2的低密宅地
南部新城近日推出了首幅低密洋房住区地块，该地块位于佳营路以南、祥天路以西，容积率低至1.2。在今年杭州、上海、北京的土地招商推介活动中，该地块亮相时的容积率为2.4（可优化），此次容积率大幅度下调优化至1.2，可见南部新城助力打造高品质住宅产品的支持力度之大。
根据强排研究方案，该地块可排布2栋6层、6栋7层和5栋8层洋房产品，建议户型为143平方米、175平方米、195平方米和210平方米共四种。通过下沉庭院、首层架空和集中式绿地等多种方式提升小区品质感。该低密洋房地块位于博雅和著北侧、南外南部新城校区西侧，将进一步提升南部新城居住品质，更好满足高品质改善型居住需求。
鼓楼龙江：稀缺低密宅地来了
日前，鼓楼区湛江路推出住宅用地主打鼓楼龙江板块，是河西龙江片区近年来首次推出住宅用地，容积率仅为1.5，非常稀缺。该区域位置卓越，有丰富配套设施，包括交通便利性以及教育医疗商业资源丰富，将具有不可替代性和极佳购房价值。
该区域距离在建9号线管子桥站仅400米，与建邺吾悦广场和建邺万达广场直线距离在1.5公里以内，并拥有丰富教育资源如鼓楼一中心幼儿园等优质学校。
主城区三幅低密宅地方本月出让
除了南部新城和鼓楼龙江的低密宅地外，本月南京还将有三幅低密宅地出让，分别是夫子庙G10地块、河西南G11地块和小行G12地块。这些地块的容积率均低至1.2或以下，未来将打造高品质改善型住宅。
夫子庙G10地块位于东至小心桥东街、西至转龙巷、南至剪子巷、北至马道街，面积为10926.19平方米，容积率为1.0至1.2，建筑高度不超过12米，起始价为38200万元，起拍楼面价为29135元/平方米。
河西南G11地块位于东至平良大街、南至元前路、西至尚元街、北至庐山路，面积为46603.91平方米（含地下空间7350.38平方米），容积率为1.0至1.01，建筑高度不超过35米，起始价为151000万元，起拍楼面价为38087元/平方米。
小行G12地块位于东至现状、南至现状、西至机场二通道、北至软件大道，面积为9536.78平方米，容积率为1.0至1.2，建筑高度不超过30米，起始价为22100万元，起拍楼面价为19311元/平方米。
这些项目不仅能提升区域整体居住品质，还能塑造城市形象，提高居民幸福感，加快实现旅游资源集聚效益，从而促进地方经济社会发展。同时，这些项目也为秦淮区城市更新建设提供了宝贵经验，为南京老城区改造树立了样板工程。
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