南京楼市：背后的真相是什么？

首先，南京楼市出现了新房价格倒挂的现象。现在新房普遍比二手房贵，而且很多新房都是超高层。新房的首付动辄百万，而老破小的总价相对较低，甚至可以低于100万。在整体经济形势下行的情况下，经济压力巨大，低总价才是硬道理。

其次，新房周边的商业、交通和教育配套也比不上老破小。远郊新城的新盘承诺的商业、学区难以快速兑现，很多人不愿意等待。而老破小通常位于市中心或者成熟社区，周边的商业、交通和教育配套已经相对完善。

最后，买房需要跟着国家政策走。住建部城市更新三年行动方案和南京梧桐焕新计划可能会让一些区域的房价和租金出现大幅上涨。此外，1995年前的房产贷款额度压缩了30%，所以选择1995-2000年房龄段的房子是一个不错的选择。

南京楼市背后的真相是，新房价格倒挂、配套不足以及政策变化都成为了购房者选择老破小的原因。在选择购房时，需要考虑到房价、配套和政策等因素，以及个人的实际需求和经济状况。

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