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新生圩宝龙广场

别名：龙新世家花园，宝龙广场

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在售住宅小户型低总价配套成熟宜居生态

参考均价 13000元/㎡ 价格有效期：2026.09.25-2026.10.25 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-12 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区兴智科创新城兴智科创新城仙新路与恒发路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2)

全部户型

在售 2室2厅1卫 80㎡约222万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约247万咨询底价

在售 3室2厅2卫 108.9㎡约303万咨询底价

一房一价

3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1802 255万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1502 254万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1305 253万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1702 252万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1605 251万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1405 250万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1102 249万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-405 248万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-305 243万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-305 240万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

新生圩宝龙广场坐落栖霞兴智科创新城，是板块内大型TOD综合体项目，住宅组团已经实景交付，属于现房社区，实体楼栋、园林景观、入户大堂均可实地查看，置业确定性强。整个项目集合自持购物中心、沿街商业、住宅多种业态，商业与住宅做分区规划，减少商业经营给居家带来的干扰，户型以刚需、刚改为主，面积段门槛友好，适配主城预算有限的自住家庭。外立面采用现代公建化设计，搭配品质外墙涂料与金属线条，大面积玻璃窗提升室内采光效果。项目为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，无强制升级装修包，厨卫配置主流家装部件，全屋配备高性能系统窗，缓解外部带来的噪音侵扰。单元设置精装入户大堂，部分楼栋拥有电梯前厅，可拓展入户收纳空间。社区打造现代简约主题园林，规划景观主轴、宅间花园、阳光草坪，设置儿童游乐、长者休憩、邻里会客等活动区域，满足全年龄段业主户外休闲需求。社区实行完全人车分流，地面作为人行景观区域，地下车位储备充足。楼栋多为两梯四户板式布局，依靠消防连廊保障中间户通风采光。后期由品牌物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，维护园区绿化与公共设施。项目没有打造大型高端会所，公区功能以日常居家休闲为主。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-09-27 14:57:15

新生圩宝龙广场坐落兴智科创新城，属于地铁上盖刚需现房大盘，住宅均为高层，容积率 2.8，主打低门槛上车主城。主力户型 80‑109㎡，89㎡做到三房两卫，功能性强，精装配中央空调、地暖与新风，总价门槛在板块内偏低，刚需友好。地库直通 6 号线十月广场站，规划 8 号线在此换乘，地铁通达主城，自带大型宝龙商业综合体，临近金小金中兴智分校，上学通勤便利，部分社区配套已实景落地，无需承担期房风险。短板较为突出，整体得房率偏低，89㎡没有双阳台，厨房空间局促，过道存在面积浪费。精装标准在板块内处于下游，细节容易出现瑕疵。东侧临近高架，部分楼栋受车流噪音影响，东南角邻近社区垃圾中转设施，选房需要规避。自带大型商业尚未完全落地，短期消费依赖周边底商。周边产业园区较多，局部城市界面一般。小区缺少恒温泳池，公共配套以基础架空层为主。学区为新建分校，办学成果仍待沉淀，学区以教育局划片为准。板块新房存量大，后期二手竞争激烈。
高晓龙置业管家

2026-08-31 15:19:23

新生圩宝龙广场地处兴智板块，为地铁上盖综合实景住区，住宅以高层为主，户型覆盖两至四房，精装交付，自带规划大型商业，周边公办学校配套落地，公共出行便捷，适合预算有限的刚需自住家庭。
高晓龙置业管家

2026-06-13 14:57:38

亮点地铁上盖 + 双轨通勤，6 号线新生圩站上盖，近 7 号线，主城出行便捷。商业重启升级，原 6.8 万方扩至 10 万方购物中心 + 街区，宝龙自持运营，补齐区域商业短板。现房交付无风险，2025 年底已交付，实景可见，精装三大件配齐，无升级包。教育资源确定，近金陵小学兴智路分校、栖霞实验幼儿园，规划中学在建。户型刚需友好，80-109㎡两至三房，89㎡做三房两卫，空间实用。短板社区品质一般，容积率高、绿化率仅 20%，车位比不足，居住密度大。临路高架噪音，南侧靠栖霞大道、东侧近在建高架，低楼层噪音影响明显。城市界面偏弱，周边厂区较多，大货车往来频繁，环境面貌一般。商业兑现待时，虽已签约重启，但正式开业仍需时日，短期依赖周边配套。不利因素影响，附近有化工区域，虽规划搬迁，短期仍有心理影响。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:38:41

宝龙地产打造，兴智板块地铁 TOD 现房，紧邻 6 号线新生圩站，近 7 号线，自带 6.8 万方宝龙广场商业，轨交 + 商业配套兑现度高，通勤主城便捷。精装配齐三大件无升级包，户型 80‑109㎡，89㎡做到三房两卫，刚需实用性强，即买即住无交付风险。社区容积率偏高、绿化率偏低，临近高架易有噪音，板块产业较多界面一般，适合城北刚需、刚改自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:21:12

现房稳交付：2025 年底已交付，实景可见、零烂尾风险。地铁近：6 号线新生圩站上盖（约 200 米），近 7 号线，双轨通勤主城。户型刚需友好：80-109㎡两至三房，89㎡双卫、三开间朝南、得房率约 74%-75%。精装无升级包：三大件配齐（地暖 / 中央空调 / 新风），一线厨卫，标准务实。自带商业规划：配6.8 万方宝龙 MALL+7000㎡底商，生活便利度高。物业费低：宝龙物业 1.9 元 /㎡/ 月，居住成本亲民。交通路网发达：临栖霞大道、仙新路，自驾便捷。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:19:28

宝龙地产打造的地铁上盖综合体，包含约6.8万方购物中心和10幢住宅，近地铁6号线新生圩站，住宅部分已交付入住，购物中心正在规划调整中。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:39:03

临近新生圩枢纽，后期交通潜力大；自带商业配套，满足业主日常购物娱乐需求；在售房源均价约2.78万/㎡，在同区域中价格有竞争力，适配刚需与刚改。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:34:50

大型综合体：住宅+商业+办公，自成一体，生活便利度高距在建6号线新生圩站约800米，交通便捷，未来升值潜力大均价约2.78万/㎡，户型89-135㎡，三房起步，适合刚需和首改绿化率20%，社区环境舒适，容积率2.8，居住密度适中
朱娟

2025-10-27 15:44:27

新生圩宝龙广场坐落栖霞兴智板块，是约28万方地铁6号线（新生圩站）上盖综合体，含6.8万方自持MALL与住宅。住宅主推80-109㎡精装户型，近金陵中小学，商业预计2027年开业。
181****9494

2022-11-21 10:47:31

地铁上盖，综合体项目自带商业体，很不错

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楼盘问答

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问南京新生圩宝龙广场附近配套好不好？

答

新生圩宝龙广场官方电话4007638577,029604，项目本身剩余房源与当期优惠以现场最新公示为准。
全部3个回答>
问新生圩宝龙广场售楼中心电话多少？

答

新生圩宝龙广场售楼处电话4007638577,029604，交通：三线地铁交汇｜出行无忧地铁：地铁6号线新生圩站(在建)上盖，与地铁7号线仙新路站(在建)、地铁8号线始发站(在建)交汇，下楼就是地铁口，出行方便；商业：自带约6.8万方宝龙广场，紧邻约8万方苏宁广场(规划)，燕子矶-仙林商圈环伺。
全部3个回答>
问想了解新生圩宝龙广场，售楼处电话有吗？

答

需要新生圩宝龙广场售楼处电话？这里为您查到：4007638577转029604。户型2-3室，户型建面约80-108㎡，均价约13000元/平，交通：三线地铁交汇｜出行无忧地铁：地铁6号线新生圩站(在建)上盖，与地铁7号线仙新路站(在建)、地铁8号线始发站(在建)交汇，下楼就是地铁口，出行方便；商业：自带约6.8万方宝龙广场，紧邻约8万方苏宁广场(规划)，燕子矶-仙林商圈环伺；医疗：区域内便有社区医院、专科医院、乙级医院大小一共7家；最近的有栖霞医院、丁家庄妇幼保健院(在建)；学校：项目北侧和西侧各有一所幼儿园，西北侧约500米处还规划有一所小学和一所初中。2022年具备办学条件(预计2022年具备办学条件，具体以政府公布信息为准)，小户型，低总价，配套成熟，宜居生态，车位充足。
全部3个回答>