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新生圩宝龙广场

别名：龙新世家花园，宝龙广场

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在售住宅小户型低总价配套成熟宜居生态

参考均价 13000元/㎡ 价格有效期：2026.06.26-2026.07.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-12 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区兴智科创新城兴智科创新城仙新路与恒发路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2)

全部户型

在售 2室2厅1卫 80㎡约222万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约247万咨询底价

在售 3室2厅2卫 108.9㎡约303万咨询底价

一房一价

3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1802 255万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1502 254万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1305 253万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1702 252万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1605 251万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1405 250万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1102 249万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-405 248万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-305 243万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-305 240万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

约28万方TOD综合体，城北商业新地标宝龙地产南京第12子，总体量约28万方，涵盖约6.8万方自持宝龙购物中心、10栋住宅、7000㎡沿街底商，一站式购物休闲，填补兴智板块大型商业空白。"alt=""aria-hidden="true"/> 地铁6号线真上盖，双轨交高效通勤楼下即6号线新生圩站，步行约50米；近7号线尧化门站，双地铁联动主城、河西、仙林，通勤便捷。精装三大件+无升级包，性价比高精装标配中央空调、地暖、新风，厨卫用一线品牌，不卖升级装修包，全封闭阳台交付，刚需友好。实景准现房，交付确定性强 2025年底已交付，实景园林、外立面、公区可见，规避期房风险，宝龙商业运营经验加持，后期运维稳定。户型实用高得房，刚需刚改适配主力80-109㎡三房，得房率约75%，三开间朝南、全明通透，飘窗赠送多，空间利用率高。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-11
在售
新生圩宝龙广场最新动态栖霞兴智板块地铁上盖综合体住宅
2026-06-12
热销
新生圩宝龙广场｜兴智芯 6 号线上盖・7 万方自持宝龙广场・

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 14:57:38

亮点地铁上盖 + 双轨通勤，6 号线新生圩站上盖，近 7 号线，主城出行便捷。商业重启升级，原 6.8 万方扩至 10 万方购物中心 + 街区，宝龙自持运营，补齐区域商业短板。现房交付无风险，2025 年底已交付，实景可见，精装三大件配齐，无升级包。教育资源确定，近金陵小学兴智路分校、栖霞实验幼儿园，规划中学在建。户型刚需友好，80-109㎡两至三房，89㎡做三房两卫，空间实用。短板社区品质一般，容积率高、绿化率仅 20%，车位比不足，居住密度大。临路高架噪音，南侧靠栖霞大道、东侧近在建高架，低楼层噪音影响明显。城市界面偏弱，周边厂区较多，大货车往来频繁，环境面貌一般。商业兑现待时，虽已签约重启，但正式开业仍需时日，短期依赖周边配套。不利因素影响，附近有化工区域，虽规划搬迁，短期仍有心理影响。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:38:41

宝龙地产打造，兴智板块地铁 TOD 现房，紧邻 6 号线新生圩站，近 7 号线，自带 6.8 万方宝龙广场商业，轨交 + 商业配套兑现度高，通勤主城便捷。精装配齐三大件无升级包，户型 80‑109㎡，89㎡做到三房两卫，刚需实用性强，即买即住无交付风险。社区容积率偏高、绿化率偏低，临近高架易有噪音，板块产业较多界面一般，适合城北刚需、刚改自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:21:12

现房稳交付：2025 年底已交付，实景可见、零烂尾风险。地铁近：6 号线新生圩站上盖（约 200 米），近 7 号线，双轨通勤主城。户型刚需友好：80-109㎡两至三房，89㎡双卫、三开间朝南、得房率约 74%-75%。精装无升级包：三大件配齐（地暖 / 中央空调 / 新风），一线厨卫，标准务实。自带商业规划：配6.8 万方宝龙 MALL+7000㎡底商，生活便利度高。物业费低：宝龙物业 1.9 元 /㎡/ 月，居住成本亲民。交通路网发达：临栖霞大道、仙新路，自驾便捷。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:19:28

宝龙地产打造的地铁上盖综合体，包含约6.8万方购物中心和10幢住宅，近地铁6号线新生圩站，住宅部分已交付入住，购物中心正在规划调整中。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:39:03

临近新生圩枢纽，后期交通潜力大；自带商业配套，满足业主日常购物娱乐需求；在售房源均价约2.78万/㎡，在同区域中价格有竞争力，适配刚需与刚改。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:34:50

大型综合体：住宅+商业+办公，自成一体，生活便利度高距在建6号线新生圩站约800米，交通便捷，未来升值潜力大均价约2.78万/㎡，户型89-135㎡，三房起步，适合刚需和首改绿化率20%，社区环境舒适，容积率2.8，居住密度适中
朱娟

2025-10-27 15:44:27

新生圩宝龙广场坐落栖霞兴智板块，是约28万方地铁6号线（新生圩站）上盖综合体，含6.8万方自持MALL与住宅。住宅主推80-109㎡精装户型，近金陵中小学，商业预计2027年开业。
181****9494

2022-11-21 10:47:31

地铁上盖，综合体项目自带商业体，很不错
席子晴

2022-10-25 14:54:17

地铁上盖、购物中心旁、三大件齐备、全封闭阳台交付、双限价楼盘。高精人才汇聚，板块潜力巨大。坐揽交通、商业、教育、医疗等多维配套；占位栖霞正核，迈进时代高处。
孙稳

2022-10-23 14:46:55

项目距离地铁口20米，自带宝龙广场商业综合体，现在在售b地块户型80平和89平以及109平等，总价在210-305万，b地块24年交付

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楼盘问答

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问新生圩宝龙广场值得投资吗

答

新生圩宝龙广场投资价值可致电4007638577转029604咨询专业意见
全部3个回答>
问新生圩宝龙广场这个板块未来发展怎么样？

答

兴智（兴智科创新城）是栖霞 3.0 时代、城北产城融合新标杆、国家级经开区核心，紧邻燕子矶，定位 “科创 + 宜居” 双驱动，承接主城 / 燕子矶外溢与产业人口居住需求，是主城刚需刚改价格洼地、成长性强的科创新城。
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问南京新生圩宝龙广场值得买吗？

答

内部指标弱 + 界面一般，短板明显：绿化率仅 20%、车位比 1:0.76，社区居住舒适度与停车体验一般；临近高架有噪音，周边厂区较多，城市界面与环境品质一般，更适合刚需首置、重视通勤与商业的群体。
全部3个回答>