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新生圩宝龙广场

别名：龙新世家花园，宝龙广场

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在售住宅小户型低总价配套成熟宜居生态

参考均价 13000元/㎡ 价格有效期：2026.08.12-2026.09.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-08-12 新开盘通知

楼盘地址 南京栖霞区兴智科创新城兴智科创新城仙新路与恒发路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2)

全部户型

在售 2室2厅1卫 80㎡约222万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约247万咨询底价

在售 3室2厅2卫 108.9㎡约303万咨询底价

一房一价

3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1802 255万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1502 254万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-1305 253万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1702 252万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1605 251万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1405 250万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-1102 249万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-405 248万咨询详情
3室2厅 89.12m² B-2#栋-1-305 243万咨询详情
3室2厅 89.34m² B-3#栋-1-305 240万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

栖霞好评榜1名，超过栖霞100%的楼盘

项目由宝龙联合平安不动产联合开发，属于兴智科创新城地铁上盖TOD现房社区，住宅组团已经完成交付，园林景观、入户大堂、地下车库、实体房源全部实景呈现，交付确定性高。整体为二十八万方综合体，包含自持大型购物中心、沿街便民底商以及住宅组团，住宅与商业做分区隔离，降低商业人流对居住的干扰。外立面采用现代公建化风格，大面积玻璃搭配铝板线条，配备三玻两腔系统窗，窗墙比表现良好。社区采用围合式布局，打造大面积中央景观，设置环氧跑道、全龄活动场地，多处楼栋设置首层架空泛空间，承载书吧、健身、亲子会客等功能。精装统一配齐中央空调、地暖、新风三大件，没有强制升级装修包，厨卫选用一线家装品牌，阳台完整交付，减少后期改造成本。实行全地下人车分流，车位配比充足，预留充足新能源充电接口。宝龙自持物业负责社区运维，配备全套智慧安防，70年纯住宅产权，可以落户享受学区资源，紧邻地铁站点，轨交出行优势突出。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-11
在售
新生圩宝龙广场最新动态栖霞兴智板块地铁上盖综合体住宅
2026-06-12
热销
新生圩宝龙广场｜兴智芯 6 号线上盖・7 万方自持宝龙广场・

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楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 14:57:38

亮点地铁上盖 + 双轨通勤，6 号线新生圩站上盖，近 7 号线，主城出行便捷。商业重启升级，原 6.8 万方扩至 10 万方购物中心 + 街区，宝龙自持运营，补齐区域商业短板。现房交付无风险，2025 年底已交付，实景可见，精装三大件配齐，无升级包。教育资源确定，近金陵小学兴智路分校、栖霞实验幼儿园，规划中学在建。户型刚需友好，80-109㎡两至三房，89㎡做三房两卫，空间实用。短板社区品质一般，容积率高、绿化率仅 20%，车位比不足，居住密度大。临路高架噪音，南侧靠栖霞大道、东侧近在建高架，低楼层噪音影响明显。城市界面偏弱，周边厂区较多，大货车往来频繁，环境面貌一般。商业兑现待时，虽已签约重启，但正式开业仍需时日，短期依赖周边配套。不利因素影响，附近有化工区域，虽规划搬迁，短期仍有心理影响。
高晓龙置业管家

2026-05-18 17:38:41

宝龙地产打造，兴智板块地铁 TOD 现房，紧邻 6 号线新生圩站，近 7 号线，自带 6.8 万方宝龙广场商业，轨交 + 商业配套兑现度高，通勤主城便捷。精装配齐三大件无升级包，户型 80‑109㎡，89㎡做到三房两卫，刚需实用性强，即买即住无交付风险。社区容积率偏高、绿化率偏低，临近高架易有噪音，板块产业较多界面一般，适合城北刚需、刚改自住人群。
高晓龙置业管家

2026-04-18 16:21:12

现房稳交付：2025 年底已交付，实景可见、零烂尾风险。地铁近：6 号线新生圩站上盖（约 200 米），近 7 号线，双轨通勤主城。户型刚需友好：80-109㎡两至三房，89㎡双卫、三开间朝南、得房率约 74%-75%。精装无升级包：三大件配齐（地暖 / 中央空调 / 新风），一线厨卫，标准务实。自带商业规划：配6.8 万方宝龙 MALL+7000㎡底商，生活便利度高。物业费低：宝龙物业 1.9 元 /㎡/ 月，居住成本亲民。交通路网发达：临栖霞大道、仙新路，自驾便捷。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:19:28

宝龙地产打造的地铁上盖综合体，包含约6.8万方购物中心和10幢住宅，近地铁6号线新生圩站，住宅部分已交付入住，购物中心正在规划调整中。
高晓龙置业管家

2025-12-05 16:39:03

临近新生圩枢纽，后期交通潜力大；自带商业配套，满足业主日常购物娱乐需求；在售房源均价约2.78万/㎡，在同区域中价格有竞争力，适配刚需与刚改。
高晓龙置业管家

2025-11-17 16:34:50

大型综合体：住宅+商业+办公，自成一体，生活便利度高距在建6号线新生圩站约800米，交通便捷，未来升值潜力大均价约2.78万/㎡，户型89-135㎡，三房起步，适合刚需和首改绿化率20%，社区环境舒适，容积率2.8，居住密度适中
朱娟

2025-10-27 15:44:27

新生圩宝龙广场坐落栖霞兴智板块，是约28万方地铁6号线（新生圩站）上盖综合体，含6.8万方自持MALL与住宅。住宅主推80-109㎡精装户型，近金陵中小学，商业预计2027年开业。
181****9494

2022-11-21 10:47:31

地铁上盖，综合体项目自带商业体，很不错
席子晴

2022-10-25 14:54:17

地铁上盖、购物中心旁、三大件齐备、全封闭阳台交付、双限价楼盘。高精人才汇聚，板块潜力巨大。坐揽交通、商业、教育、医疗等多维配套；占位栖霞正核，迈进时代高处。
孙稳

2022-10-23 14:46:55

项目距离地铁口20米，自带宝龙广场商业综合体，现在在售b地块户型80平和89平以及109平等，总价在210-305万，b地块24年交付

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楼盘问答

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问南京新生圩宝龙广场附近配套好不好？

答

新生圩宝龙广场位于南京栖霞，项目地处紫东新港经济区，兴智科创新城核心位置，项目北接纬六路，南邻恒发路，西邻经十八路，东接仙新路，中间由恒竞路把项目分为南北两个地块，交通配套：交通：三线地铁交汇出行无忧地铁：地铁6号线新生圩站(在建)上盖，与地铁7号线仙新路站(在建)、地铁8号线始发站(在建)交汇，下楼就是地铁口，出行方便，整体配套成熟，生活便利。别名龙新世家花园，宝龙广场，位于栖霞，地址南京栖霞区兴智科创新城兴智科创新城仙新路与恒发路交汇处，均价约13000元/平，容积率2.65，绿化率30%，70年产权，其他，开发商南京宝龙英聚置业有限公司，在售，小户型，低总价，配套成熟，宜居生态，车位充足，别名龙新世家花园，宝龙广场。
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问南京新生圩宝龙广场楼盘值得买吗？

答

适合城北、主城通勤的刚需自住、二孩家庭，看重现房、地铁口、自带商业规划、低上车门槛，长期定居，对低密洋房、顶配社区环境、成熟名校没有硬性要求的购房者；选房优先挑选园区内侧楼栋，避开高架、主干道低层房源，实地踏勘噪音再下定。纯投资客户谨慎入手，板块房源充足，短期大幅溢价空间不大。可对比江悦润府、璀璨云著权衡选择。
全部3个回答>
问新生圩宝龙广场开发商是谁？

答

查了下新生圩宝龙广场，主打小户型，低总价，配套成熟，宜居生态，车位充足，性价比不错。在南京这片算是热门了，手慢可能就没了，别名龙新世家花园，宝龙广场，小户型，低总价，配套成熟，宜居生态，车位充足，新生圩宝龙广场周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，别名龙新世家花园，宝龙广场。
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