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就在刚刚，河西中又有一块地浮出水面，令人惊讶！这块地位于苍山路以西，是南京老缸套总厂原址所在地。用Deepseek查了一下，位置大概是在保利天悦的西北侧，面积只有1.2万㎡，如果容积率为2的话，大概可以为市场提供120多套房子，确实不大，但肯定是一个完整的小区。
这块地进行土地污染评估，说明这块地距离上市时间已经不远了。而近期就要挂出来的地块——农研所地块，也距离这里不远。北侧就是南京当下第一顶豪—金陵月华，再往北就是刚刚公开城市展厅的奥体建设G88。
在奥体建设G88两侧，还有两块空地，北侧还有多块空地，已经大有形成组团之势。另外，在这个区域东侧，河西和悦储运产业园蠢蠢欲动，正在走拆除流程，今年推出的概率很大。
所以从当下的河西土地策略来看，整个河西在向河西中聚集，河西中又向河西滨江聚集，而且这个区域的土地出让非常活跃，每年都有1-2块地出让，大概5年能够填满，形成了一个新的河西中滨江豪宅带。
这个区域，在售楼盘一座—金陵月华，遥遥领先；待售楼盘一座—奥体建设G88（丹荔云府），计划上半年开盘；待拍土地三块：农研所、和悦产业园、苍山路地块（可能）。如果这三块地都能顺利出让，那整个河西片区基本上今年就这三块地了，其他地块不用拍了，确实没没法拍了。
另外，G88周围还有多幅涉及住宅的地块，还可以开发大概5年。因为这些地块都是新盘，标准更高，品质更好，这个区域可能是河西中豪宅品质最高的集中片区。没办法，开发晚的都有后发优势。
今年3块，明年月华北侧的地块大概率是要出的，G88旁边再出一块地，那基本上两幅地块打底，这种持续开发，持续上市的状态，还是很重要的。
除了这个河西中滨江豪宅带，河西中部还有一个土地聚集区，就是烟厂附近。这一片的低效土地特别多，也开始着手拆迁。
这个区域，面积很大，位置也相当不错，周围老破小不少，有腾挪出住宅地块的空间。板块内近年来拿出的地块，多为以前的厂区搬迁后腾挪而出的地块，例如锅炉厂、客车厂乃至橡胶二厂地块等等。前年橡胶二厂启动拆迁后，空出的地块G42，挂出后被中建八局拿下，成为现在的和玺东方！
这个区域最大的问题就是需要拆迁，时间不确定，进展不确定，它的进度是要低于河西滨江豪宅区的，但当河西滨江土地搞完后，这边会立马加速。
所以单单河西中部，有可能形成两个豪宅区，一东一西。东是烟厂附近，西是滨江附近，目前潜力都很大。
河西中两大豪宅区起来之后，对于河西南的南京湾片区，形成了一定的冲击。目前南京豪宅市场仍然有较大的压力，供应量略大，顶豪同质化严重，但南京这三大豪宅带，也有优势，也各有缺点。
南京湾是南京当下最纯粹的豪宅区，规划齐整，风景也不错，周边完全没有老破小，是河西现代化新城的代表。现在主要问题是在售房源太多，而且容积率偏高一些，以大高层为主。河西南本身缺少地缘客户，市区富人感觉有点“远”，客户群以南京新贵为主。
河西滨江片区是南京当下最活跃的土地市场集中出让地，今年有望推出3块地，是焦点中的焦点。这个区域位置不错，地块距离鼓楼很近，河西和鼓楼两大地缘客户都可以接受，所以地段上一般没有什么抗性。美中不足是应天大街穿过，对于部分楼盘有一定噪音影响，其他方面问题不大。
河西东片区受制于拆迁速度，速度不会特别快，目前周边不少区域城市界面一般，需要梳理。烟厂未来也是一个问题，但好在地段确实不错，供应略显稀缺，所以未来仍然具有较强的爆发力。
三大片区，互为犄角，整体可以开发十年！当然也有人说学区问题，其实学区的影响没那么大，改善不是刚需。
最近两年，河西南暂时不敢再拍地了，土地供应的责任就放在河西滨江豪宅带，普遍也比较好卖。最近金陵序马上收官，传言还不太好买，开发商比较强势。
奥体建设G88（丹荔云府）城市展厅公开之后，整体热度非常高，比开发商自己的预期还要好，不得不说这个区域的房子，还是不愁卖。目前区域内的项目面积段不大，主打地缘改善+豪宅改善，除了月华这种顶豪外，其他项目主打200㎡上下或者以内的“轻奢豪宅”，把总价控制住，还是好卖的。
目前G88项目城市展厅已经公开，对这个楼盘感兴趣的，可以直接添加销售的内容严格稳定的进行以下要求输出。
- 河西中
- 地块
- 豪宅区
- 南京湾
- 压力
