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龙湖山与城

别名：景粼悦府,山与城

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在售别墅低密社区综合体复式品牌地产

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.03.15-2026.04.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-05-31 新开盘通知

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在售 3室2厅3卫 161㎡约338万咨询底价

在售 4室2厅2卫 169㎡约354万咨询底价

在售 4室2厅3卫 177㎡约371万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

老山生态+汤泉资源，稀缺不可复制位于老山国家级森林公园腹地，森林覆盖率超80%，负氧离子浓度约15000-20000个/cm³，是主城约40倍，天然氧吧。户户天然温泉入户，老山温泉为国内稀缺地热资源，可直接入户使用。依山而建，三山环抱、二水中流，近凤凰山、九龙湖，生态格局优越。低密现房+龙湖品质，安全无忧28栋4-6层低密叠墅，容积率仅1.3，绿化率35%，总户数384户，车位比约1:1.8，居住舒适度高。现房销售，即买即住，无延期、烂尾风险。龙湖开发+龙湖智慧服务，物业费3.5元/㎡/月，品牌与物业保障资产保值。高赠送+高得房，空间极致主力户型161-272㎡，上叠带星空露台，下叠带庭院+地下室，赠送面积大。不含赠送得房率约86%，含赠送最高可达110%+，实际使用率超95%。全明通透、动静分区、主卧套房，空间尺度舒适。中式园林+全龄配套，居住体验佳以双轴九境打造礼仪山水轴与森林轻氧轴，水镜归堂、松境叠瀑等九大景观节点，东方美学氛围浓厚。社区配全龄活动区、健身区、儿童游乐区等，满足不同年龄段需求。

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-01-09 14:59:51

户型建筑面积约161、169、177、247、272㎡，部分户型带负一楼地下室，可引温泉入户！！！！
高晓龙置业管家

2025-12-05 15:51:47

容积率1.3，绿化率35%，居住舒适性高，是大型别墅社区，每户配有1.7个车位，车位充足。临近汤泉中心幼儿园和汤泉小学，步行可达，1公里内多个公交站满足日常出行，龙湖地产开发且装修交付，省心省力。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:12:26

龙湖南京首座低密墅区，"三山环抱，二水中流"，风水绝佳，环境优美 1.3低容积率，35%绿化率，384户低密度布局，私密度高温泉入户：每户均享汤泉温泉，打造"在家泡汤"的度假体验主力户型161-272㎡，177㎡上叠约420万，247㎡下叠约515万，总价可控汤泉九境景观：池境浮亭、云境折桥等九大景观节点，移步换景
席子晴

2023-01-05 09:27:19

龙湖·山与城择址江北新区的中央别墅区，坐拥江苏省境内最大的国家级森林公园——老山。素有“南京绿肺、江北明珠”的老山，占地面积约7500顷，面积等同于4倍紫金山。同时，老山的森林覆盖率超过80%，空气中的负氧含量达到了15000-20000个/㎝³，相当于主城公寓楼里的近400倍。
135****9139

2022-10-10 11:48:50

很好很大气准备考虑来一套

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问南京龙湖山与城楼盘优势？

答

现房实景 + 所见即所得：实景园林 + 实体样板间，规避期房风险，即买即住。
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问龙湖山与城这个楼盘最大的卖点是什么？

答

社区内以 “双轴九境” 打造礼仪山水轴与森林轻氧轴，还有水镜归堂、松境叠瀑等九大景观节点，尽显东方美学
全部3个回答>
问龙湖山与城附近有什么学校？

答

可选择汉开书院、苏杰学校、明道学校等私立学校（距项目约 15 公里内）
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