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龙湖山与城

别名：景粼悦府,山与城

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在售别墅低密社区综合体复式品牌地产

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.09.21-2026.10.21 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅3卫 161㎡约338万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口94%的楼盘

龙湖山与城是龙湖打造的低密纯叠墅现房社区，坐落老山汤泉板块，住宅已经完成整体交付，园区实景、建筑立面、庭院空间以及实体室内均可实地查看，规避期房带来的交付风险。社区全部规划四至六层叠墅，没有高层、小高层产品混入，整体社区规模克制，全盘都是改善墅类户型，居住圈层纯粹，拥有近郊难得的低密居住氛围。建筑采用现代中式风格，贴合老山山居的环境气质。项目一大特色为天然温泉入户，每户可以在家享受私汤资源，在南京新房市场属于比较稀缺的资源配置。社区打造汤泉九境主题园林，依托山地地势做景观营造，搭配雾森系统，设置景观步道、休闲节点，绿植层次丰富，把山林景观和院内园林相互融合。社区实行完全人车分流，地面留给庭院与景观空间，地下车位配置充足。产品分为下叠、平层中叠、上叠，下叠带有私家庭院以及地下拓展空间，上叠拥有大面积观景露台，中间平层户型不用上下楼梯，适配不同家庭的居住需求。室内精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用品牌家装硬件。项目配备龙湖自持物业，拥有成熟的别墅社区服务经验，智慧安防配置齐全，对园区绿化、公区、庭院周边进行常态化养护管理。

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高晓龙置业管家

2026-09-27 15:24:02

龙湖山与城坐落浦口汤泉老山脚下，为实景现房纯叠墅社区，容积率 1.3，全部 4‑6 层叠墅，无高层混搭，共 384 户，圈层相对纯粹。项目最大亮点是户户温泉入户，属于南京稀缺温泉住宅资源，背靠老山森林公园，生态环境优越，居住静谧度高。上叠配露台可做私汤，下叠带有庭院与地下室，套内实得率高，龙湖自持物业，园林景观已经实景落地，造园氛围感不错。主力户型 161‑272㎡，兼顾度假养老与家庭改善需求，自驾经过江通道可通达河西、主城。短板较为明显，板块远离地铁，公共交通薄弱，日常出行高度依赖自驾，进城通勤耗时较长。周边以乡镇配套为主，缺少大型商业综合体，生活便利性一般。社区没有泳池等高端会所配置，内部公建配套偏基础。学区属于汤泉片区普通公办，无名校资源，学区以教育局当年划片为准。老山周边湿度大，下叠地下室需要重视防潮处理。板块发展速度有限，二手流动性偏弱，投资增值空间有限，更适合自住康养，不宜抱有过高投资预期。
高晓龙置业管家

2026-08-31 14:15:41

湖山与城坐落浦口老山汤泉，为实景纯叠墅现房社区，容积率低，全部 4‑6 层，无高层混居，户户温泉入户，上叠配露台，下叠带庭院与地下拓展空间，打造汤泉九境东方园林，龙湖自持物业，山居生态氛围优越，适合追求温泉低密的改善自住群体吉屋
高晓龙置业管家

2026-06-13 10:32:30

龙湖山与城是浦口汤泉老山温泉低密纯叠墅现房，龙湖开发，主打生态改善与度假自住属性。亮点生态稀缺：背靠老山森林公园，森林覆盖率高，环境静谧，负氧离子充沛，天然氧吧特质突出。温泉入户：汤泉地热资源，户户天然温泉入户，私汤体验，度假感强。低密纯粹：容积率 1.3，28 栋 4-6 层叠墅，384 户纯墅社区，人车分流，圈层干净。产品实用：上叠带露台、下叠带庭院及地下室，得房率高；精装含三大件，龙湖物业口碑稳定。现房交付：2024 年底已实景交付，无交付风险。短板交通偏远：远离地铁，依赖自驾，进城通勤成本高。配套薄弱：周边缺乏大型商业，教育无顶级名校，日常便利性一般。社区配套简：无会所泳池等高端设施，内部配套基础。成长性弱：板块发展慢，流动性与升值空间有限，投资属性弱。总结适合追求老山生态、温泉度假、低密纯粹的自住改善或养老客群；依赖地铁、顶级学区与成熟商业的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:10:44

浦口老山汤泉芯，龙湖独资开发，主城稀缺纯叠墅住区。容积率 1.3、绿化率 35%，28 栋 4/6 层叠墅，人车分流。主力 **161-274㎡** 叠墅，户户温泉入户，私汤养生。现代东方立面，龙湖九境园林，1:1.74 超配车位。背靠老山森林公园，近九龙湖，现房实景，一级物业。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:32:17

生态顶级：老山国家森林公园旁，森林覆盖率超 80%，负氧离子高，环境静谧。稀缺温泉：户户天然温泉入户，汤泉地热资源，南京少见的墅区配置。低密现房：4-6 层叠墅、容积率 1.3、绿化率 35%，仅 384 户，2025 年已交付，实景安全。产品优质：161-272㎡三至四房，上叠带露台、下叠带庭院 / 地下室，得房率高、赠送多。精装全配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，品牌用料扎实。车位超配：车位比 1:1.74，改善家庭停车无忧。品牌物业：龙湖智慧服务，口碑与服务稳定性强。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:59:51

户型建筑面积约161、169、177、247、272㎡，部分户型带负一楼地下室，可引温泉入户！！！！
高晓龙置业管家

2025-12-05 15:51:47

容积率1.3，绿化率35%，居住舒适性高，是大型别墅社区，每户配有1.7个车位，车位充足。临近汤泉中心幼儿园和汤泉小学，步行可达，1公里内多个公交站满足日常出行，龙湖地产开发且装修交付，省心省力。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:12:26

龙湖南京首座低密墅区，"三山环抱，二水中流"，风水绝佳，环境优美 1.3低容积率，35%绿化率，384户低密度布局，私密度高温泉入户：每户均享汤泉温泉，打造"在家泡汤"的度假体验主力户型161-272㎡，177㎡上叠约420万，247㎡下叠约515万，总价可控汤泉九境景观：池境浮亭、云境折桥等九大景观节点，移步换景
席子晴

2023-01-05 09:27:19

龙湖·山与城择址江北新区的中央别墅区，坐拥江苏省境内最大的国家级森林公园——老山。素有“南京绿肺、江北明珠”的老山，占地面积约7500顷，面积等同于4倍紫金山。同时，老山的森林覆盖率超过80%，空气中的负氧含量达到了15000-20000个/㎝³，相当于主城公寓楼里的近400倍。
135****9139

2022-10-10 11:48:50

很好很大气准备考虑来一套

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问龙湖山与城售楼处电话是多少，急求

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关于龙湖山与城楼盘咨询，可联系吉屋线上官方认证电话：4007638577,029563(2026年9月最新认证收录)，户型3-4室，户型建面约161-272㎡，均价约10000元/平，医院：鼓楼江北国际医院，江苏省人民医院分院，板块内有汤泉医院满足基本医疗超市：周边基础商业完善，满足生活配套学校：汤泉中小学、汉开、苏杰、明道等国际优质私立院校公园广场：汤泉之珠九龙湖、千年古惠济寺、汤泉度假区，此次龙湖山与城绝版山居叠墅必然会成为现代资产配置中的优质稀缺资产，首开推出161-272平私家温泉叠墅产品，限量50席。非常稀缺。注定属于那些有前瞻性眼光的高端精英人士。综合体，复式，龙湖山与城位于江北汤山板块，老山脚下，景观和生态资源颇为优越。
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问龙湖山与城首付要多少钱？

答

龙湖山与城均价约10000元/平，总价约161万起，3-4室，户型建面约161-272㎡，地处南京浦口，具体一房一价，户型3-4室，低密社区，综合体，复式，品牌地产，车位充足，低总价，2025-05-31开盘，2023-12-30交房，位于浦口，地址南京浦口区老山银泉西路，精装修，别墅：70年产权，开发商南京名泉置业有限公司，容积率1.3，绿化率35%，项目总建面约7.2万㎡，别名景粼悦府，山与城，龙湖山与城区位配套与交通以售楼处最新公示为准，户型方案和价格清单可打售楼处电话拿，认购流程与首付比例可咨询现场置业顾问，龙湖山与城周边医疗与公园绿地以规划公示为准，龙湖山与城商业配套与地铁通勤以实际建成运营为准。
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问龙湖山与城的售楼处电话多少？

答

龙湖山与城售楼处电话4007638577转029563，最新报价打这个号问最快。
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