预售证号：2025300009 查看全部图片(44)

效果图(12)
实景图(14)
样板间(7)
配套图(2)
售楼处(2)

龙湖山与城

别名：景粼悦府,山与城

加入本地买房群

关注

在售别墅低密社区综合体复式品牌地产

参考均价 10000元/㎡ 价格有效期：2026.08.04-2026.09.03 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-31 新开盘通知

楼盘地址 南京浦口区老山银泉西路 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南京买房群 3193 人正在讨论南京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 029563

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南京买房交流群-57群（465）

楼盘户型

3室(1) 4室(4)

全部户型

在售 3室2厅3卫 161㎡约338万咨询底价

在售 4室2厅2卫 169㎡约354万咨询底价

在售 4室2厅3卫 177㎡约371万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦口好评榜3名，超过浦口93%的楼盘

龙湖独资打造实景现房纯墅社区，已完整交付，园林、公区、地下室均可实地核验，无延期、减配置业风险，自持龙湖智慧服务，长期园区运维、安保保洁体系成熟，墅区专属管家服务体系完善。江北老山汤泉核心稀缺低密地块，容积率仅1.2，全盘28栋4-6层纯叠墅，无高层、无小户型混居，仅三百余户，居住圈层高度纯粹，居住拥挤感弱，主城同类低密温泉墅区存量极少。南京稀缺户户天然温泉入户，依托汤泉千年地热资源，每户独立温泉管道，在家即可私汤疗养，区别板块多数无温泉配套竞品，养生度假属性突出。高低错落纯叠墅规划，分为4层四叠、6层六叠两类，上叠赠送大面积空中露台，下叠私家庭院搭配地下拓展空间，露台、庭院不计产权面积，实际使用拓展空间充足，整体得房率表现亮眼。汤泉九境主题景观，引水入园打造环岛水系、多层次植被园林，搭配千米环形健身步道、全龄户外休闲场地，人车分流规划，车位配比充足，停车无拥挤压力。精装配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，外立面采用石材搭配大面积落地玻璃，通透质感强；标准层高充足，无压抑感，独立入户玄关，动静分区清晰，居家动线流畅。地块三面环山，背靠老山国家森林公园，外围九龙湖、滨水绿廊环绕，形成山林、河湖双重生态屏障，负氧离子充沛，主城稀缺大面积连片自然生态住区。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

高晓龙置业管家

2026-06-13 10:32:30

龙湖山与城是浦口汤泉老山温泉低密纯叠墅现房，龙湖开发，主打生态改善与度假自住属性。亮点生态稀缺：背靠老山森林公园，森林覆盖率高，环境静谧，负氧离子充沛，天然氧吧特质突出。温泉入户：汤泉地热资源，户户天然温泉入户，私汤体验，度假感强。低密纯粹：容积率 1.3，28 栋 4-6 层叠墅，384 户纯墅社区，人车分流，圈层干净。产品实用：上叠带露台、下叠带庭院及地下室，得房率高；精装含三大件，龙湖物业口碑稳定。现房交付：2024 年底已实景交付，无交付风险。短板交通偏远：远离地铁，依赖自驾，进城通勤成本高。配套薄弱：周边缺乏大型商业，教育无顶级名校，日常便利性一般。社区配套简：无会所泳池等高端设施，内部配套基础。成长性弱：板块发展慢，流动性与升值空间有限，投资属性弱。总结适合追求老山生态、温泉度假、低密纯粹的自住改善或养老客群；依赖地铁、顶级学区与成熟商业的需谨慎。
高晓龙置业管家

2026-05-21 15:10:44

浦口老山汤泉芯，龙湖独资开发，主城稀缺纯叠墅住区。容积率 1.3、绿化率 35%，28 栋 4/6 层叠墅，人车分流。主力 **161-274㎡** 叠墅，户户温泉入户，私汤养生。现代东方立面，龙湖九境园林，1:1.74 超配车位。背靠老山森林公园，近九龙湖，现房实景，一级物业。
高晓龙置业管家

2026-04-18 15:32:17

生态顶级：老山国家森林公园旁，森林覆盖率超 80%，负氧离子高，环境静谧。稀缺温泉：户户天然温泉入户，汤泉地热资源，南京少见的墅区配置。低密现房：4-6 层叠墅、容积率 1.3、绿化率 35%，仅 384 户，2025 年已交付，实景安全。产品优质：161-272㎡三至四房，上叠带露台、下叠带庭院 / 地下室，得房率高、赠送多。精装全配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，品牌用料扎实。车位超配：车位比 1:1.74，改善家庭停车无忧。品牌物业：龙湖智慧服务，口碑与服务稳定性强。
高晓龙置业管家

2026-01-09 14:59:51

户型建筑面积约161、169、177、247、272㎡，部分户型带负一楼地下室，可引温泉入户！！！！
高晓龙置业管家

2025-12-05 15:51:47

容积率1.3，绿化率35%，居住舒适性高，是大型别墅社区，每户配有1.7个车位，车位充足。临近汤泉中心幼儿园和汤泉小学，步行可达，1公里内多个公交站满足日常出行，龙湖地产开发且装修交付，省心省力。
高晓龙置业管家

2025-11-17 17:12:26

龙湖南京首座低密墅区，"三山环抱，二水中流"，风水绝佳，环境优美 1.3低容积率，35%绿化率，384户低密度布局，私密度高温泉入户：每户均享汤泉温泉，打造"在家泡汤"的度假体验主力户型161-272㎡，177㎡上叠约420万，247㎡下叠约515万，总价可控汤泉九境景观：池境浮亭、云境折桥等九大景观节点，移步换景
席子晴

2023-01-05 09:27:19

龙湖·山与城择址江北新区的中央别墅区，坐拥江苏省境内最大的国家级森林公园——老山。素有“南京绿肺、江北明珠”的老山，占地面积约7500顷，面积等同于4倍紫金山。同时，老山的森林覆盖率超过80%，空气中的负氧含量达到了15000-20000个/㎝³，相当于主城公寓楼里的近400倍。
135****9139

2022-10-10 11:48:50

很好很大气准备考虑来一套

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问龙湖山与城有什么户型？

答

龙湖山与城，户型3-4室，建面约161-272㎡，精装修交付，主打低密社区，综合体，复式，品牌地产，车位充足，低总价。别名景粼悦府，山与城，位于浦口，地址南京浦口区老山银泉西路，均价约10000元/平，容积率1.3，绿化率35%，别墅：70年产权，开发商南京名泉置业有限公司，在售，低密社区，综合体，复式，品牌地产，车位充足，低总价，项目建面72000㎡，2025-05-31开盘，2023-12-30交房，龙湖山与城，建议前往售楼处实地了解项目详情，龙湖山与城周边配套与交通可参考实际建成情况，南京该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，别名景粼悦府，山与城，别墅：70年产权，低密社区，综合体，复式，品牌地产，车位充足，低总价，龙湖山与城位于江北汤山板块，老山脚下，景观和生态资源颇为优越。龙湖山与城，秉承龙湖28载造墅之修为，一脉相承龙湖高端墅居产品系，择址江北新主城老山麓，观大川之美，享城市繁华，以面向未来的高阶生活蓝本，缔造城市山居的全新生活方式，进阶主城墅居梦想。于城市心处，不远繁华万物。首开推出161-272平私家温泉叠墅产品。
全部3个回答>
问谁知道龙湖山与城的销售电话？

答

龙湖山与城项目咨询专线：4007638577,029563。容积率1.3，绿化率35%，别墅：70年产权，精装修，开发商南京名泉置业有限公司，户型3-4室，2025-05-31开盘，2023-12-30交房，别名景粼悦府，山与城，低密社区，综合体，复式，品牌地产，车位充足，低总价，项目建面72000㎡，龙湖山与城周边配套与交通以售楼处最新公示为准。
全部3个回答>
问龙湖山与城容积率是多少？

答

龙湖山与城的主打低密社区，综合体，复式，品牌地产，车位充足，低总价，不少人在打听，感兴趣的话直接咨询售楼处。在南京这个位置，配套什么的都挺方便，它是龙湖在南京打造的首个墅居产品。作为业界公认的“造墅专家”,经过近30年的打磨和积累,龙湖的多个知名墅类产品系也已经成为了业界标杆,在改善客群眼中,龙湖别墅和稀缺、品质之间基本上可以划等号，低密社区,综合体,复式,品牌地产,车位充足,低总价。
全部3个回答>