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楼市止跌回稳，南京打响第一枪！连续4个月房价环比上涨、连续3个月涨幅全国第一...... 2025年开局，南京彻底火了，风头力压北上广深！与此同时，二手房成交价反弹，房主信心又回来了。
其中，“宇宙中心”河西南表现抢眼，一批小区止跌转涨、售楼处看房火热，抄底机会到了！最高涨3300元/㎡！河西南二手房，强势反弹！
2025年开局，南京再次引发全国不仅仅是新房市场，二手房市场也迎来积极信号。库存量跌破14万大关（截至3月20日11点，总挂牌138350套），多个板块成交价再创新高，为楼市复苏注入强心剂。
成交数据更有说服力。我们对南京主城28个板块100个小区二手房最新成交进行了摸底。从数据上来看，2025年2月有52个小区二手房成交均价上涨，7个小区持平，41个小区下跌。对比2025年1月，房价上涨小区增加了6个，房价下跌小区减少了7个，房价持平小区增加了1个。
此外，1月100个小区成交均价为2.6万/㎡，2月100个小区成交均价为2.63万/㎡，成交均价上涨了300元/㎡，涨幅达1.15%，彰显回暖的积极信号。
其中，作为南京顶流板块的河西南，表现格外抢眼。河西中央科创区重大规划的启动，为板块再镀一层金。
从统计数据来看，河西南8个统计小区中，仅有1个小区成交均价下跌，有6个小区成交均价上涨，1个小区持平，最高上涨了3300元/㎡。
1月河西南区域成交均价为3.69万/㎡，2月区域成交均价为3.77万/㎡，成交均价环比上涨了800元/㎡，涨幅为2.17%。
具体到小区来看，最近河西南多个二手房成交单价，再创新高。海珀星晖二期、升龙天汇珑尚、正荣润峯、金鼎湾和禧等小区成交单价均创下新高。
河西南的房价走势充分反映了南京楼市的整体复苏态势。优质区域的房产价值率先企稳回升，预示着市场信心正在逐步恢复。随着河西中央科创区建设的启动，河西南区域的价值基础将变得更加稳固。这一重大规划不仅将为该区域带来新的发展机遇，也将进一步提升河西南的房地产价值。对于潜在购房者而言，河西南无疑正处于价值爆发的前夜，现在入手可能正是最佳时机。
河西南作为南京的“宇宙中心”，高能级规划、资源汇聚，也是目前南京人公认的“富人区”。入驻河西南，已然成为了身份的象征。近年来，板块内高端豪宅林立，总价动辄上千万。
现在抄底河西南还有哪些选择？选择新房还是二手房？这是很多城市中产的纠结之处。在西妹看来，“买新不买旧”是铁律，尤其是产品升级迭代速度极快的当下，新房注定更具优势。在户型设计、园林景观打造、装修配置、居住舒适度等方面，肯定是领先几年前的二手房。
不过河西南目前在售的新房，基本上以豪宅为主，起步800万+是常态。总价500万以下的仅有观潮望云，这也给城市中产上车提供了绝佳机会。项目主力在售建面约112、115、141㎡户型，其中区域罕有的112㎡边户受到市场热捧，目前已经进入清边倒计时，买一套少一套！观潮望云112-141㎡户型样板间已公开。
河西南的房价走势充分反映了南京楼市的整体复苏态势。优质区域的房产价值率先企稳回升，预示着市场信心正在逐步恢复。随着河西中央科创区建设的启动，河西南区域的价值基础将变得更加稳固。这一重大规划不仅将为该区域带来新的发展机遇，也将进一步提升河西南的房地产价值。对于潜在购房者而言，河西南无疑正处于价值爆发的前夜，现在入手可能正是最佳时机。
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