2025年2月LPR维持不变，南京房贷利率仍有下调空间

根据央行公布的数据，2025年2月LPR维持不变，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。虽然本月LPR未降，但今年利率下降的预期较强。

一家外资银行在佛山推出了2.86%的房贷利率，接近公积金利率。这一利率仅适用于贷款额度在150万元以上的客户，低于150万元的额度则利率在2.95%~3.0%之间。

目前南京的房贷利率为首套3.0%，二套3.3%。对于存量房贷，重新定价日商定之中，每月的LPR报价对存量房贷产生更大的影响。

尽管本月LPR未降，但机构和专家普遍认为，今年LPR将有显著降息的可能。货币政策基调转向“适度宽松”，加上积极的财政政策，将支持经济复苏。预计全年LPR下降40-50BP，通过非对称降息缓解银行息差压力。

对于存量房贷的人群来说，重新定价日商定之中，每月的LPR报价相较此前对存量房贷产生更大的影响。因此，建议根据自己的房贷发放时间申请调整重新定价周期，以获得更低的利率。

尽管2月LPR维持不变，但南京房贷利率仍有下调空间。购房者可以关注未来的利率调整，以获取更有利的贷款条件。

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